近几年来国家相继出台多项政策，限价令限售令让房地产市场不如昔日如此“明目张胆”，短期内房地产市场至少不会出现楼价虚高有价无市的情况。国家出手调控房地产市场，长远来看有助房地产市场稳健发展。短期来看某些房地产公司却有可能因为资金回笼慢以及资金链断裂等问题，资不抵债遭受前所未有的重创。

曾经三度问鼎贵州首富的罗玉平，年纪轻轻便与建筑行业结缘，而后更靠着房地产行业发家，赚到人生第一桶金。将旗下公司发展壮大成为一个千亿商业帝国，却因为向着金融行业转型失败，背负1337亿债务。

曾经营收上百亿，现在背负上千亿巨债，身价“大缩水”证明我国又一地产大鳄在房地产行业向前发展的浪潮中“倒下”了。其中究竟发生了什么？

一、三度问鼎贵州首富

1966年罗玉平出生在一个平凡的家庭中，由于家境还算不错，因此即使出生在60年代的罗玉平，凭借着自己的努力还有不错的家庭条件，以优异的成绩考上了重庆大学。

22岁刚毕业的罗玉平就赚到人生的第一桶金，皆因罗玉平接下了一个与建筑行业有关的项目。项目利润十分可观，而罗玉平也从中窥探出建筑行业不可估量的发展潜力。

四年时间沉淀，这时候罗玉平手上已经积攒了充足的资金，有胆识有魄力的罗玉平，决心将全部积蓄拿出来投资到房地产市场，“这一战”罗玉平胜利了。2005年罗玉平一手创立金世旗国际公司，主营业务方向就是房地产，开始投身于房地产市场中。

在往后的20年期间，正是房地产市场发展的红利期，罗玉平也乘着这一波“东风”。通过不断的资金投入以及吸纳，买下了贵州市近一半的地块，因此罗玉平多了一个外号“罗半城”。

赚到盆满钵满的罗玉平，以贵州市为据点，房地产业务版图向着全国范围扩充。旗下所开发的项目“中天花园”“中天广场”“中天世纪新城”等在房地产市场大获成功。此外罗玉平旗下中天城投在2011年所开发与建造的201大厦以独特的结构，成为如今贵州市的地标性建筑，闻名中外。

2007年罗玉平以95亿元身家首度荣登贵州首富职位，11年后也就是2018年罗玉平重夺贵州首富一位，2019年罗玉平以130亿元身价蝉联贵州首富位置。罗玉平三度问鼎贵州首富，在2020年更成为了胡润全球房地产富豪榜第191位，加上旗下中天城投地产业务已实现营收187亿的耀眼成绩。

二、背负1337亿债务

贵州首富？百亿富豪？千亿商业帝国？罗玉平并没有将这些头衔放在心上，反而保持清醒的头脑，纵观房地产行业全局。利用自己多年以来在房地产行业摸爬滚打的经验，罗玉平觉得房地产市场真正的红利期已经过去了，也就是说房地产市场未来走向并不乐观。

这时候罗玉平做了一个决定，那就是拓宽自己的业务范畴，不能“将鸡蛋放在同一个篮子里”。中天集团开始拓宽多项金融业务，其中就包括了债券、保险、银行等业务。

归根到底，罗玉平是想要借助金融业务的力量，作为房地产主营业务的强大后盾。本来罗玉平如此稳妥的想法是没错的，但是错就错在罗玉平不应该向着自己不熟悉的行业进行转型，这样反而会让自己深陷“力不从心”的泥潭里面，分分钟把自己给“玩死了”。

事实证明的确如此。在金融业务还没有真正为房地产业务板块做支撑之前，金融业务反而花费了罗玉平手上大量的现金流。举个例子，2016年罗玉平收购中融人寿后，两年时间内亏损额高达22亿，直到去年才实现1400万营收额。或许罗玉平在房地产界是赫赫有名的大人物，但是在金融界，罗玉平就是“小白”，接连受挫是意料中事。

中天金融完全拖了罗玉平的后腿，更是整个中天集团的“拖油瓶”。据2021年最新数据表明，中天金融现已背负1337亿元债务，与之相关联的120家贷款机构非常担忧。而更让人唏嘘的是，罗玉平开始低价出售旗下各大楼盘，想要力挽狂澜，救中天金融于水深火热之中。

想象是美好的，现实是骨感的。据悉，罗玉平虽然已经大量出售房地产业务，仅套现了180亿元，与1337亿元债务相比相距甚远，中天金融尤其是房地产业务注定回天乏术了。

旗下多家公司亏损严重，罗玉平的身价也从180亿的巅峰，陷入坠崖式下跌，仅为50亿元。昔日辉煌无比的房地产大鳄就这样黯然“倒下”。虽然罗玉平洞悉房地产未来发展前景，却输在了转型上。

三、地产大鳄相继倒下

纵观整个房地产市场，地产大鳄倒下的例子多不胜数。其中最为典型的就是人人都熟悉的恒大地产，许家印大家知道吧？曾经的中国首富，如今是首富变成了“首负”。据统计，如今恒大地产负债1.97万亿，因为恒大经营危机一事，许家印也频频登上热搜。

曾经以北京房地产市场为据点的华夏幸福，如今负债918亿元，大部分项目已停工。还有泰禾集团，以销售高端别墅豪宅为主，却因为资金链断裂，同样面临项目被叫停的情况。

近几年来，国内房地产市场动荡不安，各大房企负债情况严重，为求自保，先生存下来再说。众多房企都开始卖掉自己的楼盘，想要快速回笼资金，甚至有某些房企出售股份，继而套现。

地产大鳄相继倒下，证明现在的房地产暂时不会恢复到以往辉煌抢手的状态了。往后发展还是以稳为主，各大房企更需要沉淀下来，好好思考一下未来的前进方向，或许“以不变应万变”才是上上策。

结语

罗玉平三度成为贵州首富，统领一个千亿资产帝国，自己更成为了百亿富豪，这些显赫战绩在房地产市场中算是比较成功的。在房地产领域，罗玉平肯定是专业的，更是行业大佬之一，但是却“一步错，步步错”，在金融界遭受前所未有的“滑铁卢”。

被金融界拖后腿的罗玉平，终究还是倒下了，负债高达1337亿，120家与之相关联的金融机构担忧得很。而这种情况在这几年的房地产行业中屡见不鲜，更是给了各位房地产大佬们一个警示：以守为攻，稳中求胜才是制胜王道，不知道大家是否认同这一说法呢？