在土拍火热地价最高的2018-2020年，也是拆迁货币补偿发得最多的三年，为了加快拆迁卖地的速度，各个城市纷纷撒币造富，由此诞生了一大批手握重金的“拆迁富”。厦门拆出了不少千万富翁，福州也有许多拆迁户大几百万现金拿到手。

这种“撒币做法”的结果是寅吃卯粮，前人吃很饱，后人没法搞。后来发现没钱这样造了，才普遍推广安置型商品房，回到“以房换房”的老路上。对于幸运赶上了这轮一拆暴富的人来说，固然天上掉下了大馅饼，但凭运气得来的钱，得靠脑子才能守住。

那些年每逢哪儿有拆迁项目，在拆迁办门口总有一大帮房地产诈骗犯在蹲守，一看有人出来就围上去塞传单。倘若拿到现金不假思索就去买房，还被人忽悠在最高点上接盘所谓的商品房、学区房，那结果就是“一栋换一套”。虽然买的是大户型，但扣除公摊后实际居住面积与原来的自建房远远没法比。

像这种天上掉馅饼接住了还送回去的闹剧在厦门已经多次上演，千万现金看似巨款，到头来也不过换回岛内一套房。这些年来我无数次强调“厦门房子绝不可买”是基本原则，抱着钱活着离开厦门就是人生赢家。当年没听劝的人，现在就算嘴巴再硬，实际上也悔的肠子都青。

在福州也有很多这样的糊涂蛋，尤其以晋安东区居多。想当年福州从东二环拆到鼓山脚，从牛岗山拆到光明港，可谓集中拆迁撒币造富一大片。然而那些一栋楼换回大几百万的村民，最终做了哪些蠢事？他们去买了房子，买品牌房企的杀猪价商品房。

由于兜里确实有钱，还是从天而降的钱，他们实在很舍得花，那时候一度引起别墅抢购潮。我劝他们不要买房当接盘侠，他们还口中振振有词：不买房钱也会被花掉，买了好歹有房子剩下。令人不禁感慨，连口袋里的钱都守不住，傻韭菜终究是长着一副韭菜模样。

我们知道，在国家颁布“限墅令”之后，福州市区已经没有新建“真别墅”了，平日里开发商所宣传的“别墅”产品，要么是叠拼，要么是商墅。之所以这些有钱人抢购“别墅”，固然是因为家里人多房子买小了不够住，也是因为开发商告诉他们这种“嚎宅”很“糕档”还有很大的“赠送面积”，或者叫做“可扩展空间”。

正因如此，这些接盘侠拿着开发商的话当“圣旨”，交房以后为所欲为。比如去年发生的天空之城“跑马圈地”事件，气得高层业主直接堵了水泥罐车。再比如今年保利天悦二期有商墅业主刚交房就抡锤子拆了房屋承重结构。

稍微有点常识的人还能明白，所谓的商业别墅全是套路，于是他们选择了属于住宅性质的叠拼。虽然不像“真别墅”那样有天有地，但叠拼户型上叠有天，下叠有地，只要不是中叠总有一个方向可以扩建出去。

这些“别墅”业主想得很美，但他们不明白一个基本事实：时代已经变了。如今再也不是早年哪个违法建设为所欲为的时期。他们家“别墅”买得贵，隔壁普通住宅买得也不便宜，无论商墅还是叠拼，都不是正经的低容积率别墅区，往往都和高层住宅建在一起，高层业主们才不会惯着你。

于是近日我们看到一则新闻大快人心，继天空之城之后，晋安区又一次组织拆违专项行动，把公园左岸的违建当作反面典型进行拆除。这些业主或许做梦也想不到会有这一幕，因为多年以来别墅改扩建是行业默认的潜规则，开发商为了卖房也会明里暗里各种怂恿。

正因为“别墅”存在“可扩展空间”，它们的单价比普通住宅卖得更贵，最高点上更是贵得离谱，当年也只有天上掉钱的“拆迁富”疯狂抢购。尽管我已尽力劝阻，告诉他们这种房子买来血亏，送钱给外地开发商更是一种耻辱。从后来肆无忌惮的违建行为，我们可以看清这帮人是多么无知无畏。

目前执法人员拆除的是公园左岸的下叠，而上叠、中叠在楼顶和露台的违建强拆有一定难度。但只要走完法定程序就会冻产权、断水电，让违建业主没法住。不能“扩展”的叠拼只不过是普通复式楼，多掏的一两百万纯属“智商税”。

假如还有人心存侥幸，觉得冻产权没什么要紧。那就请他们睁大眼睛，好好看看我在今年7月11日文章提到的那个典型案例。那栋左海公园旁的“真豪宅”大别墅，因为加层违建产权被冻结十六年，业主眼看着房价坐了一趟“过山车”，想要出售却卖不了，直到最终法拍只剩一套单元房的价格。