此时此刻，正是房地产市场经历蜕变的时候，也正是购房者最纠结的时候，到底该不该买房，现在买房到底划不划算？手里缺钱的纠结，不缺钱的也纠结。
其实，无论是刚需购房者还是改善购房者，或者是带有投资性质的购房者，他们都在追求一个最佳的购房时机，可是又有谁能判断出最佳时机，又有几个人能真正把握住那个最佳时间点呢？
近日，“专家称今年买房性价比更高”这一话题被推上热门，这句话到底是怎样的呢？
易居研究院研究总监严跃进表示，人口净流入特别是大城市，房价会呈现“先小跌、再不跌”的走势。总的来说，2024年是购房政策宽松、市场企稳复苏的一年。经历了2023年房价的全面深度调整，2024年购房性价比明显提高，2024年将是购房性价比最高的一年。
此话一出，立刻引发热议。有网友表示，“今年不买，明年不买，是不是后年会更有性价比”；也有网友称，“建议专家多买几套”；还有网友说，“专家们年年都这么说”。
实话实说，无论是专家还是网友，现在网上说话都比较随意，作为购房者应该有自己的判断能力。不得不承认的是，2024年开年房地产利好政策频出，特别是官方定调，赋予地方城市更大的楼市调控自主权后，各地积极响应，纷纷松绑楼市调控，对后续市场显现企稳效应奠定了预期基础。
目前，各项政策都在支持合理的住房消费需求，特别是大城市限购政策进一步放松，使得很多人有更好的机会买房。2023年的房价确实出现了一定的调整，房价虚高现象总体上也有所遏制，在严跃进看来，买房性价比有所提高，也就是说买房买贵的可能性大幅减小。加上各大开发商都会配合政策利好搞一些让利活动，对购房者而言，实属难得的好机会。
面对网友们的质疑，严跃进做出了回应，他表示，能引起大家的热议，这就说明老百姓依然很关心购房，房地产依然是一个热点话题。说明老百姓还是有强烈的买房需求的，当然出现一些争议也很正常，说明老百姓更希望房价低一些。
有第三方机构数据显示，2024年春节假期重点50城二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升，预计这种热度有望在今年第一季度继续释放。
严跃进认为，2023年是房地产政策出台的大年，而2024年则将是政策发力和效应释放的大年。今年楼市筑底回稳的顺序应该会按照一线、新一线、二三四五线城市进行。尽管买房性价比的问题大家理解会有差异，但我们要审时度势，要适应市场的变化，做出正确的抉择。无论是否买房，都要有更为精准、理性的选择。
我相信严跃进对楼市的判断有一定道理，对于一部分需求肯定是有利的，他们可能会趁此机会得到释放，比如刚需和改善购房者，还得是有一定实力的人，但仍有大量购房者可能还会继续选择观望，一个原因是对房地产仍然还不放心，对未来预期不看好，还有一个原因就是确实资金受限，即使看到了购买时机也依然不能买房。
专家的话只能代表一种普遍的行情，无法替代每个人的具体情况，所以不是说行情好就适合你买房，还要考量各自的购买力。
所以，我们要客观看待当前房地产，既要有信心，又要抓根本，深刻了解老百姓的痛点。稳定房地产市场发展对拉动经济稳步回升具有重要意义，房地产业仍是经济发展的重要引擎。同时，又必须不能过度依赖房地产，不能重走老路，否则会越陷越深。
房地产固然还会发挥其积极作用，但要让老百姓买单，必须让他们看到未来的希望，特别是收入预期的改善，以及房地产环境的转好。是不是政策效果发力大年，是不是买房最佳时机，是不是买房最高性价比，仍然有很多人还无缘关注这些，对他们来说这一切还都不是重点。因为，如果是最佳买房时机却无力购买，那么他们会更加着急。
价值规律是放之四海而皆准的真理，价值规律决定了高房价泡沫必破，全世界都一样，
所谓的砖家，都是一坨粑粑。你信它，就变一坨粑粑。
只要我够穷就没有专家能忽悠我[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
[呲牙笑]24楼A:24年楼市开门跳，跌。往年春节中介不休息，今年春节放长假，有从腊月二十三，放到正月十六的。去年春节前后，楼市还能掀起一股小涨的浪，今年却彻底凉凉了。北京深圳春节日均成交只有2套。23年深圳学区房最多跌69%。24年春节前最多跌73%。直追当年日本房价跌90%的世界记录了。 知名的房企多为疆尸企业，房地产股多为垃圾股。23年深圳房产中介减员50%。天津某较大房产中介，从23年夏季到24年春节减员50%多。😂可见房地产业蒸蒸日上😂 24楼B:房价环比22个月连续下跌，今年还将继续跌，炒房人不信可以，你的房子，就再放一年半载，肯定跌的比去年多。去年出手是割屁股上的肉，今年出手是剜心头的肉，明年恐怕只有跳楼了，去年有已经跳楼的了，别效仿。，劝君割肉，剜心头肉，还能保命，千万别跳楼。今年还将继续跌，炒房人不信可以，你的房子，就再放一年半载，肯定跌的比去年多。去年出手是割屁股上的肉，今年出手是剜心头的肉，明年恐怕只有跳楼了，去年有已经跳楼的了，别效仿。，劝君割肉，剜心头肉，还能保命，千万别跳楼。
刚刚好你们买
2，房价环比22个月连续下跌，今年还将继续跌，炒房人不信可以，你的房子，就再放一年半载，肯定跌的比去年多。去年出手是割屁股上的肉，今年出手是剜心头的肉，明年恐怕只有跳楼了，去年有已经跳楼的了，别效仿。，劝君割肉，剜心头肉，还能保命，千万别跳楼。今年还将继续跌，炒房人不信可以，你的房子，就再放一年半载，肯定跌的比去年多。去年出手是割屁股上的肉，今年出手是剜心头的肉，明年恐怕只有跳楼了，去年有已经跳楼的了，别效仿。，劝君割肉，剜心头肉，还能保命，千万别跳楼。
没有钱，买什么。
砖家叫兽24年多买几套。不要胡咧咧坑人
以后每年都是性价比最高的一年
核心问题是专家公信力急剧下降
专家放信号啦：年后房价要大跌啦。大家可以再等等啦。
可是我2022年7月就上车了，买的二手。原来最高点120多，我80入手，感觉降了很多了，结果现在同户型卖到70左右了，再降我有点头大了。
跟以往比是性价比最高的一年，跟以后比是性价比最低的一年！
性价比是相对以前，相对以后就不高了
夕阳产业天天吹
3，24楼01B:空置房媒。中国目前住房的空置率奇高，达30~40%，共约2亿套。城市中有1亿多套。比30年代经济危机，广场协议后的日本，08次贷危机都多得多。08次贷危机是空置率为2.9%。容易消化。中国目前应该停建所有未开的房地产项目。 房媒，炒煤，观梅，专家，房叔，居叔，极简，楼盘，光宇，凤凰，乐居，巧谈，金融界，等专业造谣网。他们是开发商豢养的网络黑帮打手。网络流氓，网络娼妓。 劝人买房，丧尽天良， 骗人买房死光爹娘， 强制买房，全家死光。 他们并不相信房价会上涨。这些人是吃开发商剩饭和狗粮的媒体和中介人。这是一帮好吃懒做地痞流氓，小瘪三之流。这些人学历不高，又没有技术特长，只能胡乱写点主子高兴的东西混口吃食，有时三更半夜写点东西为换点狗粮。他们是靠出卖人格和灵魂的一群房妓。 妓女分三六九等，房妓也有天壤之别。有点个赞收入五毛水军。有写点东西换份盒饭的小编，②还有些叫兽乱叫几声能给几万～到几十万或更多的。专家的狗粮最多，有一年1500万的。 ③炒房人，希望房价上涨，赚大钱。这种人不可恶，但当下十分可怜。房价大跌，没出手的房子全赔了。
今年有购房需求的赶快买房，而已挂牌卖房的赶快撤牌待明年大涨时再挂牌