拿地不开发让人先跑,晋江山沟沟空降“学区房”最终烂在国企手上

都先生说房 2024-10-25 10:12:22

大家知道,我省有许多全国知名的百强县,目前排在全省第一的晋江有着断层领先的巨大优势,GDP总量甚至超过国内很多地级市。GDP排在第二的暂时还是南安市,但以福清迅猛增长的势头,超过南安是迟早的事,目前已无多少差距。

若论综合实力,目前最强的两个县级市当属晋江和福清,这两个县城的城建水平强于许多小城市的市区。看起来晋江各方面都比福清强一截,但有一点恐怕比不过,那就是源源不断的侨汇资金。没错,福清人出国打工,每年按时汇款回国,这些钱大部分被用来买房子。在这种情况下,我们看到今年来福清、晋江的土地市场出现截然不同的两种状况。

福清依旧保持着和往年相当的土拍量,没了品牌房企还有众多本地小老板。总之不用国企出马,只要拿出市区宅地分分钟有钱进账。而晋江今年土拍数量大幅减少,倘若扣掉安置房地块,纯商品房更是少之又少。加之都得本市国企兜底,极少有外部资金进账。

正因如此,当晋江人说本市引以为傲的产业是服装鞋包出口外贸;福清人可以拍着胸脯很自豪地说,我们本地最大的产业是出国。福清这种“出国+房地产”的成熟模式来钱之快,即便是全国百强县排名前五的晋江都很羡慕。

其实本市国企拿地并非坏事,我们看到福州就能及时转变观念,从卖地转向卖房,市属国企自己开发也能卖得风生水起。然而我查了一下晋江的商品房预售许可公示,却感到十分诡异。别看今年预售证办出不少,却几乎没有本市国企的身影。

明明从2021年下半年品牌房企排队“爆雷”开始,晋江国企就已成为拿地主力。可如今回过头看,显然开盘数量和拿地数量不成正比。这些国企项目后续开发如此缓慢,我不明白它们为何这么客气?就像站在门口的店小二,对着其他开发商摆摆手说:客官您先请。

当然,只需进一步查询商品房网签情况,我们不难理解晋江国企盘开发慢背后的难言之隐。它们最新一本预售证是2023年11月的菁华右文府,这个楼盘位于紫帽镇,开发商是新佳园控股。至今我们一看网签公示,便能明白晋江国企的苦衷:要是卖不动房子,开发了也是自找苦吃。

虽然菁华右文府位于紫帽山沟沟,但隔壁就是清华附中晋江学校,当年可是被人寄予厚望。于是在2019年地市还算火热的时候,敢让新佳园放手竞价,当初确实信心满满,认为“学区房”销售不难。五年之后我们清楚看到,这块地限价12997元/㎡简直是个笑话。

紫帽镇盖有天量安置房,房价原本三四千一平方。后来在乡下划一片地建所新校,挂块牌子就想卖出天价,这种空降“学区房”的美事也就它们自己敢想。

开发也不是,不卖也不是,正是这种骑虎难下的境地,造成今年晋江土拍大幅萎缩。其实前几年若能抓紧,就算这些项目地段偏僻多多少少也能卖些房子出去。时至今日,就连再糊涂的购房人也会感到有点不对劲,像上图一栋楼只卖两户出去,现在上哪儿去找这种极品。

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都先生说房

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