过去两年来，我们大家亲眼见证“法拍潮”大幕拉开，也目睹了法拍房成交占比持续上升，已经成为二手房市场的重要组成部分。时至今日，很多早已学精的读者，看房时乐于在各大法拍平台上挑挑拣拣，寻找心仪的房源。特别是平日里开着“杀猪价”的“接盘房”，一到法拍就是腰斩价、膝斩价，聪明人拿着接盘侠的首付当全款，一次性付清无负债，这种感觉不要太爽。

此外，由于法拍房“一站式服务”的普及，现在即便不精通楼市知识的人同样知道可以关注法拍市场，尤其那些没人住过的毛坯房备受欢迎。毕竟这类房源就跟新的一样，干干净净不用腾空，又没有租约等麻烦，案情往往也不复杂，就是原业主还不起贷款断供弃房。

这些毛坯房的钥匙和产权证一般都在法院手上，买方拍下后办理过户手续也很简单，代垫卖方税费之后还能拿着发票找法院报销，要交的税甚至比普通二手房还少，顶多还剩一点房东拖欠的物业费、水电费要交。更何况有些被告正是开发商，这种法拍房买来更是和一手房一模一样，无非是售楼部换成法院罢了。

当然，毛坯法拍房也有极少数例外情况导致纯在瑕疵，比如最近阿里平台上就拍出了一套很典型的案例。这套高层毛坯房位于仁文大儒世家原厝南地块，一看名字大家感到一头雾水，但是要说小区实际名字金帝天澜，相信不少读者都很熟悉。这是鼓楼区西江滨一带的江景房，位于福道旁，就在原来西客站边上。

金帝天澜是大儒世家最后开发的一片小区，房子最新却也遇到最多麻烦，当年差点烂尾，交房后产权证又多年办不了。这套法拍房的原业主是一对“七零后”夫妻，男方是福州人，娶了湖州女，家里做矿产生意。

2022年他们还起诉开发商并打赢官司，法院判决开发商支付逾期交房违约金并协助办理产权证。然而我们用脚趾头想也能知道结果，这类案子告赢了也没意义，产权证照样还是办不了。

可叹的是，这对夫妻后来终究没能等到办证，随着自家生意失败也成了被告，房子还没装修就被拍卖掉。这套建筑面积115㎡的毛坯房卖到158.3万，买方之所以明知无证也愿意买，说来原因很简单，就是价格比较便宜，一平方1.3万多的鼓楼江景房，还是2017年建成的新小区。

当年金帝天澜开售时房价不算太贵，买来后眼看着一轮暴涨，这就让众多业主心急如焚。实在办不了证，那就只能无证房源先往外挂，目前该小区报价低的一平方2万，高的依旧超过3万。但不管卖方开什么价，不能过户的问题房摆到市场上根本找不到买家。更何况这是个多年历史遗留项目，什么时候能解决还是未知数哪。

不过话说回来，我们也都知道那句俗话：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。当那些二手房东仗着“鼓楼”两字狮子大开口时，法院拍卖自会揭露真实行情，以上这套房2013年买来时的原价是138.6万，11年过去也就多卖了20万，算算利息还是亏的。

而且买方肯买也是因为法院开具的生效法律文书能够带来安全感，其他人的公证过户、私下合同谁敢信呢？我一再强调，有些典型小区只有法拍房才能成交，只有法拍房才是行情的代表，看完这个例子，大家应该非常清楚就是这个道理。