来源：乐居买房2024-04-28 10:59:07

毫无悬念，越秀梅开三度。

4月26日，因仅有一家企业报价，越秀地产以底价14.55亿元，折合楼面价47488元/㎡，拿下天河世界大观三期地块（编号：AT1003009地块）。

图源：广州公共资源交易网

作为广州今年首批供地名单中的“热门选手”，同时也是1月27日限购放松新政后，广州首次公开卖地。

拍地前，市场预期还是很高的，但从今天这热度来看，有点不尽人意。

毕竟，近年世界大观拍地必火，已出让的多宗地块曾上榜广州TOP10排行榜，而且本次出让的地块素质并不差，体量小，容积率低，南向望湖，离地铁更近……

当然，在业内看来，这样的结局也是意料之中。

一是，越秀已经拿下一二期地块，坐稳板块“大地主”地位。三期地块由于其体量较小，对其他房企来说，难以撼动已成的格局。今天拿地后，越秀在世界大观板块，已经豪砸超126.8亿，土地规模超26万㎡。

二是，当前房地产市场下，已经明显看到，房企拿地越来越保守，除非有紧迫补仓需求，一般不会轻易出手。

具体来看看天河世界大观三期地块3009地块情况。

47488元/m²的地价，对比一二期，以及5月8日即将出让的三期3008地块，起拍价最高，成交价第二。

早前世界大观一期、二期地块引来多家房企争抢，均被越秀拿下。目前，一期地块已转化成越秀观樾。

去年12月拍出的二期地块，将建18栋小高层住宅。

二期地块规划（截图来源：广州市规划和自然资源局网站）

相比一、二期地块，三期地块优势也比较突出：

从开发的角度，地块体量较小，为纯宅地，无需配建复杂设施，成本较低，难度较小，而且，一二期地块已经开建，已对生态进行修复和湖水净化，新地块便于接续开发。

月亮湖

从地块本身来看，容积率低，能够提供更高的居住舒适度；靠近地铁，出行会更方便；根据规划，地块更靠近二期配建的商业。

此外，地块还要求“交房即发证”，大大提高开发效率和保障性。

克而瑞数据监测显示，地块周边三公里内近一年供应4宗涉宅用地，供应总建面57.1万㎡，成交3宗，成交总建面51.72万㎡，3宗里仅有越秀观樾已入市。

目前越秀·观樾（一期地块）已经开盘，价格在7-9万元/㎡之间。（价格仅供参考，具体以实际为准）

此外，周边还有缦云广州、合景臻颐府等高端盘，以大户型产品为主，参考均价约7-10万元/㎡。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，近一年地块周边三公里内成交1498套商品住宅，成交均价70568元/㎡。

值得一提的是，除了今天出让的地块大观路以东、奥体路以北AT1003009地块之外，世界大观片区后续还会有地块供应。同批挂牌的大观路以东、奥体路以北AT1003008地块，将在5月8日下午3点出让。此外，在2024年供地蓝皮书当中，除了世界大观三期地块之外，板块内，还有天河区广东电视台地块。

加上今年以来，板块内地块陆续调整规划，新增了6宗宅地，新增住宅建面约34万㎡！（可以预计的是，未来板块供应爆棚，内卷激烈。不过，随着更多开发商的入驻和区域连片开发，一个圈层纯粹的豪宅新区也在迅速崛起。

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