目前整个房地产行业都处于一个紧张的状态，大家正在等着机会满血复活。但情况似乎不是很乐观，前有恒大被有关部门约谈，后有众多房企裁员或宣布破产。人们纷纷觉得房地产行业寒冬已经来临，很多人选择另外择业，也有一部分人正在观望着环境的变化，伺机而动，准备进行下一阶段的尝试。

虽然现在的情况不是很乐观，但近年来国家针对房地产行业的政策始终不是为了消灭这个行业，政策的不断收紧，目的还是为了调控楼市环境，让其稳定下来。此操作过后，那些炒房客将被管住，而想通过房地产来投资的人群也会逐渐减少，会逐步实现全民有房可住的期许。但今明两年买房的群体要注意了，在3年后可能面临以下3个问题。

一、空置房增加，房价恐会下跌

受到国家宏观政策的影响，很多企业开始出现危机，包括很多投资者也开始暗自担心。而政策的实施目的就是为了让广大人民群众可以有房子住，这种情况势必会让炒房人群知难而退。最后造成空置房越来越多的情况，这时候的房价还会因为环境的影响而微微下跌。

根据目前的情况来看，房价大涨或大跌的问题大概率是不会发生的，当出现较大的波动，政府就会出手干预，稳定房价的走势，诸如“限跌令”、“救市政策”等都是比较好的说明。

大家在买房的时候还是需要认真斟酌一下，根据自己的实际情况去选择，看自己是要买现房、期房，还是二手房。以二手房为例，因为政策的颁布，让投资客、炒房客逐渐退出历史舞台，这时候必定会有大量的二手房开始抛售。空置房的增加，必定会导致房价下降，这时候的价格就相对要低一些。

从数据上看现在的房地产环境，大家就会发现，当购买房子的条件被限制的时候，住房资源已经开始逐渐增加，这时候开始显现供应大于需求的情况。这时候的市场已经逐渐开始转变，从卖家市场转为了买家市场，人们想买房也就越来越容易，价格也相对比较便宜，房价下跌可能会成为趋势。

二、楼盘烂尾或质量差

无论是以前还是现在，楼盘烂尾的情况层出不穷，只是看程度如何。就目前来看，今明两年所购买的期房，烂尾率会增高。以前的烂尾，可能就是因为某个房企的资金出现短缺或者其他情况，现在就是整个房地产行业都存在这样的问题。可以说信贷政策的颁布让房地产举步维艰，部分房企直接出现无法正常运营的情况了。

房企缺乏资金流，迎面而来的就是工程方面的问题，无论是时间问题，还是质量问题，都将对相关的买家造成一定的损失。所以，今明两年买期房的朋友们要做好应对这些问题的准备。很多房地产开发商，为了赶工期，在资金不足的情况下可能会偷工减料，导致住房质量变差，甚至可能会出现住房配套有问题的情况。

与此同时，楼盘烂尾的概率也会大大增加，可能你等个一两年，发现交不了房子，亦或者是房地产开发商直接跑路了。理论上他们会给予赔偿，实际上这一部分赔偿很难拿到，也许会熬个三五八年，最后还是没结果。如果急需用房的人，可能选择现房和二手房比较方便，也能保证自己的事情不被耽误。

现房和二手房有一个很好的优势，就是房源摆在眼前，看得见、摸得着，减少低质量房源的风险，也避免了楼盘烂尾的风险。这时候还可以避免一些房地产公司的虚假传销问题，模棱两可的答案最是不靠谱。

三、你准备好迎接高额税务了吗？

对于那些想要买多套房子的人，可能要关注一下房产税方面的问题，这其实是一个大问题。房子越多意味着你要交更多的税款，而且房子也可能会面临贬值的状态。除非是非常好的地段，要不然还是很有风险，这时候的税务会给你的生活造成一定的压力，也会在一定程度上降低自身的生活质量。

大家在买房的时候还需要注意房子的设施，若不是有硬性需求，还是暂时停下自己的脚步，先观望一番，看着整体的态势以及走向再做打算。房地产的市场变化莫测，我们在买房的时候需要理智对待，千万不可莽撞行事。当房产税政策开始实施之后，若买了多余的房子，既不能增加收入，还要负担部分税务，这高额的房产税会让你得不偿失。

总而言之，今明两年的购房操作需谨慎，若不想造成更大的损失，那就需要仔细斟酌一下自己的购房计划，适时地规避一些风险。若实在是有需求，那就在买之前做好相应的心理以及资金方面的准备以应对接下来的房产税政策。

小结

大家在买房子的时候，最注重的可能就是地理位置、房子质量等问题，这些问题的发生都具有偶然性。那么在选择的时候，我们可以尽可能地去购买发达区域的房子，也需要选择有口碑的楼盘，以此来降低问题发生的概率，同时减少自己时间及经济的损失。

打算在今明两年买房的诸位，大家要好好考虑，跟着国家的政策走向进行选择。虽然楼市不会大动，但差别还是会有，一旦选择出错，也将面临不同程度的问题。那么关于买房，屏幕前的你们有什么忠告吗？欢迎在评论区留言讨论。