买房是先上车，还是一步到位？

过去深圳楼市火热时，人们多选择先购房入市；

而现今，随着市场变化，购房者更倾向于一步到位，追求高品质、全方位满足的生活需求。

从刚需到置换，深圳人买房更趋于严选，注重品质、配套和板块发展前景，力求物有所值。

近日刚拿证的檀悦府，无疑是刚需人群一步到位、全方位满足需求的理想之选。

此次推610套建面约81-116㎡的3-4房，据悉，折后总价约370万起就能上车龙华中心！值得一说的是，区别于其他项目的单一交付装修风格，檀悦府针对三种面积段户型规划了相应的主题高定精装选择，满足不同客户的个性化需求。

再结合项目整个综合价值来看，直线约100米就是地铁上油松站（25号线在建），楼下有代建幼儿园，旁边还有在建小学，此外，项目在龙华国际商圈内，还毗邻华为、富士康。

说实话，总价370万左右的预算，同时拥有地铁、学校、商业等全能配套，想上车中心区的选择真的不多，檀悦府算是优选项，真的不用犹豫。

值得注意的是，此次项目精心推出了限量特价房源，机会难得，席位正在迅速递减中，感兴趣的购房者一定不要错过了。

檀悦府示意图

01.

总价约370万起买中心区3房

提供三大主题高定精装选择

自檀悦府双开以来，就引起了不少购房者的关注，前来看房咨询的客户更是络绎不绝，也有粉丝前来询问这个楼盘是否值得购买。

看房现场图

为何如此吸引人？

壹地产分析了一下，觉得原因有二：

价格有诚意，总价约370万买3房。

此次，价格一揭晓，便带给我们极大的惊喜，建面约81m²3房总价约370万起，按照最新2成首付算，约74万左右即能让刚需购买3房，看得出开发商这次真的诚意满满。

品质优质，三大主题高定精装供你选择。

“颜值”与 “用心品质”是檀悦府给人的第一印象。

从立面来看，楼体主色调为低调的咖色系，以质感涂料+LOW-E玻璃为主，搭配米白色铝板线条，营造了轻盈、挺拔的现代高端形象，颜值不亚于某些豪宅。

用简洁的建筑语言，呈现更具现代艺术感的形象，塑造了一幅精致的150米城市天际新图景，不失大气的同时使其更有辨识度。

外立面示意图

聚焦到居住层面，建面约81-116㎡3-4房在户型设计上也能看到用心品质。

有亮点的是，檀悦府不同于其他项目只一种精装风格，而是根据不同年龄层的审美需求，针对3种户型设计了相应的主题高定精装，让每个年龄段的需求在这里都能对号入座。

@81㎡3房 奶油风

该户型是动静分区的经典结构，整体设计偏实用型，比较适合刚结婚或刚有娃的年轻人。

从空间上来看，无论是采用了S型玄关柜，使活动空间更加流畅，还是客餐厅一体化连接景观阳台，让所有的走廊、过道都几乎完全利用上，视觉上也更加通透。

且全明空间设计，除了考虑最大化的采光之外，更为生活注入了更多与自然互动的乐趣。

U型厨房设计，预留双开门冰箱位，动线清晰合理，让烹饪区域最大化的同时也有效增加了收纳空间。

重点是，虽然是81㎡做三房，但空间上丝毫不限局促，如“次卧二”从墙垛至对面墙的净空距离特意设计的在2米以上，能够放得下一张长度完整的单/双人床，双面飘窗设计，给足了空间感，后期也好利用，做成衣柜或梳妆台等。

且该户型阳台一面墙体的设计在市面上也少有，实现 270°景观面，能有更好的景观面。

装修设计上整体采用了温柔的奶油风，也是当下年轻人非常喜欢的装修风格，恰到好处的温柔能为生活带来片刻的宁静，回到家的那一刻将所有的烦恼压力抛掷脑后，关上门开启用心生活。

81㎡户型图&样板间示意图，上下滑动查看

@96㎡的3房 MUJI风

该户型更偏舒适性，即兼顾了实用性，又保障了空间尺度感。

同样采用了S型玄关柜+客餐厅一体化设计，使得整个活动空间超22㎡，无论是家里来客人，或是一家人在此享受家庭美好时光都不显拥挤。

4 开间朝南设计，阳台/主卧/“次卧一”西南向，“次卧二”东南向，每个房间都有超大采光面，景观视野绝佳。

主卧采用套房设计，有效保证了私密性，整个空间开间超3米，进深4.45米，空间很阔绰，南侧飘窗让主人拥有了更广阔的景观视野。

“次卧二”还是双面飘窗设计，兼顾了采光的同时也增加了实用性，后期还可根据自己的喜好进行DIY。

该户型的装修风格为极简MUJI风，简约而不简单，温和的浅色系搭配原木质感设计，以人为本，强调“生活”，自然静谧，让一家人品味质感生活。

此装修风格还有一个95㎡的竖厅户型，全明户型的设计确保了室内光线充足，动静分区使得居住空间既有私密性又不失互动性，感兴趣的也可留意起来。

96/95㎡户型图&样板间示意图，上下滑动查看

@116㎡的4房 台式风

该户型采用大横厅设计，空间更大更宽敞。

主卧双飘窗设计，空间够大且私密，两个次卧之间可灵活组合，为生活预留多种成长空间。

该户型的装修风格是台式风，简约内敛但不失格调，将功能性与生活美学结合，以质朴的色彩加上线条感极强的手法，使居家空间回归自然纯粹的状态，让生活更精致。

116㎡户型图&样板间示意图，上下滑动查看

总的来看，无论是追求浪漫的年轻一族，还是追求品质的极简家庭，亦或是想要精致格调的品质家庭，在檀悦府都能找到自己的理想之家。

02.

地铁口楼盘

丰富生活圈一键配齐

当然，除了能拥有舒适的居住环境和理想的价格之外，生活配套也很重要。

对于生活在深圳的人来讲，最大三件事通勤、上学、娱乐，而这三件大事檀悦府也为其一键配齐。

首先，檀悦府是名副其实的地铁盘，且紧邻梅观大道，乘坐轨道交通或自驾出行都方便快捷。

项目直线距离约100米是地铁25号线(在建中)上油松站。

从地铁规划来看，该线路串联宝安、龙岗、龙华、罗湖4区，同时与4号线、6号线支线南延（规划）、22号线(建设中)、27号线(规划中)交汇。

未来，从上油松站出发，1站到油松站换乘22号线，去往福田；

2站到油福站换乘27号线，去往前海、坂田；

3站到龙华站换乘4号线/6号线支线南延，到福田口岸或光明；

除此之外，周边还有深大城际在建，预计将在2026年开通运营，届时也可直达宝安、深圳机场。

公共交通方面，能快速畅达南山深圳湾超级总部基地、福田CBD、坂田华为基地、罗湖、宝安等核心区。

轨道交通示意图

如果是自驾出行，项目毗邻梅观高速。

从项目出发，走工业路上梅观大道，往龙华里面走，沿线是龙华区65%的百强企业数量、91%的百强企业产值、72%的10亿产值以上企业，在龙华上班方便。（深圳龙华）

向外走，30-40分钟内也能快速到达福田CBD和南山科技园。（百度地图自驾导航）且根据规划，梅观大道将由双向6车道增加为双向14车道的城市快速路，预计今年年底全面建成通车，到时候也将大大节省去往福田、南山等区域的出行时间。

图源百度地图

其次，檀悦府周围6所学校分布，从幼儿园到初中都配齐。（学区以当年教育局划分为准）

除了高效的通勤之外，将来孩子上学也有的选。

项目自带6班幼儿园，紧邻24班新围小学(在建)，预计今年9月份开学招生，上学也不用风里来雨里去的长途跋涉，有效节省时间，让孩子有更丰富的课外生活。

此外周边有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等教育，其中新华中心的中考成绩就非常突出，2022年全区前10名中有4位来自新华中学。

配套示意图

第三，3公里范围内，龙华最好配套都能享受的到。

解决完大人小孩的问题之后，省下来的时间就能过好自己的生活，所以娱乐休闲的配套也绝不能少。

住在檀悦府， 3公里内龙华最好的配套都在此：

如深圳市图书馆北馆、美术馆新馆、展览馆和演艺馆等文体配套，等你来玩；

约60万㎡的壹方天地、八号仓等大型商超，等你来逛；

就连为家人保驾护航的三甲医院都很丰富，如新华医院、深圳市龙华人民医院、第二儿童医院都在片区内。

文体底图项目提供，医院商业壹地产制图，仅供参考

综合来看，住在这里，购房者的需求能全部配齐。

03.

龙华国际商圈+毗邻华为富士康

前景同样可期

搞钱的深圳人当然也不会做亏本买卖，所以区位也是深圳购房者重点选房标准之一。

项目处于龙华国际商圈内，这个超级商圈不仅是龙华七大重点片区之一，更是七个全国引领级商圈之一。

从2017年独立成区到现在，虽然只有短短7个年头，但也由“两镇”一路狂飙到“深圳都市核心区”，龙华在高速发展，每个板块也都在蝶变。

北站片区是龙华的中央商务区（CBD），是龙华经济中心，驱动着都市经济的繁盛，创造着城市价值；

红山是龙华的中央居住区（CLD），聚集了龙华优质的市政配套，同时也造就了红山-上塘一带豪宅的出现；

接下来，龙华还有重头戏——龙华国际商圈。

从深圳市也发布了商业网点规划（2023-2035）来看，龙华超级商圈也从区域重点片区之一升级成为7个全国引领级商圈之一。

据悉，龙华商圈总面积16.83平方公里，未来将成为规模超200万平、产值超500亿的世界级未来消费体验中心，也是继继香蜜湖和后海商圈后，深圳第三个超级商圈。

图源深圳龙华

众所周知，城市“中心”的形成，都离不开能代表城市名片的商业作为强力支撑。

像纽约第五大道、日本东京银座、上海王府井等都是很好的例子，它们给城市带来的收益或经济辐射效益都是巨额的。

且较高的客流量和消费力也是对区域价值最大保障，在稳定客流的基础之上，大型商圈创造更多的就业岗位与发展机遇，推动周边居住需求上升。

有商圈的加持，也会使住宅项目保值能力更强。

而檀悦府在龙华超级商圈内，既能满足自住的日常生活需求，同样也能享受辐射红利。

龙华超级商圈区位示意图

摊开地图也不难发现，檀悦府与华为坂田基地、富士康形成三角区。

地图来源百度地图

华为所到之处，对于一个片区的带动能力不言而喻。

曾经，坂田作为产业贫瘠之地，有了华为的进驻，坂田迅速吸引了1000多家上下游企业的进驻。

2022年，坂田的GDP约2252亿元，占比龙岗GDP约50%，成为继粤海街道之后的“第二街道”。

而富士康已经扎根龙华近20余年，随着全球电子市场的不断增长，富士康的业务也在不断壮大。

2022年，富士康深圳园区实现产值达3252亿元，出口达313美元。

两大巨头的聚集，不仅给区域带来了可观的经济效应，同时也吸引了大批人才的进驻，据悉富士康龙华园区最鼎盛时有约40万人，华为坂田基地则有7万余人。

有这两大企业在此，未来也将吸引源源不断的人才进驻，檀悦府在此也必将坐收红利。

值得注意的是，项目周边有较多的规划改造项目，像合泰上油松老围片区旧改等，随着旧改的推进，区域城市界面也将焕然一新，居住价值升值潜力也不言而喻。

总体来说，檀悦府既有舒适品质的住宅，也有丰富的配套，同时还有可观的未来，算是刚需一步到位的优选。若再结合项目的价格来看，确实是一个不容错过的楼盘。

更值得一提的是，当前政策利好频出，个人公积金\商业贷款利率、首付比例等均有所放松。

深圳方面，也官宣了首付最低2成，商贷利率降到3.5%，个人住房公积金贷款利率此前也已经下调0.25%，这就意味着购房门槛的进一步降低，同时也为购房者提供了更为优惠的贷款条件，此时也正是购房的好时机。

最后，壹地产想再次强调，项目已入市，想购房的朋友，不妨去实地感受一下项目的品质与周边丰富的生活。

预售证号：深房许字(2024)龙华009号

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