打开新闻是不是又被楼市的消息刷屏了？

房价跌势不止老百姓心里那叫一个五味杂陈。

咱们今天就来聊聊这个话题，探讨一下这楼市风云突变背后的奥秘，分析一下房价这跌势何时能触底反弹。

1

如今的楼市可真是一片“阴跌”之声。

走在大街上随便拉个人问问，都是对房价一片唉声叹气。

特别是那些核心城市的二手房市场，简直就是“以价换量”的现场教学。

想当年一套房子挂出去，抢购的人络绎不绝；现在不降价个几十万，都不好意思说自己在卖房。

我有个朋友2019年在北京买了套房，那时候的价格简直是高得离谱。

现在同样的户型、同样的地段，价格已经跌了一大截。

他每次跟我聊起这个都是一脸无奈，说早知道这样还不如把钱存银行呢。

事情说到这个点，不得不提一下日本的楼市“阴跌”历史。

想当年日本楼市泡沫破裂，房价一路下跌，十几年都没缓过来。

咱们中国的楼市虽然政策环境、市场环境都不一样，

但看着这股“阴跌”的劲头心里总还是有点儿犯嘀咕，这长期趋势，到底会怎么样呢？

2

要说房价跌幅一线城市绝对是焦点中的焦点。

网上各种声音都有，有的说跌了20%，有的说跌了30%，甚至还有更夸张的。

咱们也不去争论这些数字到底准不准，毕竟每个人的感受都是不一样的。

就拿我表姐来说吧，她2016年在杭州买了套房，那时候的价格，现在看起来简直是赚翻了。

虽然现在房价也跌了一些，但对她来说影响并不大。

毕竟她买房的时候价格还算合理，贷款压力也不大。

但话说回来真正受损的群体是谁呢？

无疑是那些2021年高利率贷款购房者，还有那些炒房客。

他们现在面临的压力可真是山大啊。

房价一跌、资产缩水，贷款压力却一点没少，真是让人头疼。

3

说完了一线城市，咱们再来看看长沙这个奇特的楼市。

长沙人口增长可是全国第一，但房价却是倒数第一。你说奇不奇怪？

从2016年到2021年长沙的房价涨幅其实并不大，跟那些一线城市比起来，简直是“小巫见大巫”。

但现在长沙楼市却出现了一个奇特的现象：外地买房团涌入了！

许多人看好长沙的发展前景，认为其经济与文化领域极具增长潜力；亦有不少人觉得长沙房价适中，颇具投资价值。

但咱们也得想想，这背后到底有多少机遇，又有多少风险呢？

我个人觉得长沙房价未来跌幅可能在10%-20%之间之后就会长时间窄幅震荡。

当然这只是我个人的看法，具体怎么样，还得看市场的反应。

4

说完了长沙咱们再来聊聊魔都——上海。

上海的房价那可真是一个“魔幻”的存在。

我有个土著朋友，他家在上海某个地方有套老房子。

前几年拆迁的时候赔了一大笔钱。

他跟我说那笔钱足够他在郊区买套大房子，还能剩下不少。

但你知道吗？

如果他是在更早以前拆迁的话，那赔偿金额可就更惊人了。

想当年上海房价还没这么离谱的时候，拆迁赔偿可都是按面积来的。

现在呢？都是按市场价来赔了。

所以这房价一涨一跌之间，土著居民们的喜与忧，可真是五味杂陈。

5

说了这么多咱们也得展望一下楼市的未来了。

我个人觉得新房市场未来将越来越看重产品力。

什么是产品力呢？

简单来说就是房子的品质、设计配套等等。

以前房子建成即升值，开发商们根本不用愁卖。

但现在市场变了，买家们也挑剔了。

所以开发商们现在得注重产品力了。

得把房子建得好一点、设计得漂亮一点、配套得完善一点。

这样才能吸引买家们的眼球。

毕竟现在买房子的都是聪明人，谁也不想花个大价钱买个“次品”回来。

6

说了这么多咱们再回到最初的问题：房价跌势何时能触底反弹？

这个问题可真是个难题。

毕竟楼市这东西受政策、经济社会等多种因素影响。谁也不敢轻易下结论。

但我个人觉得这房价跌势总得有个头。房子这东西还是得有人住才行。

等哪天大家都觉得房价差不多了、可以入手了的时候，这房价估计也就触底反弹了。

咱们也别太着急了，耐心等待吧！好事多磨！