2025年中国房价将继续大幅下降,是大概率事情

铁览不执著 2025-03-11 04:36:52

就在刚刚过去的2024年,国内房地产市场仍旧低迷,除了新房和二手房成交萎缩之外,就是就连上海、深圳等一线城市房价也都进入到了调整周期。更令人担心的是,法拍房、二手房挂牌数量等均创下了历史新高。

为此,国内出台了取消限购、降低房贷利率、减免买房税费等政策利好,但利好政策的效果顶多也只是“昙花一现”。而在进入到2025年之后,有业内人士提出:2025年中国房价将继续大幅下降,这已经是大概率的事情了,主要有以下几大原因。

第一,现在房子已经“供过于求”

在进入到2025年之后,全国商品房待售面积达7.5亿平方米,相当于每个国人都能分到0.5平米的库存。未来要想消化掉如此庞大的商品房库存则需要很多年。与此同时,二手房挂牌量出现激增的现象。

像重庆二手房挂牌量接近34万套,武汉、合肥、天津二手房挂牌都接近20万套,就连一线城市的广州二手房预估全市挂牌量达到了17万套,北京也达到了13万套。而在待售房子数量越来越多,供远大于求的情况之下,房价大幅下降的压力是巨大的。

第二,刚需购房数量断崖式下降

所谓刚需购房,主要是指外来人员买房落户、年轻人结婚、多孩子家庭置换房产等。但从现在情况看,我国城镇化率已经达到65%,接近发达国家70-80%的水平,显然城镇化进程已经接近尾声。指望农民进城买房来托起高房价并不现实。

此外,2025年结婚登记人数预计跌破500万,仅为2013年的三分之一,结婚人数断崖式下跌,买房需求也会大跌。值得一提的是,生育二胎、三胎家庭数量越来越少,导致小面积房子置换大面积房子的需求在下降。

第三,投资炒房需求逐步退出

从2022年起,国内房价就开始进入到长期下跌的通道之中,到现在全国房价平均跌幅达到30%。而对于炒房客来说,如果房价上涨,有了赚钱效应,他们会跟风追涨。而一旦房价长期下跌,房地产市场失去了赚钱效应,那么投资客要么抛房变现,要么在旁持币观望。

随着投资买房需求的逐步退出,2025年的房价大概率还会继续下跌。不过,今年房价下跌的重灾区很可能不是之前跌幅较大的中小线城市,而是像上海、深圳等房价泡沫较大的一线城市。

第四,房产税试点城市越来越多

在2024年,我国高层就宣布了将扩大房产税试点城市的范围。在原来上海、重庆这二座城市的基础之上,还会有更多的城市加入到开征房产税试点城市的队伍中来。从目前情况来看,未来会对于拥有2套房产以上的家庭,开征房产税。

这也意味着,炒房客在房子的持有环节上的成本大幅上升。届时,投资客就会把手里多余的房子抛向市场,房价会因承受不了巨大的压力而出现大跌。

第五,老百姓收入支撑不了高房价

近些年,国内实体经济不景气,很多老百姓的收入下降或失业,已经支撑不了各地的高房价,特别是像上海、深圳等一线城市,房价泡沫破裂是迟早的事情。

此外,现在很多家庭买房越来越理性了,会根据自身的经济情况,以及居住条件等综合因素,决定是否需要买房,而不会再像过去那样冲动买房。显然,在居民收入减少,以及购房越来越理性的加持之下,2025年房价继续沿着原来的趋势下行,基本没有什么悬念。

2025年中国房价将会继续大幅下降,已经是大概率的事情了。而今年房价的下跌,并不是之前跌幅较大的中小城市,而大概率是之前房价跌幅不大的大城市。因为,像上海、深圳这类一线城市,到现在的房价和收入之比都高达40以上。

这意味着,当地居民不吃不喝40年才能买上一套房子。同时,像很多三四线城市由于产业结构单一,人口流出大于流入,像类城市的房价不仅是阴跌的问题,而更可能会是“有价无市”,房子最终还是买不出去。

16 阅读:5097

评论列表

良朗

良朗

50
2025-03-12 07:07

暴涨了二十多年十几倍,价格极度虚高数量严重过剩,怎么可能跌了30%就结束?

刘072016 回复 03-13 07:36
房价恢复 预计在10年 等80后的后代们大批量结婚

用户10xxx21 回复 03-14 09:12
这个你就不懂了,庄家说了算,说值100就值这么多,值1000000他说了算[呲牙笑]

千里之内

千里之内

34
2025-03-11 21:17

怎么可以和专家唱反调?

加加

加加

33
2025-03-12 09:41

谁跟你说的刚需率下降,你拿3000元一4000元每平的房子卖给我们2万一5万每平。等你下降到6000元左右,好多刚需会买。

文华

文华

18
2025-03-13 14:35

这就是趋势,谁都无法改变

华电

华电

18
2025-03-12 14:11

已经是100%的事情了,从今年这两个多月全国的几大城市的房屋成交价来看,都在逐步的下降,不下降的只是挂牌儿价。

坚强的心

坚强的心

15
2025-03-12 20:35

才刚刚开始

孤城

孤城

11
2025-03-12 12:39

房子关键看地段,地段好的房子还是会有需求的

daI 回复 03-12 18:11
那也得看价格,价格贵得太离谱了买房的也会退而求其次,所以不管你市中心核心地段还是哪都逃脱不了降价

用户10xxx10

用户10xxx10

4
2025-03-12 09:58

胡说八道

大漠隐者 回复 03-13 18:49
你咋急眼了?

tb4056006

tb4056006

3
2025-03-13 17:30

哪怕送我,我也不敢要啊,每个月的物业费我都交不起

用户10xxx66

用户10xxx66

2
2025-03-12 21:23

供大于求,为什么还不停得拍地?

红灯照

红灯照

1
2025-03-12 18:05

放屁

我是利利

我是利利

1
2025-03-13 06:57

我孙女将来有十几套房计承[笑着哭]

用户38xxx51

用户38xxx51

2025-03-12 20:32

这是最好的消息了

慧仙

慧仙

2025-03-13 16:07

No放屁

龙的传人

龙的传人

2025-03-14 14:10

就你这心态,跌倒两百一方你都嫌贵!

模范

模范

2025-03-14 23:05

跟二手车是一样的。

今晚打老虎

今晚打老虎

2025-03-14 13:22

反正高层住宅动则十几万一平,我真看不明白

铁览不执著

铁览不执著

感谢大家的关注