就在刚刚过去的2024年，国内房地产市场仍旧低迷，除了新房和二手房成交萎缩之外，就是就连上海、深圳等一线城市房价也都进入到了调整周期。更令人担心的是，法拍房、二手房挂牌数量等均创下了历史新高。
为此，国内出台了取消限购、降低房贷利率、减免买房税费等政策利好，但利好政策的效果顶多也只是“昙花一现”。而在进入到2025年之后，有业内人士提出：2025年中国房价将继续大幅下降，这已经是大概率的事情了，主要有以下几大原因。
第一，现在房子已经“供过于求”
在进入到2025年之后，全国商品房待售面积达7.5亿平方米，相当于每个国人都能分到0.5平米的库存。未来要想消化掉如此庞大的商品房库存则需要很多年。与此同时，二手房挂牌量出现激增的现象。
像重庆二手房挂牌量接近34万套，武汉、合肥、天津二手房挂牌都接近20万套，就连一线城市的广州二手房预估全市挂牌量达到了17万套，北京也达到了13万套。而在待售房子数量越来越多，供远大于求的情况之下，房价大幅下降的压力是巨大的。
第二，刚需购房数量断崖式下降
所谓刚需购房，主要是指外来人员买房落户、年轻人结婚、多孩子家庭置换房产等。但从现在情况看，我国城镇化率已经达到65%，接近发达国家70-80%的水平，显然城镇化进程已经接近尾声。指望农民进城买房来托起高房价并不现实。
此外，2025年结婚登记人数预计跌破500万，仅为2013年的三分之一，结婚人数断崖式下跌，买房需求也会大跌。值得一提的是，生育二胎、三胎家庭数量越来越少，导致小面积房子置换大面积房子的需求在下降。
第三，投资炒房需求逐步退出
从2022年起，国内房价就开始进入到长期下跌的通道之中，到现在全国房价平均跌幅达到30%。而对于炒房客来说，如果房价上涨，有了赚钱效应，他们会跟风追涨。而一旦房价长期下跌，房地产市场失去了赚钱效应，那么投资客要么抛房变现，要么在旁持币观望。
随着投资买房需求的逐步退出，2025年的房价大概率还会继续下跌。不过，今年房价下跌的重灾区很可能不是之前跌幅较大的中小线城市，而是像上海、深圳等房价泡沫较大的一线城市。
第四，房产税试点城市越来越多
在2024年，我国高层就宣布了将扩大房产税试点城市的范围。在原来上海、重庆这二座城市的基础之上，还会有更多的城市加入到开征房产税试点城市的队伍中来。从目前情况来看，未来会对于拥有2套房产以上的家庭，开征房产税。
这也意味着，炒房客在房子的持有环节上的成本大幅上升。届时，投资客就会把手里多余的房子抛向市场，房价会因承受不了巨大的压力而出现大跌。
第五，老百姓收入支撑不了高房价
近些年，国内实体经济不景气，很多老百姓的收入下降或失业，已经支撑不了各地的高房价，特别是像上海、深圳等一线城市，房价泡沫破裂是迟早的事情。
此外，现在很多家庭买房越来越理性了，会根据自身的经济情况，以及居住条件等综合因素，决定是否需要买房，而不会再像过去那样冲动买房。显然，在居民收入减少，以及购房越来越理性的加持之下，2025年房价继续沿着原来的趋势下行，基本没有什么悬念。
2025年中国房价将会继续大幅下降，已经是大概率的事情了。而今年房价的下跌，并不是之前跌幅较大的中小城市，而大概率是之前房价跌幅不大的大城市。因为，像上海、深圳这类一线城市，到现在的房价和收入之比都高达40以上。
这意味着，当地居民不吃不喝40年才能买上一套房子。同时，像很多三四线城市由于产业结构单一，人口流出大于流入，像类城市的房价不仅是阴跌的问题，而更可能会是“有价无市”，房子最终还是买不出去。
良朗
暴涨了二十多年十几倍，价格极度虚高数量严重过剩，怎么可能跌了30%就结束？
刘072016 回复 03-13 07:36
房价恢复 预计在10年 等80后的后代们大批量结婚
用户10xxx21 回复 03-14 09:12
这个你就不懂了，庄家说了算，说值100就值这么多，值1000000他说了算[呲牙笑]
千里之内
怎么可以和专家唱反调？
加加
谁跟你说的刚需率下降，你拿3000元一4000元每平的房子卖给我们2万一5万每平。等你下降到6000元左右，好多刚需会买。
文华
这就是趋势，谁都无法改变
华电
已经是100%的事情了，从今年这两个多月全国的几大城市的房屋成交价来看，都在逐步的下降，不下降的只是挂牌儿价。
坚强的心
才刚刚开始
孤城
房子关键看地段，地段好的房子还是会有需求的
daI 回复 03-12 18:11
那也得看价格，价格贵得太离谱了买房的也会退而求其次，所以不管你市中心核心地段还是哪都逃脱不了降价
用户10xxx10
胡说八道
大漠隐者 回复 03-13 18:49
你咋急眼了？
tb4056006
哪怕送我，我也不敢要啊，每个月的物业费我都交不起
用户10xxx66
供大于求，为什么还不停得拍地？
红灯照
放屁
我是利利
我孙女将来有十几套房计承[笑着哭]
用户38xxx51
这是最好的消息了
慧仙
No放屁
龙的传人
就你这心态，跌倒两百一方你都嫌贵！
模范
跟二手车是一样的。
今晚打老虎
反正高层住宅动则十几万一平，我真看不明白