陕西唯一未开通“商转公”的城市西安，近日官方表态引发关注。

据5月24日人民网政务留言板，西安住房公积金管理中心答复网友提问时称：在确保职工正常提取和贷款所需资金的前提下，视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启“商转公”业务事宜。

此番回复，相比以往，有所松口。

镐京笔记（ID：Haojing_2023）查看了以往该部门对网友的相关回复，多是建议通过提取公积金来缓解商贷的还款压力，如今首次提到视情况研究重启，尽管尚无实质性变化，但至少给予“希望”。

西安自2017年9月停止受理试行的“商转公”业务后，市民期盼重启的呼声一直很高。

在各大政务互动平台搜索栏输入“西安商转公”，均会弹出大量恳切询问与建议，几乎每个月都有好几条。毕竟，西安周边的城市，均已开通该业务。加之近几年个人住房商贷利率下降，曾经在5%至6%“高位站岗”的购房者，对“商转公”更加迫切。

对于此次西安官方“松口”，镐京笔记（ID：Haojing_2023）致电西安住房公积金管理中心，工作人员表示暂未有明确通知和文件。

长期以来，西安“商转公”无法推行，提取公积金成为购房者缓解商贷压力的办法之一。

据西安住房公积金2022年年度报告显示，公积金提取比例明显提高。

2022年，西安104.15万名缴存职工提取住房公积金；提取额273.54亿元，同比增长22.06%；提取额占当年缴存额的60.75%，比上年增长2.99个百分点。

众所周知，能否落实“商转公”，主要看公积金中心的资金供应情况。即，公积金中心的资金剩余量，能否支撑购房者申请贷款。就此而言，个贷率（个人住房公积金贷款余额占住房公积金缴存余额的比率）可作为直观判断。

西安住房公积金管理中心在回复中称：西安中心为促进西安房地产市场平稳健康发展，支持刚需和改善性住房家庭利用住房公积金政策改善住房条件，不断调整优化公积金个贷政策，个贷率持续攀升，到2023年一季度末，个贷率已升至89.1%。数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大。

个贷率高会导致公积金“资金池”紧张，影响“商转公”，但也并非决定性标准。

以开通“商转公”业务的无锡为例，2021年、2022年四季度住房公积金个贷率分别为96.54%、86.53%，而同期西安住房公积金个贷率分别为85.70%、82.30%。

仅从个贷率来看，同期无锡甚至超过西安。

但两市人口规模相差悬殊，西安常住人口已达1300万人，无锡不到750万人——城市人口规模等，也是影响开通“商转公”的因素。

官方数据显示，西安2022年个贷率81.89%，而到了2023年一季度，个贷率迅速飙升至89.1%，来回波动之下，有关专家建议，可以小范围试点，再加以限制条件约束，也不失为一个好办法。

（图片来源于视觉中国官网）