乐居财经  贵谷子  发自郑州

2012年金地首次进驻郑州，至今已近10年，作为曾经“招保万金”四大房企之一，金地曾让无数郑州人期待，但10年10盘的开发数量，与几乎同期进入郑州开发29盘的万科相比，深耕基因略显不足。

“理科生”的谨慎与稳健

金地集团1988年初创于深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国260余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。

在稳健发展的同时，金地的财务政策在行业内也相对稳健，上半年，金地集团总资产约4421亿元人民币，归属于股东净资产约558亿元人民币，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。

11月11日，金地集团宣布完成一笔15亿元中期票据的发行，利率为4.17%，发行期限3年。

11月24日，金地集团获北向资金增持181.48万股，目前北向资金最新持股量已达1.2亿股，占公司A股总股本的2.65%。资料显示，金地集团前五大海外持股机构分别为汇丰银行、渣打银行、摩根大通、花旗银行和摩根士丹利。根据“三道红线”规则，目前金地集团仍处于“绿档”阵营。

从金地集团的财务结构来看，其有息负债占总负债的比例较小，低风险的无息负债占比较大，而有息负债中又以长期借款为主，短期借款较少。稳健的财务基本面和较低的融资成本有望成为其日后发展的最大底气。不得不说，在当下市场环境下“理科生”的谨慎和敏锐还是很有优势的。而且在行业下行期，能够新增债券融资，是企业信用强有力的证明。

背负“保守”标签重回前十

“文有万科、理有金地、工有中海”，是曾经地产行业对这三大房企共识的评价。但随着房地产行业的快速发展，金地这些年发展保守，与头部房企的差距越来越大，曾经的“招保万金”被标签置换。金地影响力也随着中国房企排名淡出前10视线。在2017年做了一番调整之后，金地开始向“规模化”进军，终于在今年上半年成功回到前十。

11月26日，由克而瑞研究中心举办的“2021年中国房企产品力排行榜100强”榜单正式揭晓。金地凭借稳健的产品力，获评“2021年中国房地产企业产品力前10强”，『金地集团峯范系列』荣获“2021年十大轻奢精品产品系”，『上海金地峯范项目』荣获“2021年全国十大品质作品”。

2021 年 11 月公司实现签约面积80.3 万平方米，同比上升 1.84%；实现签约金额 174.3 亿元，同比上升 14.48%。 2021 年 1-11 月公司累计实现签约面积 1242.4 万平方米，同比上升 23.63%；累计实现签约金额 2626.5 亿元，同比上升 27.93%。

逐鹿中原，出师未捷

虽然金地凭借产品力重回了前十，但对于郑州来说，金地的布局和品质并未尽全力。

首先，2012年金地首次进驻郑州，作为曾经“招保万金”四大房企之一，金地的入驻依旧让人充满期待。但首个项目也是一波三折。

据了解，当时金地集团其实早期就曾与郑州市人民政府签订框架协议，拟在郑州市中心城区建设商业地产项目金地广场。该项目北起东里路、南到管城后街、西起工四街、东到工一街，地块周边聚集了丹尼斯百货、河南中医学院第一附属医院、河南省新华书店、明珠大酒店等大型商业服务业项目，地段繁华，人口密集。独特的位置优势，加政府的背书，如果该项目能够顺利落地，金地在郑州的发展也可能就此走上一个新的台阶。遗憾的是，2012年首作金地广场最终却因为规划等种种原因而夭折，成为金地进入郑州的首个滑铁卢项目，逐鹿中原，出师未捷。

金地在郑州真正开始其实是在2013年，2013年金地在郑州首次拿地，即是我们后来熟知的金地铂悦项目。一线房企，主城区核心，地铁，金地铂悦从面世之初就受到众多关注，所有人都期待着金地能够凭借着金地铂悦一炮而红，从而给这座城市带来更好的产品。但金地铂悦拿地4年之后，在2017年首期才正式开售。四年时间郑州房地产市场早已发生了变化，尤其进驻郑州的一线房企大势攻城略地，全国20强的房企几乎都已布局郑州。金地错失了布局郑州最好的发展机会。

一波三折，踣不复振

从最早的金地广场项目未动先折，到金地铂悦拿地四年后首开，金地格林小城遇冷，可谓一波三折，金地似乎与郑州八字不合。

而且，从2017年至今，金地期间在郑州的拿地力度也是非常弱，不过今年上半年金地接连斩获郑州2宗地，一宗是3月3日二七核芯竞得目前的峯范项目，一宗是6月28日，金地在郑州成功斩获——新郑出（2021）24号地块，可以说 2021年上半年，金地拿地连连告捷，为金地在中原深耕发展战略的落地续写了浓厚的一笔。

即使如此，金地与同为“招保万金”的万科相比，显得深耕和厚重感不足，万科几乎与金地同期进入郑州。但现在看来，万科在郑州的发展更为稳健和厚重。毕竟近十年的发展，郑州万科已开发项目29个，其中已交付的有16个，涉及郑州高新区、金水区、惠济区、二七区、经开物流园区、郑东白沙、绿博、雁鸣湖等。而同为金子头的金科进入河南市场6年已经覆盖了13城42盘。

但金地目前来讲，在郑州也即将10年，10年10盘的开发速度，对一个曾经叱诧风云的头部房企来说太过保守。当然，作为“理科生”谨慎发展的金地，或许当下也并不看好郑州市场。未来大举深耕也未可知。

结语：

其实整体来说，金地在郑州虽然楼盘开发数量不多，但品质也还算说的过去。郑州项目每月的家书如期而至，说明金地实力还是值得肯定的。在当下市场环境下，企业能够保持稳健发展实属不易。按照金地集团整体稳健的发展，其实可以在郑州市场做的更好一些。

另外，金地集团曾表示，希望通过5年的努力和探索，为行业提升25%的设计、施工效率，降低10%-20%的成本，降低80%质量缺陷，降到0安全事故率，同时符合双碳节能减排的的目标。这个目标其实格局很大，希望接下来能够为郑州带来更多更好的作品。