昨天（2月20日），央行发布最新一期的LPR，具体内容如下：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
至此，LPR已经连续4个月未变动。
但是市场其实对这个月降低LPR多少还是有点期待的，毕竟今年货币政策基调是“适度宽松”，这个宽松基本上也会体现在降低利率和存款准备金率上。
不过没有关系，毕竟是开年，很多事情还在筹划之中。既然今年已经定调了“适度宽松”，接下来的流动性大概率会继续宽松的，“降准降息”影都会来到的。
最近几年的经济及楼市情况，大家都是有目共睹的，要解决这个问题，或是防止这些问题的扩大化。在现有的经济学框架下，适当放宽流动性是一种常用的措施，我们这边也无法避免。
实际上，明眼人也看地出来，从去年开始，流动性已经开始在宽松了。LPR不断走低，存款准备率也有所下调。
我们看看下图的5年期以上LPR的走势图：
从图中可以显而易见的看出，从2024年开始，LPR的降低有所加速。一年内，5年期以上LPR下调了3次、降到了3.6%。这个利率水平对比历史数据也算是比较低的了。
与此同时，存款准备金率也在加速下调，我们也看看存款准备金率的走势图：
注：橙线是大型金融机构、蓝线是中小型金融机构
从图中也可以比较容易的看出，存款准备金率从2015年以来就开始呈现下行态势，而从2022年起，这种下行的速度明显加快。
LPR走低及存款准备金率降低，也基本上意味着我们在逐渐进入流动性宽松时期，而且这里宽松的力度在2025年有望进一步加大。
实际上，从国际上其他经济体的发展经验来看，当经济发展到一定水平，利率就是逐渐走低的，最终可能迈向或是趋向“零利率”，甚至有个别国家还是实现过负利率。所以对于我们目前利率的走势也不必感到意外，这可能就是当代经济发展的规律。
毫无疑问，流动性宽松肯定对楼市有利的。不仅能够降低购房者的购房成本、刺激购房需求的释放，也会在降低房企的融资成本，有利于目前一部分房企流动性危机的解决。
虽然LPR已经连续4个月按兵不动了，但很多人存量房贷利率已经下降了。很多存量房贷利率的重新定价是在1月份，之前存量房贷利率没调整的朋友，不妨去看看，说不定已经降到3.3%甚至以下了。
