今日，2024年7月9日，长沙4宗地块成功出让，分别位于开福区、望城区、湘江新区！
其中洋湖核芯025号地块经过3家房企（绿城、中海和四川邦泰）14轮激烈竞拍，绿城溢价14%竞得洋湖核心区域优质地块，楼面价7181元/㎡。
另外3宗均底价成交，湖南美界置业拿下谷山北超低容（仅1.01）地块，卓越联合金霞集团摘得关公湖首开区2宗相邻地块。
洋湖核心重磅地块，溢价14%，被绿城拿下
洋湖025号地块，位于洋湖核心位置，是洋湖商圈最核心区域、更是近地铁的重磅住宅地。位置在这：
绿城、中海和四川邦泰三家房企，经过14轮激烈竞拍，溢价14%竞洋湖核心区域优质地块，最终被长沙江瀚房地产开发有限公司（绿城）拿下，楼面价7181元/㎡。
绿城集团，近年来重仓长沙主城区，先后在南湖新城、梅溪湖拿地，全部都是大平层豪宅。尤其是南湖凤起麓鸣项目，更是长沙2024年之前的地王，本次也是绿城首进洋湖，且楼面价达约7181元/㎡，如果打造成品质豪宅，加上顶配装修标准，预计单价破2万。
对地块本身，限高80米+容积率约2.4，与周边地块项目条件相差无几。不过地块周边同品质地块，出让时间较早，打造的都是刚改or初改产品。不过，放在当下市场来看，025号地基本定位高端，加上绿城的品牌效应，大概会打造品质改善住宅+高端大平层。
目前，洋湖仅城发恒伟洋湖映＆君樾洋湖、保利天瑞等新盘在售，均位于洋湖南或洋湖北，距洋湖东已开通的地铁3号线及商业较远。
片区教育资源丰富，目前已拥有雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验中学、雅礼洋湖小学、博才洋湖小学等10所中小学。
地块周边自然资源及文化配套丰富，毗邻洋湖湿地公园，周边汇聚了谢子龙艺术馆、李自健美术馆等。
另外一块地[2024]长沙市026号，由湖南美界置业有限公司以42383万元底价摘得，楼面价约5199元/㎡。
该地块容积率仅1.01，比保利天瑞1.1的容积率还要低，预计将打造成“纯洋房+别墅”的低密产品。
湖南美界，注册地址在春晖花园，注册时间为2023年10月，目前暂未知是谁的马甲？不过有小道消息透露为富基，很多人又不禁要问，富基竟然还活着？
连很久没露面的卓越都开始出来拿地，相信长沙的房地产市场离春暖花开也就越来越近啦！
不过，该地块的墅级属性，值得期待。要知道，长沙主城墅级地块，稀缺。
上一个墅级地，正是前面提到的保利天瑞地块，最终成交楼面价13635元/㎡。对比之下，谷山地块楼面价不到其四成，但这样的稀缺低密墅级住宅，价格不会低！
根据此前曝光的规划效果图，地块除了临近长望路的一两排房子，大概率为6-8层的洋房，其他的均为别墅设计。根据单栋效果图来看，大概率是与保利天瑞一般的双拼别墅！
