国土资源部停止独栋类别墅土地审批，并规定开发商拿地开发楼盘容积率不能低于1.0，要注意的是，排屋，叠加，合院，类独栋等等产品都不划入别墅范畴，只能算作高档住宅，这里指的别墅，只有独栋别墅。
什么是独栋别墅？
简单来说，就是上下左右都具有私人空间，带走地下室或花园的独立住宅
跟别的建筑“不搭界”是判断是不是独栋别墅的重要标准之一。而别墅的价值体现在容积率上，小区容积率越低，独栋别墅价位越高。
从对独栋别墅修建用地上可以看出，国家对于土地资源的重视绝对跟金钱没有关系
如今别墅的价格非常高，可以创造大量的销售额，地块价格也会上涨，为什么不批土地继续修建？
原因就在，未来土地资源非常珍贵，有大片的别墅区一定会影响城市的整体规划，原本一块土地上可以承载更高的人口，而如今只有那么几户人家？
显然土地在将来是比金钱更有价值的。
那么为什么容积率不能小于1.0呢？
大家都知道，容积率决定了居住的社区环境，1.0以下小区里住的人就太少了，那么相同地块承载的人口就少，城市容纳人口数量就会减少，大量人口就需要买到外围，租房，配套等等就会发展缓慢
城市容纳不下那么多人，就会进去饱和状态，而这种状态会引发更多的问题。
而容积率在多少比较合适呢？
2.0以下，这样小区的环境居住舒适感都会比较好。
现在我们看到很多新房容积率就在1.0-2.0之间，而产品却有叠加，有高层
为什么不全开发成高层？
又或者为什么不全开发成叠加？
你们知道了吧。
现在看来，这种混合方式是最合适的了。
不过，叠加就是叠加，称为叠墅真的合适吗？
零下零度
我买了个联排，他们告诉我是别墅，可以告他们虚假宣传吗[笑着哭]
鬼知道叫什么 回复 12-05 11:04
叠拼真的不如洋房
用户15xxx00 回复 12-05 15:09
你告他虚假宣传他告你脑子进水。[笑着哭]
享受阳光
鸽子楼，下边着火上边被烟。为什么还是那么贵
nba1999
说来说去还不是生太多，吃屎都抢着
迷途的羊羔 回复 12-04 20:07
你这把自己都骂进去真的好吗？
鸿鹄之志 回复 12-05 11:47
西部有大把地方，你去住啊，那里一点都不挤
意大利炮
就這生育率，等一大批老人去世後，國內人口還能剩多少？因為計生，8090大多是獨生子女[得瑟]。
范特西 回复 12-04 11:49
什么办法？国家发媳妇？
鹿晗原名刘壮实 回复 12-04 22:47
跌破1000定死了
烟台用户46xxxx6806
宁住平房，不住别墅
超云 回复 12-06 01:29
你说的平房，是大平层吗？
后来增加到了 回复 12-06 02:48
真香警告
郭的盖儿
别野 别说了 我住别野
库弗尔 回复 12-04 15:23
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
狗删我评论
是别野，毕竟地不属于你
岁月如歌0622
照这么说，日本大量别墅又怎么存在的
东莞用户75xxxx0395
然并卵，享齐比。
皆有可能 回复 12-04 20:39
那啥，东莞服务业还发达吗？
goldenjinjin
人口断崖式下跌以后呢？盖那么多高层干嘛？地卖谁去？土地是老祖宗留下来让子孙后代赖以生存的财富，到底该怎么用大家药想清楚了。
鸿鹄之志 回复 12-05 11:48
一线城市不用担心，二线还是要有的担心的，比如俄罗斯的莫斯科这些城市和伊尔库茨克海参崴这些城市差距
后来增加到了 回复 12-06 02:49
反正都卖出去了，看最后谁接盘咯
邱沐风
容积率小于0.35，带地下室不超过3层才叫别墅[得瑟]
胖达 回复 12-04 08:34
那超过三层是不是该叫公馆，现在都没有这玩意了
邱沐风 回复 胖达 12-15 15:01
倒是说对了
斗地主啊斗地主
回农村可以盖
:::::::::::: 回复 12-06 02:16
老山区没人管你，地皮不值钱，整个村跑了的地方都有
岁月共相疏 回复 12-05 19:10
有宅基地还是不准建！除非村霸
影 子
为什么不盖别墅改善居住环境？嫌没土地就降低人口不要再生了！！
盐城用户12xxxx1474
聊胜于无[大笑]
南通用户24xxxx4845
中国就没有别墅，因为地不是你的。
不记来时路、
还是农村舒适，听说城里容积率有的达到了8以上[得瑟]回个家抢电梯
晨熙 回复 12-05 13:28
这个是写字楼吧
叁少爺
960万平里 ，你竞然说缺地[呲牙笑]
zyt3700669526
农民住的都是别墅[呲牙笑]
自由飞翔的猪猪
模拟城市的地图都来了
Eon007
不知道，住不起别墅
晨熙
不是别墅也好，以后卖的时候少了5.6的土地增值税
万年宅
我妹夫家住18楼顶层楼，楼上带小阁楼，三室两厅两卫再带小阁楼，面积都超过200平米，关键是隔壁的房子也是他们家的，只是没装修，不然装修完中间打通，六室四厅四卫带两个小阁楼，跟高层别墅一样爽，唯一的缺点就是要忍受电梯跟水泵的噪音
Seaway
必须守住农村户口！
新乡用户38xxxx8158
我买的城中村的联排院子，算啥啊[不开心]
人云亦云
两层小院，三百方停车活动场地，共花十几万，正在建造尾期。
密斯特杨
插图居然是模拟城市
对着女权碧锤
别野
醉里挑灯看剑
杭州两套，第三套房是周边买的独栋别墅，只有一层，容积率低于0.2。我很想加盖一层呢，可惜肯定不会审批通过
李翔
国家控制了，但是见过有个土豪，买两栋，旁边拆了一栋的 [笑着哭][笑着哭][笑着哭]
山高有我
我准备把我的伙单改造成别墅，都别拦着我
晓晓翠
小编你其实是头猪
hhyz
卧槽，模拟城市都出来了
欲穷千里目
我买的联排，为啥不动产证上面房产性质写别墅呢？贷款都只能贷50%
晨熙 回复 12-05 13:29
因为你的土地是商业性质的
欲穷千里目 回复 晨熙 12-06 08:26
没有啊，写着住宅呢，70年产权，国有出让土地，都没问题。
Piaggio
日本90%的都住独栋别墅
漫溯so畿
今年别墅标准才有
超云
我家院子跟邻居家连着，算啥[笑着哭]
陌离殇
不是别墅那就叫别野吧