香港并非不大规模开发新界，只是基本上没怎么开发新界。
香港历代历朝对新界开发都有严格限制，每年新建的项目以及住宅单位，都是至少3年前批核的。
若大规模开发新界并用于房地产开发，土地会大量增加，因供不应求导致香港房价超高的局面将有崩盘风险。
不想发展新界存在阻力，地产商并非主要阻力，实际上他们那几个公司，即便团结起来，能量也不大。
首个阻碍源自香港数百万的业主，包括私人住宅、居屋和夹心阶层住房等全部产权和部分产权的住宅，以及所有写字楼、商铺、厂房及土地的所有者。
开发新界可能导致他们的房地产价值贬值，因此他们不太可能支持此计划。
开发新界并用于房地产开发的动议在特区议会表决阶段就会被撤回，因为这会触犯多数香港人的利益。
房地产收入是香港财政预算的重要组成部分，如果新界开发导致房价崩溃，香港的财政收入将大幅减少，其后果便是政府财政短缺，社会福利支出也会随之削减。
即使未来前景光明，但看到自己的利益可能受损，他们的本能反应便是反对。
深圳房价与香港房价紧密相关，一旦香港房价下跌，深圳房价及地价也会随之下滑。
或许有人会认为，即使深圳有不同意见，也无法左右香港的决策。
深圳会通过各种渠道传达自己的观点给香港特首。
许多香港机构和居民在深圳购置物业，他们同样握有香港选票。
现在，你应该能理解为何香港房价居高不下，却不再开发新界进行房地产建设了。
香港哪些人群渴望开发新界？
正是期望香港房价能够下调的群体。他们包括谁呢？
主要是家境一般的香港大中专学生等年轻人群，同时也有一些有识之士，如梁振英便是其中的代表人物。
香港过高的房价是缺乏良心且不可持续的，这已成为阻碍香港发展、妨碍香港人改善居住条件的关键负面因素。
许多香港人眼光较为短浅，更多地关注眼前的切身利益，并且手中还握有选票权。
香港的房价困境以及新界的开发难题，就像一个难以解开的死结，只能无奈地放任现状。
香港土地资源丰富，总面积达 1104 平方公里，建成区却不足 250 平方公里。
超过 75%的土地尚待开发，尤其是与深圳毗邻的新界，平原荒地广布，至少有两百平方公里未开发，相当于一个香港建成区的规模。
香港的核心问题是产业空心化。
即便没有丁权、环保及地产商的限制，仅开发新界北靠近深圳的区域就能解决土地问题吗？
若开发后全由香港人居住工作，不考虑深圳人，香港现有建成区不到两百平方公里，新界北最多开发 50 平方公里，香港土地问题就能迎刃而解？
新加坡常住人口超五百万，建成区超五百平方公里，密度尚可接受。
香港人口八百万多，建成区扩大到两百多平方公里就能解决问题？
且这两百多万是高密度赛博朋克与可能规划较好的区域组成，仅开发深圳河南岸就想解决问题，未免过于天真。
既得利益者不仅包括地产商，也包括那些已经处于有利地位的富人和中产阶层。
香港的中产们为何愿意用天价购买鸽子屋？
原因在于他们认为鸽子屋具有保值和投资的功能，价值如此之高。
香港目前的土地环境，除了景观用地之外，能够开发的地块基本都被地产商所掌握。
地产商囤积土地并逐步开发，导致房价始终居高不下。
倘若通过填海造陆来大规模供应土地用于建房，那么香港的地价和房价必然会暴跌，地产商和有房阶层也会随之破产，因此他们坚决反对。
由于地产商和有房阶层在香港占据了绝对的话语权，而香港特区政府又受到诸多限制，因此填海造陆的议案自然难以获得通过。
关于丁屋与填海的问题，就像是两条纠缠在一起的蛇，难以分开。
一些议员和市民认为，丁屋可以用于建设公屋，而且这种政策源于殖民地时期，现在看起来存在性别歧视，政府应该废除它。
政府选择填海而不是在已有土地上重建，因为填海造地更为快捷。
新界的乡绅们则深知自己土地的价值，在与政府谈判出售土地时索要高价，使得政府经过漫长的谈判后仍无法实质性地收回多少土地。
如果不进行填海，香港的土地问题将无法打破僵局。
只有通过填海，那些既得利益者在发现土地供应增加后，才可能做出一些让步，允许丁屋被回收利用。
港府的土地储备也将因此增多，能够制定出更加长远的规划，使得棕地上可以建设与本地住宅相配套的基础设施，进而活化工厦的使用。
当香港人开始大规模填海时，这个问题才有可能得到解决。
恐怕直到“一国两制”完成其历史使命、新任香港市委书记上任那天，他们才会真正意识到这一点。
各位对此有何看法？
