震惊！房贷利率方面，又有新消息！
据悉，成都某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%！已经成功办理！
公积金贷款2.85，这比公积金贷款还要低！简直就是历史冰点！
一次次突破！真的是极限挑战！
（图源网络）
和公积金贷款2.85%相比，商贷利率2.75%是什么概念呢？
这样的利率水平，对于购房者来说简直就是“天上掉馅饼”！
商转公，也完全没必要！还不需要公积金贷款的条条框框！简直了！
这样一来又给公积金贷款压力了！公积金利率还会不会持续调整呢？
如果持续调整，对于存量房贷，也是有好处的！值得期待！
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除了成都，近期广州的房贷利率也在持续探底！
据了解，已有部分银行在广州地区的首套和二套房贷利率，都下调到了2.89%！心动！
各大城市房贷利率持续下跌，表明市场正在发生变化，未来的楼市政策或许还有更多的想象空间，势必会造成蝴蝶效应！
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另外关于房贷，最近大家讨论最猛的，还是存量房贷的下调！
我前面用两篇文章分析过“存量房贷下调”，如今又央行又有最新表态：
存贷款利率进一步下行，还面临一定的约束。
存量利率下调的呼声这么大，最主要的原因还是房贷利率落差太大，而且群体太过庞大，“同剧不同命”，差距之大，让人心疼。
其实打个比方，下调存量房贷就像是一场拔河，一头是想要减负的广大房主，另一头则是要考虑自身利益的银行。
之前银行下调了一次存量房贷利率，但随着商贷利率的一降再降，这个落差还是很大，根本不够解渴。
很多人感觉自己像是被时代的大潮拍在了沙滩上，心情非常复杂！
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但银行下调存量房贷利率，那就是实实在在地减少了收入。
要知道，净息差可是银行的生命线之一，它直接关系到银行的盈利情况。
现在不少银行的净息差已经跌到了警戒线以下，再降下去，银行可能就得哭晕在厕所了！
在互相拉扯的过程中，最终导致的结果就是，很多房主决定不再忍受这种“背刺感”，纷纷选择提前还清贷款，存钱，脱离苦海。
根据最新的数据，到2024年6月底，全国个人住房贷款余额已经降到了37.79万亿元，而且这已经是连续五个季度在下降了。看来，大家真的都行动起来了！
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如今，有城市房贷利率直接降到前所未有的2.75%！甚至还有可能一降再降！
目前，无锡房贷利率首套是3.15%，二套是3.65%。
有无可能继续下探？还得等等看！一切以官方消息为准！
