最近的西咸楼市，真的是热闹！

先有西安科技创新区（沣东新城高新融合片区）亮出区域新规划后的第一张“成绩单”，宗地编号FD4-7-24地块被保利以8.1亿、地价1350万/亩摘得。

后有宗地编号XXFD-JM02-19，在经过5家房企、15轮竞拍后，由中颐地产6.15亿摘得，溢价率38%，地价1188万/亩。这也是时隔3年半之后，能金区再次出现溢价成交地块，也是2024年西安溢价率最高的住宅地块。

而在今天，位于沣东新城文商片区，「FD2-14-36」土地挂牌结束，最终以总价85550万，被地建嘉信收入囊中。

这也是今年西咸新区第七宗地价千万级地块！

PART 壹

地价1080万/亩，地建嘉信拿地沣东！

地块编号：FD2-14-36

出让面积：52799.66㎡（折合约79.2亩）

用地性质：住宅+商业用地

容积率：2.0-2.5

成交价：85550万元

成交地价：1080万/亩

成交楼面价：6481元/㎡

拿地房企：陕西地建嘉信置业有限公司

根据挂牌规定，地建嘉信须在宗地内建设一个用地面积不小于2700平方米的6班幼儿园，并在建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区幼儿园建设品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

社区综合服务用房面积不小于1700平方米，并于建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付。

PART 贰

地铁口、一路之隔吾悦广场，地块配套属性极优！

此次出让地块，位于沣东新城沣东南路以南、和平路以东，属于文商片区，这也是除科技创新片区外，距离高新区最近的板块。

科技创新片区：位于软件新城以西，是今年刚规划的一个片区，属于一个新面孔。住宅用地刚刚开始供应，前面提到的保利摘得地块，便是板块内成交第一宗地。

文商片区：则在高新软件新城以北，并且紧邻雁塔未来产业城，发展起步较早。近期，有阿里巴巴淘宝直播电商产业基地、书深诺跨境数字经济产业基地、陕西秦领远翱生物科技有限公司等多家企业落户于此。

产业规划在持续落地，意味着人口在不断导入，也引起了全生态连锁反应，其中不外乎配套聚集效应极速兑现。目前，板块内已经形成了成熟的居住、商业等氛围。

综合地段来看，此次成交地块所处板块最大优势：地铁口、一路之隔吾悦广场、绕城内的位置。

地块紧邻的是地铁5号线阿房宫南站和西户线起点站阿房宫南站，向西约1公里是绕城高速阿房宫出入口，市内通勤和外出交通都是非常的方便。

北侧一路之隔就是占地约5.46万㎡、建面约85万㎡的西咸吾悦广场，这也是西安第一座吾悦广场，已于2019年9月开业，填补了区域吃喝玩乐游购娱的大型商业消费空白。

地块西侧紧邻的是西安环普沣东创新城，总建筑面积约41万㎡，主要建设科研办公楼、工业研发楼及配套设施。作为汇聚一流研发企业和创新人才的综合性产业园区，目前项目已建成一期20万㎡，计划将配套特色员工餐厅、品牌餐饮店、健身中心、潮流街区、银行网点等商业区近8000㎡。二期还将规划立体停车楼、空中运动场等高端配套设施。也就是说，地块周边还拥有产业园区的支撑。

同时，地块周边的教育资源也是非常丰富的，1公里范围之内目前分布有沣东实验小学、高新一中沣东中学、和平小学等，另外向西约1.5公里还规划有九年制的镐京一路规划“名校+”，将引入优质中小学师资团队，计划于2025年3月开工，2026年9月开学。

PART 叁

2024年西咸新区第七宗地价千万级地块！

既然说到了拿地，不妨就多聊两句！

其实这次拍地还是有很多话题点的，这次79.2亩的商住地块，卖出了8.5亿，折合地价1080万/亩，这个价格，在西咸新区的土地市场上委实不算低。

细数一下，截止目前，西咸新区共有46宗涉宅地块成功出让，但仅出现过6宗地价在千万级的地块：

01.沣东发展集团14亿拿地，地价1336万/亩

02.沣东控股12亿拿地，地价1349万/亩

03.沣东发展集团5.5亿拿地，地价1065万/亩

04.沣东控股8.5亿拿地，地价1082万/亩

05.保利8.1亿拿地，地价1350万/亩

06.中颐地产6.1亿、溢价38%拿地，地价1188万/亩

该宗地块的出让，便是西咸新区今年第七宗地价千万级地块！

沧海横流，大浪淘沙！当下的市场环境，有不少昔日风光无比的开发企业，早已退出了土地拍卖的行列。

恰在此刻，地建嘉信能够拿下当前沣东新城极其优质的土地资源，不仅充分显现出了房企的实力和雄心，也展示了其对这座城市的信心和看好。

除地建嘉信外，目前该板块聚集的房企越来越多，鸿瑞集团、中国铁建&西安市轨道交通集团在今年均有新盘亮出！

鸿瑞新玺规划的是108㎡、119/119㎡、126㎡的高层、小高层，第四代住宅设计；中国铁建轨交秦风雅颂则意在打造一座城市烟火气及全维度生活场景并存，集公园、商业、住宅于一体的「超级低密大盘」，建面约108-143㎡的第四代住宅。两个项目的销售价基本在1.6-1.7万/㎡。

鸿瑞新玺挑高露台示意图

秦风雅颂约143㎡户型效果图

作为楼市重要风向标，土拍让我们看到未来的发展方向。而在沣东文商片区的FD2-14-36这种先天条件过硬的地块上，地建嘉信的加入，也让我们看到西咸楼市的希望。

至于地建嘉信未来将会给市场带来怎样的惊喜，又会给板块价值带来怎样的提振，一切答案，都会在项目面世之后揭晓，我们拭目以待！