近期，多个城市都出现了楼市回暖的迹象。每次楼市回暖，最纠结的就是刚需购房者，毕竟，楼市回暖，也就意味着房价会上涨，这样一来，刚需购房者的购房成本也自然会增加。

要知道，房子不同于其它商品，房子属于大宗商品，即便是每平方米上涨100元，100平方米，就是10000元，这对于很多普通家庭来说，或许是2-3个月的所有收入。

这样的差别，怎么能让刚需购房者不纠结？

更何况，房子的价格本身就已经很高了，就像情感大师涂磊说的那样，现在的年轻人买不起房子算正常，买得起房子才算异类，靠父母买房不能算是啃老，而是理所当然。

或许有人会说：既然房子价格那么高，不买，不就不用纠结了吗？

话虽如此，但是，在城市中生活的人，有几个人能做到不买房？现在的房子，已经不仅仅是用来居住的场所，而是城市生活的必需品。

首先，对于很多年轻人来说，没有房子就无法结婚；没有房子，就无法在城市落户；没有房子，就无法享受城市医疗；没有房子，子女就无法得到更优质的教育条件；没有房子，在偌大的城市中，就不会有安全感等等。

其次，在经济快速发展的当下，通货膨胀带来的货币贬值是大概率事件，对于普通人来说，能够抵御通货膨胀最简单的办法，就是买房，这样的思维认知，在国人的脑海中根深蒂固。

最后，人都有攀比心理，看到亲戚朋友都买了属于自己的楼房，而自己还在租房住，心里会感到不平衡，即便自己感到无所谓，家人也会觉得没有面子。有多少的婚姻破裂，是因为没有房子造成的？感兴趣的朋友可以去查阅一下相关数据，至少有60%以上的婚姻破裂，是因为房产、财富等造成的。

这样，也就很容易理解刚需购房者对于楼市回暖的纠结。

那么，今明两年，“买房”和“不买房”的差别有多大？先给大家看一下社会科学院财经战略研究所住房大数据项目组发表的一则观点。

日前，中国社会科学院财经战略研究所住房大数据项目组发布了名为《中国住房大数据分析报告（2020）——城市房价预警与房企品牌价值测度》的报告，该报告认为：疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临，在因城施策的政策背景下，各城市的房地产市场将会出现差异化，同时，该报告还指出：“房价只涨不跌的时代已经过去了”。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。

在这则观点当中提到了三个字，叫做“差异化”。这里的差异化指的是什么？在我看来，是指各城市间房价的差异化。也就是说，有的城市，房价会继续“上涨”，而有的城市，房价会出现“下跌”。

所以，我们分析“买房”与“不买房”的差别，也要根据城市的差别来分析，才能更加符合实际情况。为此，一位资深置业顾问向我表达了他的观点。

该观点，共分为3个方向，分别从一线城市，二线城市，三四线城市来分析差别，接下来，我们来详细看一下。

一线城市，也是此次楼市回暖的主要阵地，四个一线城市，深圳、上海、广州、北京均出现了大幅度的楼市回暖迹象。

长期来看，这4个城市的房价依然还会继续上涨，尽管楼市调控非常严格，但是，从人口流动的轨迹来看，一线城市依然有大量的人口涌入，经济学家任泽平曾说过：房价长期变化看人口，因为人口意味着需求，人口的涌入也就代表着需求的增加。

有了需求，房价能不涨？当然，房价大涨的时代已经过去了，在楼市调控的压制下，稳步增长属于大概率事件。

所以，今明两年，在一线城市“买房”与“不买房”，差距不会太明显，但是，长期来看，一线城市的房产依然会增值，越晚购买，付出的购房成本也必然越高。

二线城市

二线城市，在近两年间分化还是比较明显的。

比如东南沿海的二线城市，如东莞、宁波等城市，房价依然长期保持高位，且呈现增长的趋势，而中西部二线城市，如济南、石家庄等地，房价均有所回升，个别地区，跌幅高达2000-3000元/平。

所以，像是东南沿海各城市，发展轨迹大体如一线城市相差无几，但是，中西部的二线城市，房价或将持续稳定，不过，长期来看，二线城市还会有一定的涨幅，当然，也是稳定、缓慢的。

基于此，目前，二线城市不失为最好的购房时机，比如济南，现在的房价，如同3年前的价格差不多，现在买房，也算是“低价买入”。

所以，今明两年，在二线城市，“买房”和“不买房”，差距是有的，毕竟，现在大多数的二线城市处于“横盘期”，长期来看，还会有一定的反弹。

三四线城市

先说结论：今明两年，在三四线城市“买房”和“不买房”的差别不大，即便是有差别，也是与一二线城市相反，因为，长期来看，三四线城市的房价会呈现“下跌”的发展轨迹。

而“下跌”的速度，却决于经济结构和人口变化，处于经济结构单一，人口长期处于流出型的三四线城市，房价“下跌”速度会更快。

尤其是在三四线城市没有了棚改货币化作为支撑以后，房价发展轨迹已经很清楚了。

如果要在三四线城市买房，要考虑清楚个人的发展以及买房需求，比如想要在三四线城市长期发展，且买房是为了自住，那么，入手是没有问题的。倘若是投资，则不建议在三四线城市。

看完对于一二三四线城市的房价走势分析，如何选择，相信在大家的心中已经有了答案。

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