降存量房贷利率，期望不必过大。
■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
央行深夜放大招，楼市久旱逢甘霖。
就在郑州地产自媒体矩阵8月份联合榜单发布直播时，期待已久的存量房贷利率下调终于来了。
与此同时，央行表示无论限购城市还是非限购城市，首套商业房贷首付比例一律调整为首套不低于20%，二套不低于30%。这一回，也不再将四大一线城市单独区别对待，北上广深也全部实施认房不认贷，这一波强势政策开始见到功效。1
新生力量
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政策利好不断，除了去库存，还需要更多推陈出新，新入市项目开售、抢跑，意味着楼市新的更迭，是楼市新的活力与动力。
在月度自媒体矩阵联合榜单中，这几个楼盘将对接下来的市场产生非常重要的支持。
©郑州地产自媒体矩阵8月份联合榜单
郑州主城三环内的纯新盘屈指可数，城市更新和TOD构成供应主力。
定位偏改善的郑轨云麓，主城三环内五龙口片区，位置非常“哇噻”。
这也是郑州首个真正意义地铁上盖TOD楼盘，楼下就是将于明年年底通车的地铁8号线五龙口站。
也就是说，郑轨云麓将是郑州第一个地铁入户的楼盘。
©直达地铁站效果示意
规划显示，未来地铁站将会直达社区地下大堂，打造集住宅、商业、公园三位一体，融合居住、消费、休闲运动的生活场。周边不仅生活氛围浓厚，配套非常成熟，还有很好的交通便捷度。由郑州地铁集团开发建设，国企背景做背书，稳健且靠谱，刚改、改善购房群体可以多关注。
©郑轨云麓效果示意
现在的新盘不光卷出身，更是在产品上精益求精，国央企也在这样的环境下进步、迭代。项目占地约144亩、约2.99的容积率，面积段约101-144m²的小高层和高层错落分布，很好地提升居住舒适度。TOD生态公园、自建新潮商业、9年一贯制学校、600下沉会所等一应俱全的配套，构成了郑轨云麓项目独特的魅力与缤纷的生活场。
©郑轨云麓效果示意
说起改善，不得不提金水北。作为距主城最近的区域，金水北的许多楼盘定位改善，价格也不算低，即便是现在楼市低迷期，依然挡不住叫好又叫座。其中，美盛教育港湾、美盛金水印凭借纬五路一小普庆校区和金水外国语双名校加持，一直热度不减。
目前，美盛教育港湾一期已经分两批次高品质交付，交付即发证首开了金水区先河，客户满意度都在98%以上。
©美盛教育港湾交付实景
看似数字的背后，不光是简单交房的完成，还有大部分购房者对于美盛置业匠心的高度认同。
作为教育大城，光有双雄称霸还不太够，美盛在一期交付的不错口碑上基础上，又顺势推出四期地块美盛中环壹号。
项目精装修交付。户型上除了约77-79m²两房、95-127m²三房，还有142m²四房；从面积段也不难看出，美盛在兼顾改善客群的同时，也让年轻购房群体有了更多选择。
毕竟，低门槛才能让置业更从容。合理的空间布局，做到极致的规划设计，舒适的居住体验，总有一款产品打动你。
©美盛中环壹号效果示意
无论楼市如何洗牌，学区房似乎始终坚挺。比起诗和远方，中产阶级更愿意手握一套学区房。
8月25日，可以容纳45个教学班的郑州市第四十七初级中学东校区正式开学，与广电校区一校两区、资源共享。
而与学校一路之隔的中豫湖城印象，划片入学的可能性很大，想不被关注都难。
项目位于杨金片区，占地约139亩、容积率2.5，规划22栋14-16层小高层和1栋幼儿园，户型面积段为约110-143m²，两梯两户为主，私享电梯入户，并且大面积赠送，轻松实现高得房率。今年2月份由国企中豫置业摘得地块，成为中豫置业首个项目。
©中豫观湖印象效果示意
颇值得说明的是，中豫参与郑州楼市的深度，已经不单是在项目层面，更多的保障层面的默默耕耘，让中豫成为行业的隐性大佬。位于双湖科技城以南的高新和锦瞻云，也同样是国资背书的代表。项目由郑州高新区管委会下属国有企业高新建设拿地，然后由绿档房企金地负责代建，总占地约55.38亩，容积率2.89，规划有7栋24-26层高层产品，规划总户数820户，面积段99-160m²之间。
小区一路之隔就是郑州一中实验小学和实验中学，还有地铁8号线的加持，地缘改善客户可以关注。
©高新和锦瞻云效果示意
这两年的郑州楼市，似乎已经成了国央企的天下。
当然，也正因为有了国资背景的加持，在保交付的当下，一定程度上也给了购房者信心。
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守旧焕新
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众所周知的原因，一些条件不错的楼盘被动陷入延期的、停工，亟待白衣骑士。
当央企信达驭风而来，市场瞬间掀起不小的波澜。前不久，“康桥天樾九章”和“康桥未来公元”正式更名为“信达天樾九章”和“信达未来公元”，这预示着传得沸沸扬扬的央企信达地产进场救助停工项目的传闻落地了。
©案名发布仪式现场
信息显示，信达地产全面接手项目，将保留康桥原项目产品力优势，同时在项目配置落地方面也绝不打折。说起信达的来头，那可不是一般的大。作为四大AMC之一中国信达旗下上市房企，信达地产肩负企业纾困与保交付使命，利用接管、代建等工具箱，化解风险、盘活资产，推动多地项目重启，实现交房逾千户。浴火重生的天樾九章，在央企信达品牌加持下焕发新的生机，复工三日即取得4000余万的骄人业绩，且呈步步高升态势。
©信达未来公元复工仪式现场
信达地产的入主，不仅意味着买房时展示的产品规划、项目优势会逐步落地，一切都回到了正轨。
天樾九章与未来公元两个楼盘浴火重生，最高兴的还是买过两个楼盘房子的老业主。
尤其是未来公元，作为郑州南部的大盘，其影响力与昭示性，足以影响周边五公里半径的楼市格局与市场走向。
白衣骑士央企信达地产的入场，对购房者来说，这才是当下楼市最好的“定心丸”。
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利好不断
▽政策是治愈楼市低迷的一剂良药。
2023年8月3日，郑州市房管局发布了“稳定楼市十五条”。
这是在高层会议定调楼市、强调更好满足居民刚性和改善性住房需求后，郑州率先站出来，积极落实“认房不认贷”政策，并鼓励下调存量房贷利率，勇敢打响一枪。
©郑州稳定楼市十五条措施
要知道，直到8月30日下午，广州才姗姗来迟地发布“认房不认贷”，随后不到一天，深圳官宣执行“认房不认贷”政策，就连浓眉大眼的京沪两地，也只是在9月到来后才落地。
因为，身负压力的郑州太明白，只有出现实质性的托底的利好，才能一点点的扭转碎了一地的市场信心。
8月31日晚，央行关于降首付比例和降存量房贷利率两份重磅文件落地，力度和速度都大大超乎想象，传闻已久的“史诗级救市”，终于落地。
不同于过去各地不断试探着松绑，这次直接在国家层面上直接覆盖所有城市，连一线城市也不例外。
©重点城市现行政策一览
无论限购城市还是非限购城市，首套住房最低首付比例为2成，二套住房最低首付比例为3成。
与此同时，存量房贷利率的调整也同步落地。
虽然正常已经落地，网上也是各种解读得五花八门，但对大多数人来说，看上去还是比较难理解，不知道自己的房贷利率到底能不能下调。
说到底，这还要取决于最新LPR、当初银行发放贷款所加的个人基点以及当初首套房贷款基点（即房贷利率下限）。
©各地分时段执行利率下限水平
说实在话，将存量房贷利率直接一刀切的调整到一个下限标准，最容易操作，也最得人心。否则单看调降存量房贷利率，对楼市的促进作用其实并不大，存量房贷并不会动摇楼市底层的供求关系。毕竟，降存量房贷利率的目的并不是刺激房价，而是为了释放大家手中的消费能力。部分图片来自网络，版权归原作者所有。
