今天上午的土拍格外热闹。

崂山区迪生山庄北的2宗宅地，被来自淄博的金鼎智达集团竞得。

其特殊性有两点：

一是诞生了青岛的双地王。

这两宗宅地的楼面地价分别为25185元/㎡、25021元/㎡，仅次于市南区莱阳路8号（楼面地价33901元/㎡），是历史上青岛全市地王的亚军和季军，也就是说一次诞生了两个地王。

另一方面，这两宗宅地是青岛迄今出让的楼面地价最高的普通住宅用地，这是特定性质上的青岛第一地王。

而且，这两宗宅地也是崂山区排名第一的地王。

因此，今天诞生的这两个地王，含金量是十分高的。

二是出现了疯狂抢地现象。

LS0301-22地块出价96轮，LS0301-24地块出价80轮。在如今楼市淡季里，这种疯狂抢地的现象，很是少见。

背后的原因，大概有四点：

一是地块位置太好了。

崂山区是青岛的豪宅集中区，而今天的这两个地块又是豪宅中的豪宅。有山、近海，既身处繁华，又拥有繁花，周边是青岛豪宅最集中的地方。

和张村位置、后续庞大供应量不同，今天的这两个地块不仅位置更好，周边发展也更加成熟，后续可开发土地没有那么大。

二是有得赚。

附近在售豪宅银丰玖玺城、佳源华府、海信海德山庄等，均价在5-7万，所以即使2.5万拿地，仍有得赚。

三是地块不大，总价低。

LS0301-022占地面积约7134.8㎡，LS0301-024占地面积约1770.5㎡，都很小。面积小了，即使单价高，总价也高不哪去，对开发商资金要求低。最终的总价，LS0301-22地块成交总价3.05亿元，LS0301-24地块成交总价0.75亿元。

四是开发商对未来看好。

前几天北京、上海大幅调宽了楼市政策，国家又提出“先立后破”，此时开发商应该对明年的青岛楼市比较乐观。

以往，青岛每一次地王的诞生，都会对楼市造成极强的冲击。但今日不同以往，影响不会有那么大。

不过，影响还是有的。至少从开发商的乐观态度来看，明年应该会有不同于今年的行情。