最近发布的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，新建商品住宅的售价确有回暖迹象，70个大中城市中，新建商品住宅的售价环比上涨的城市有28个，快到一半了，已经连续增加几个月了。
新建商品住宅售价同比上涨的城市仅有上海和太原，我之前也说过当前的市场情况下，要实现房价的同比上涨确实难度比较大，毕竟目前房价处于一个下行态势中。去年在诸多房地产市场利好措施的支持下，一些大城市的房价才开始呈现止跌回涨的迹象。
总体来说，新建商品住宅售价确有回暖的态势，表现还算是不错。但二手住宅的房价表现似乎就没有那么乐观了。我们看看下图二手住宅的销售价格变动情况：
从上图也很容易看地出来，二手住宅售价环比上涨的城市有10个，与上个月是一样的。目前70个大中城市中，仅有10个城市的二手房房价环比是上涨的，这个数字并不算特别好，而且相对于上个月也没有增加。二手住宅房价的表现显然不如一手住宅。
二手住宅房价环比上涨幅度最大的是上海和深圳，均上涨了0.4%。二手住宅房价环比下跌幅度最大是扬州，下跌了1.2%，而下跌幅度超过0.5%的城市也不少。
同时我们再看看二手住宅房价同比的情况，仍是无一城市上涨。当然当下房价想要同比上涨确实难度很大，新房房价也仅仅只有2个城市的同比上涨，二手住宅房价同比上涨一个城市都没有，而且这种情况已经延续了很长时间了。这一定程度说明了二手住宅的回暖情况是弱于一手住宅的。
不过回到楼市自身的运行规律来看，二手房房价的情况可能反映真实市场的变化情况，毕竟新房市场很早之前受到政策影响相对要大一些，这使得部分新房房价数据不一定能够完全反映市场的真实情况。
从新房房价的变动情况来看，楼市确有呈现止跌回稳的迹象。但是大多数二手房房价却还是在下跌，从这个角度来看，市场的回稳或许还需时日。
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佛山顺德这边，象买以前低价的，现在沒有了。