买房门槛史上最低，资本狂欢，市场冷淡？

最近，国家为促使房地产市场复苏，出台的刺激政策可谓史无前例。

第一，房贷首付比例历史最低，购房门槛史上最低

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

第二，房贷利率进一步下调，购房成本史上最低

人民银行通知明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

截至今年4月末，全国343个城市中已有67个城市取消了首套房贷利率下限。

人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

上一次调整是下调0.15个百分点。此次力度远超上一次调整，为0.25个百分点。

第三，房子也开启“收储模式”，最难卖的房子给了国家

国家以前为了调控猪肉价格，曾开启过“收储模式”，谁能想到有一天房子也能开启“收储模式”。

国家将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

保障性住房再贷款规模是3000亿元，可带动银行贷款5000亿元。

2023年全国商品住宅的平均成交价格是10580元/平方米。

这些资金可以解决75610585.61 平方米的库存，如果每套房子90平米，大概是84万套房子。

为何假设收储的房子是90平方米，因为这些收储的房子将来主要用作配售型或配租型保障性住房。

根据房地产的“90/70”政策，现在房地产市场上库存规模最大，销售难度最大的就是这部分房子。

可以说国家帮助房企解决了市场上最难销售的房子。

根据上海易居房地产研究院发布的《2023年全国百城库存年度报告》，2023年全年，全国百城年初库存规模为53058万平方米。

根据这个数据，国家此次收储的房子占总库存的14.25%，可谓是力度空间。

资本市场狂欢，A股超20只房地产股涨停

近日，A股房地产板块持续高涨，5月17日更是经历了“快乐星期五”。 当日A股房地产板块大涨超7%，超20只地产股集团涨停。

面对史上规模最大的“房地产刺激政策”，资本市场高兴了，专家高兴了。房企看着冰冷的销售数据似乎不太高兴，普通购房者似乎兴趣也不大，买房的热情依然不高。

国家统计局数据显示，2024年4月份， 70个大中城市，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

这个信息很明确：现在的房地产市场已经进入买方市场，房价进入下跌通道。

这次史上规模最大的“救市政策”，能否改变市场预期。

许多专家持乐观态度，最近已经有不少专家开始为新一轮“涨价去库存”摇旗呐喊。最典型的就是近期，北大一位教授明确表明，明年房价可能出现报复性反弹。

我写了一篇《2024年房价真实情况，这些远比专家“建议”靠谱》，有兴趣的朋友可以看一下，结论就是：现在市场环境变了，“涨价去库存”不可能实现。

关于这次资本市场为何在房地产市场没有明显复苏迹象的情况下集体狂欢，大家可以看一下我的另一篇文章《外资要救中国房地产，真相到底是什么？》。

外资很可能借助这次政策调整再次炒作我们的房地产市场。

这些政策很可能成为外资操作的工具，我们的房地产泡沫可能被进一步吹大。