2024年，一定要记住这么一句话：你可以不买房子，你也可以继续观望，甚至你还可以不看好未来房地产市场的发展。

但是，不到万不得已，千万不要卖房子，除非你是置换或者是真的已经到了不卖房子就过不下去的地步。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

大家都知道，现在的房地产市场很差，不仅房价下降了，房子也不好卖了，甚至因为房地产市场的影响，很多人的工作、收入和消费也受到了很大影响，因此很多人可能对未来房地产市场的发展感到悲观和迷茫。

但是，我想说：现在的房地产都已经差到现在这个地步了，就已经没有必要再去卖房子了。

因为买房这件事，大家都是“买涨不买跌”，房价越是下降，大家就越不敢买，因为大家都会想，万一我现在买了房子，下个月房价又下降了，那我不就吃亏了吗！于是，越想越害怕，越想就越不敢买，人想象力丰富是好事，但是也正是因为想象力太丰富了，所以总是喜欢自己吓自己。

比如，当房价上涨的时候，今天去看了没买，结果房价上涨了，后天再去看还是没买，结果房价又上涨了，于是自己就又开始吓自己了，房价是不是还会涨，万一又涨了呢！于是大家都去抢房子了，这就是“人性”。

也正是因为人的本性，所以在资本市场中，很容易产生一哄而散的“熊市”，或一哄而上的“牛市”，所以，有人总结了这么一句至理名言：“买要买在无人问津时，卖要卖在人声鼎沸时”。

而现在就是无人问津时，所以，现在应该是买的好时候，而不是卖的时候，反过来说，也正是因为现在的房地产市场很差，房价下降很多，所以，现在还在买房的人，大多都有抄底和捡漏的心理，现在还在买房的人，大多都希望能够花100万去买200万的房子。

因此，如果你这个时候卖房子，在买房人的眼里，你降价就是天经地义，你如果不降价，你的房子就没人买，就卖不掉。而你如果敢降30万，你的邻居就敢降50万，甚至更多，因为肯定会有比你更着急卖房用钱的人，所以，如果你现在再去卖房子，要么只能选择低价割肉，要么根本就卖不掉。

其次，你还要知道，不管是经济发展，还是房地产市场发展，它们都是有周期的，既不可能永远上涨，也不可能永远下跌，涨的多了，跌的多了涨，物极必反，这就是永恒不变的规律。

如果你能熬过现在的房地产下行周期，那么你就是最大的赢家，假如你感觉现在很困难，那你完全可以把房子租出去，这样生活压力是不是也就变小了，如果你只有这一套房子，你也可以把它租出去，然后你再去租个便宜的，中间的差额是不是也可以减小自己的压力，然后熬过现在的房地产周期。

有些人可能会问，那房地产周期什么时候才能熬过去，我们先从时间上来看，通过我们国家房地产的发展历史可以看出，房地产基本就是三年五年一个小周期，十年八年一个大周期。

而这一轮的房地产下行周期基本可以分为两个阶段，大多数城市郊区以及非核心区域的房价，差不多从2019年下半年就开始下降了，而那些核心城市核心位置的房价是从2021年开始降价的，也就是说，这一轮房价下行周期，从时间上来看，长的到现在都已经5年了，时间短的也已经3年了，历史上从来没有过这么长的周期，所以，如果从时间上来看，这一轮的房价下行基本上就要见底了，如果你现在再去卖房子，很可能就是卖在了谷底。

还有一点，大家也应该知道，我们国家的房地产不是纯粹的经济市场，而是政策市，国家政策对房地产的影响特别大。在我们国家房地产过去几十年的中，国家一直在调控房地产，当房地产市场过热，房价上涨快的时候，国家就会出台政策去打压，当房地产市场低迷的时候，国家又会出台政策去支持。

所以，不要自己吓自己，我们国家的房地产倒不了，当然也有人可能会反驳我，从2022年到现在国家已经出台了各种各样支持房地产的政策，房价还不是一直下降，房地产一直也没有回暖，这不能不让人怀疑房地产是不是真的不行了，要不国家怎么都救不起来呢！

首先，我们通过国家出台各种支持房地产的政策可以看出，国家对房地产的态度是支持房地产的，为什么房地产还没有回暖，主要是因为国家也有自己的顾虑，要不也不可能隔一段时间出台一个政策，而不是一鼓作气的出台政策了，所以，你只要知道国家不会让房地产倒下就行了，时候到了房地产自然会回暖。

其次，你要知道房价的本质是什么，知道了房价的本质你就知道是不是应该对房地产有信心了，房价的本质是货币的一种表现形式，房价上涨并不是因为房子的价值增加了，而是流入房地产的钱变多了，所以房价才会上涨。

房子本身就是一堆钢筋水泥和沙子的混合物，本身并没有太大的价值，只是因为房子被赋予了金融属性，所以房子的价格才有了上涨和下降，也就是说货币的多少，以及流入房地产的货币会影响房价。

而影响货币发行的最大因素就是经济发展，我们国家以前是一个农业大国，从事的大多都是一些附加值较低的劳动密集型产业，而现在我们国家正在进行产业升级，大力发展高新技术产业，而这些才是高利润的产业。

所以，未来经济肯定还会发展的更好，社会财富还会更多，有钱人还会更多，而房子又是家庭必须品，是大多数家庭的最大固定资产，所以，未来房价可能会随经济发展而波动，因此，也许也就应该明白，为什么要对未来房地产抱有信心了。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！