2020开年，受黑天鹅事件影响，上半年楼市遭遇巨大的挑战。近期，各行各业救市、帮扶政策频发，一日游政策、官方辟谣也很常见，很多人都是雾里看花，捉摸不透。
在整体大环境下，淮安楼市也有所影响，将出现以下几个局面：
01
2020年，优质学区房依旧值得买入
上周，江苏省教育厅召开《2020年义务教育学校招生入学政策新闻通气会》，备受关注的“公民同招”定了！
其中，最重要的2点：
1、全面实行公办民办学校同步招生，坚决杜绝提前招生和掐尖招生。
2、民办校，凡报名人数超过招生计划数，全部实行电脑随机派位录取。
那么，政策实行后，对于学区房最大影响是什么呢？
只能说，“公民同招”提高了公办校的意义和学区房价值，有了公办学校学区房，满足入学条件，可以安稳入学而无需担心。
所以2020年，学区房供需关系更加紧张，学区房的保值增值能力，更强。
事实上，一直以来，淮安的买房人，对于学区的执念比较深。因此，无论淮安二手房市场如何变动，学区房房价却一直坚挺。
像实验小学、淮中附近的学区房，二手房均价在2万/㎡以上，甚至有不少房主报价3万/㎡。
而受疫情影响，市区品质稍好的二手房，如果不带学区，也很难卖。
这一点，放到新房市场也是同理，即使一个偏远楼盘，周边哪天有了xx名校，销量也能立马上升！
而那些又偏又没学区利好的楼盘，销量只能用惨淡来形容。
02
央行定调：房住不炒，房地产不作为短期刺激经济的手段
众所周知，房地产调控，央地博弈的现象一直存在。
3月3日，中国人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。
会议中提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
而近日，地方政府出台救市政策，被叫停的例子也不在少数。
1、广州取消公寓限购政策“一日游”
2、浙商银行放松首付比例，被紧急叫停
3、河南驻马店出台楼市调控政策，相关部门被约谈
4、海南全省限购升级，商品房实行现房销售，相关通知在政府官网消失
种种迹象都不难看出高层坚持房住不炒，不愿刺激房地产的决心。
03
房价短期内会小幅下调，但别指望会一直跌
虽说房地产行业全面复工的通知已经下达，但考虑到疫情影响，从行业复工到全面恢复疫情前的状态，仍然需要一定的缓冲期。
而这段时间，开发商为了促成交，很有可能会实行以价换量的策略。最近我在朋友圈看到不少楼盘的置业顾问都在发布优惠、打折的信息。
例如：碧桂园珺悦建面约98——118㎡三房，总裁价到，限时优惠。
疫情之下，楼盘成交均价短期内会稍有浮动，但不要指望会一直跌，等到楼市全面复苏，需求反弹，优惠会立马消失。
放眼全省来看，南京、扬州、无锡、南通、苏州等城市均已经出现了楼盘大批量涨价的现象！
随着疫情逐渐变好，售楼处的陆续复工，楼市按下播放键后，面对江苏各地楼盘纷纷开始涨价，取消优惠，这突如其来的画风转变，着实让人始料未及。
04
接下来一段时间购房需求将集中爆发
疫情期间出现的种种状况，让没房的人铁了心想买房，有房的人想换更高品质的房！
1、没买房的人迫切想买房！
疫情期间，防控工作格外重要，有的城市直接采取一刀切的做法。据地产BBC报道，1月下旬到2月上旬，全国超10个城市发布禁令，外地人没房产不准回小区。
虽然淮安只是全面实行了小区封闭式管理，但是，依然有很多在淮安租房的朋友，担心各种各样的问题：会被强制隔离吗？要不要办通行证？出门有没有限制......
一连串的问号，直接反映出业主和租客截然不同的心态。
2、买了房的想换更高品质的房！
疫情期间，许多家庭当初看房时的疏忽都完完全全体现了出来。逼得不少人重塑自己的置业“三观”，让他们意识到，买房选对楼盘户型、选科技住宅的重要性。
因此改善型楼盘将更加抢手。
05热门板块，房价向上从今年开年一批楼盘的放风价可以看出，热门板块房价，还会上扬。最典型无疑是生态新城的房价和淮阴区盐河东北板块。不难看出，这些区域内新房稀缺，供需不平衡，而这些楼盘，主打改善，一旦上市，就是区域内标杆楼盘。品质、定位要超过周边小区，房价上涨，也在意料之中。生态文旅城的保利堂月，预计4月份首次开盘，放风均价1.5万/㎡。
