1月楼市淡季效应显现，成交如期回落。

据合富研究院统计数据显示，1月珠海网签萎缩。

2024年1月珠海市商品房网签共成交2609套，环比2023年12月（4583套）下跌43.07%；成交面积共208744㎡，环比12月（222760㎡）下降6%。

▲2023年1月—2024年1月网签走势

从合富研究院2024年1月各业态统计数据来看：

住宅网签1879套，环比2023年12月（1796套）下跌23%；

商业网签63套，环比2023年12月（281套）下降78%；

办公网签726套，环比2023年12月（297套）上涨221%；

其他网签成交441套。

▲2024年1月各类商品房成交

从区域住宅网签来看

斗门成交414套，金湾紧随其后，住宅成交351套，南湾成交232套，继而是唐家接力，成交129套，横琴成交97套。

▲2024年1月珠海各区域商品房住宅网签一览

主城中心区

其中，主城中心区（含拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山）市场1月无新增供应；

1月住宅成交面积1.29万㎡，环比上升69%，同比上涨19%，得益于老香洲-禹洲香山首府热销，区域流速上行。区域成交均价36296元/㎡，环比上浮4%。

▲图/合富研究院

主城新区

主城新区（南湾及唐家）1月新增供应5.93万㎡，环比上涨22%，其中，南湾的华发琴澳新城|悦玺为首次取证；

1月住宅成交面积4.01万㎡，成交环比下降42%，区域表现量缩价稳；成交均价30854元/㎡，环比微降0.3%。

▲图/合富研究院

横琴片区

横琴市场1月无新增供应，市场转而进入“去库存”模式；

上月住宅成交面积1.16万㎡，环比上升21%，横琴利好持续发酵，区域人气不减，华发横琴玺领涨；区域成交均价50236元/㎡，环比上升6%。

▲图/合富研究院

西区

西区（金湾、斗门及高栏港）1月新增供应6.17万㎡，环比下降16%，同比攀升347%，其中世荣暻观花园首获预售；

1月住宅成交面积8.17万㎡，环比下降21%，同比上升20%，区域集中网签收力，成交约降2成；区域成交均价15627元/㎡，环比下降3%。

▲图/合富研究院

住宅成交面积排名

1月珠海住宅项目网签面积排名前20，主要为金湾、斗门及南湾区域。

其中，位于金湾三灶的畔山御海夺得榜首，1月网签65套，网签面积0.74万㎡。

▲图/合富研究院

1月各区域推新表现

1月全市新推货575套，超7成源于金湾，雅戈尔海境补货加推约400套房源。

市场季节性回落，推盘节奏放缓，整体去化率仅3%。

▲图/合富研究院

▲图/合富研究院

结语

据合富研究院分析，1月全市住宅新增供应12.1万㎡；1月进入淡季，全市网签成交14.63万㎡，环比下降23%。

而土拍市场，1月共供应3宗涉宅地，其中2宗为再出让用地，1月涉宅用地总供应规模为32.74万㎡，大幅高于去年同期。

预计市场持续弱势运行，供需两淡局面将进一步凸显。