房地产的韧性，永远比想象的更强劲。

史无前例的政策轰炸，让全国楼市报复性回暖。中指数据显示，国庆假期25个典型城市新房日均网签面积较去年增长约23%，北上广深等城市创下“花式”新高。

有必要提醒，虽然新一轮的楼市大反攻吹响号角，但当下最好的选择，绝非冲动闯入楼市，而是综合考量做出理智判断。

关于这点，先知先觉的南京买房人早用真金白银投出答案：国庆假期，保利江苏成交超300套、金额超12亿。[这家房企现象级热销，一个月内两次登上央视！]

在南京楼市，选保利、就稳了！

01

从断层式领先的数据

看2024南京楼市的销冠“稳了”

从断层式领先的数据，看保利的“稳”。

保利江苏案场统计显示，10月1日-12日总到访约6000组。

有对比更直观：8和9月保利江苏案场总到访，分别为4837组和5285组。10月，保利仅用不到半个月的时间，就轻松超越前两个月的人气。

更值得期待的，是数据的持续向好，保利江苏预测10月总到访将破万。但要我说，保利的预测未免“谦虚”，看江韵瑧悦有多火你便可心领神会。

9月30日和10月1日，江韵瑧悦先后拿到洋房和高层/中高层房源的销许。

▲江韵瑧悦开盘现场

洋房仅1天时间定向邀约，单日来访超百组、认筹超50组，认筹比达4:1，因太抢手只能提前截筹。10月14日洋房首开，仅20分钟就卖光所有房源！

更超乎想象的，是江韵瑧悦认筹时，售楼处尚未公开！如此“未开先火”的热度，在南京楼市多久没见了？！

更值得其他房企羡慕的KPI，是保利“新”客户的转化率。

数据显示，10月以来保利项目来访客户7天内成交占比为53.6%，而前两个月分别为29.1%和36.7%。

这意味着，一方面南京楼市“新”需求，仍稳定、强大；也意味着，买房人对保利的认可度、信任度更高。

回顾保利与南京的16年时光，无论楼市潮起潮落，买房人总甘心为“保利”刷卡，保利也一次次上演神级热销。

罗马不是一天建成的，抛掉情怀、信念等诸如此类的溢美之词，我们发现保利的成功密码很“朴素”：产品力+服务力+品牌力+责任感＝Top 1。

02

持续进阶的产品力

选保利，就稳了

唯有实景最动人。在这眼见为实的时代，保利沉下心打磨产品，用所见即所得的高水准实景，展示头部央企的产品力与兑现力。

深耕南部新城 款款都具辨识度

保利与南部新城，缘分深厚：2015年大校场机场停飞，先行者保利入驻，端出首个项目堂悦；此后10年，保利又接连打造锦云台、琥珀云台等标杆。

10年8盘，超7000户的南部新城业主选择保利，老业主复购率高达20%。

近年来活跃的保利文华、文璟和颂、博雅和著，都是当之无愧的顶流。

南外旁的博雅和著：压轴登场的揽境组团，揽内外美景入怀。内，有林下漫享中轴线，精心挑选的十余棵吉野樱浪漫梦幻；外，有画龙路特色街巷、口袋公园等，阳光晴朗来场city walk？

宋式风雅的文璟和颂：糅合堂、轩、廊、亭等层层递进、曲径婉转的宋风园林，恍惚间还以为穿越回800多年前的金陵；星级车库、地上地下双精装大堂等高品质实景，诠释文璟和颂的魅力。

南京TOP级热销顶流 实至名归

在软件谷，即将清盘的凤起云台与炙手可热的荷雨瑧悦，都是买房人list上的首选。

占据软件谷C位的荷雨瑧悦：与优质教育资源为邻，与铁心桥站直线距离约300米，更有成熟商业配套与优渥山水资源。建面约89-128㎡三房与四房，都精准“长”在买家需求与审美上。

荷雨瑧悦还是2024年南京TOP级热销顶流，荣获南京1-9月销售套数冠军（数据来源于克而瑞），全年签约额已破25亿。9月17日，荷雨瑧悦“中秋国潮电音之夜”盛大公布二标全新组团名“保利荷雨瑧悦|悦尚”；9月28日，二标新组团17#楼产品加推，开盘去化7成！

与燕子矶“城熟”时刻相遇

燕璟和颂与保利国贸璟上，与燕子矶“城熟”时刻相遇：地铁7号线北段、1号线、6号线（在建）纵横交错，三地铁的优势太“傲娇”；招商花园城+城北万象汇，当之无愧的“小新街口”。

约22万方宜居公园大盘燕璟和颂：拥有超2万方社区绿地，以“杏林春燕”为主题，融入特色坡地造景设计，把公园搬到业主楼下；实体样板间、工法样板间、精装入户大堂、星空顶地库等，早已超前点映。

江北核中核 第四代住宅“炸场”

今年6月，南京宣布在全市范围内推广第四代住宅，央企保利积极响应，打造江北首个四代宅江韵瑧悦，涵盖建面约105-117㎡高层/中高层、约143㎡洋房，错台式布局的空中露台，令人一眼万年。

热度炸场的江韵瑧悦：建面约143㎡户型独创“浮岛花墅”，约6.4米挑空客厅，将别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合，创造平层墅居的生活感受。

即便不考虑四代宅光环，江韵瑧悦的产品与审美同样令人惊叹，依循“悦系”园林的可行、可游、可居、可望，打造一园三堂东方园境，呈现三堂绕园、多重画境、步移景异的游园体验，以现代手法再现东方园林魅力。

保利没有花言巧语，唯有扑面而来的真诚。是啊！比起言语层面的修饰，真挚而温暖的产品，更能叩开买房人内心的柔软。

03

全周期的服务力

选保利，就稳了

英国社会学家艾伦·布里曼说：消费不再是目的本身，而变成了体验的一部分，空间设计也由满足功能需求转向了去提供情绪价值。

没错，情感买单的时代，情绪价值已成为“刚需消费品”。买房亦如此，除了产品本身，直接影响情绪的服务力，也成为左右买房人刷卡的重要因素。

2024年，保利提出“让美好成为日常”的品牌主张，通过社区配套、互动场景、定制服务等，为客户提供满满的情绪价值。

比如公区。近年来会所、架空层等，成为房企们内卷的主战场。

▲燕璟和颂实景图，以实际交付为准

早在2022年，保利就前瞻性地在凤起云台、萃云台和燕璟和颂，打造兼顾功能与审美的会所空间。

随着对买房人需求的精准调研，保利项目的公区也持续进化。以博雅和著与江韵瑧悦为例，看保利在公区打造的浓墨重彩。

▲博雅和著实景图，以实际交付为准

乍一看，你大概会觉得是艺术馆或美术馆。其实它的身份，是博雅和著约1100㎡的公馆会所。学习盒子有常青藤红砖元素，休闲茶室铺设黑白色地砖，还有旋转楼梯、拱形曲线等，每处空间都像是闪闪发光的艺术品。

▲博雅和著会所实景图，以实际交付为准

博雅和著的壁球馆，还是2024年“壁有一战”江苏省壁球俱乐部联赛（南京站）的比赛场地。

▲江韵瑧悦示意图，以实际交付为准

在江核，江韵瑧悦高定独立下沉式会所+5栋架空层泛会所，落地共享阅读、咖啡吧、书吧、健身房、户外全龄休闲等场域，将功能空间与艺术完美融合，契合品质买家的高级鉴赏力。在博雅和著深受好评的壁球馆，也被搬到江韵瑧悦。

依托于功能全面、场景丰富的会所、泛会所等空间，保利在销售期就匹配业主需求、组织社群活动，提前展现未来生活：

▲萃云台实景图，以实际交付为准

燕璟和颂有“杏林会”四大社群，不定期举办活动羽毛球社群、健身等社群等活动；

萃云台业主专享“保利·云台会”，悦动社、悦影社、悦钓社、悦牌社等；

荷雨瑧悦打造幼学·瑧研社、畅意·跃动社、愈见·聚贤社，联名艾鲁特击剑等知名品牌……

保利，让业主找到精神乌托邦，建立起人与人的情感交流桥梁。

于买房人和房企而言，交付都是终极大考。

不少楼盘的交付现场，总有PS前与PS后的落差。为避免“卖家秀”与“买家秀”的尴尬，保利把房子“裸”给业主看，让他们安心、放心。

客户大使，与业主沟通，推送建设进度，谱写家的“成长手册”；质检小组，让业主成为自家“监督员”。2023年，保利集中解决业主反馈的717条意见，建立起高效紧密的沟通桥梁，也让保利与业主之间愈发信赖。

04

习惯性“霸榜”

选保利，就稳了

在南京楼市，提及房企销售排行榜，买房人的答案十分笃定：保利，肯定是保利哎！

克而瑞数据统计：2024年1-9月，保利稳坐南京楼市“三冠王”（全口径、权益、流量）！

▲来源：克而瑞

在全口径业绩维度，保利以107.65亿金额，成为唯一一家跻身百亿赛道的房企。

毫无疑问，2024年的南京楼市“年度销冠”，又被保利早早预定。

将时间维度拉长，保利更是持续性“霸榜”：

2023是南京楼市的“保利年”，保利包圆榜单冠军，成为年度“大满贯”得主，还是南京唯一一家跻身200亿赛道的房企（全口径金额），与亚军拉开约58亿的惊人差距。

2022年，保利以227.45亿元销售金额，成为南京房企全口径金额排行榜的年度冠军。

于其他房企而言，时俱进的的产品力+细致入微的服务力或许足矣，但在保利看来“还不够”。

05

传播城市魅力

与南京同频共振

作为头部央企，保利责无旁贷地承担更多城市意志和社会责任。

除了打造全周期的住宅产品，保利始终参与南京建设、融入南京封面 、代言魅力南京。

河西现代化定妆照上，糅合云锦流畅感和帆船流动感的保利大剧院，耀眼夺目。一场场精彩绝伦的音乐剧、舞台剧等在此上演，并着力打造“南京戏剧节”和“南京音乐剧节”，传播城市魅力。

▲保利与你 剧在一起

发挥资源优势，为业主“谋福利”。“保利与你 剧在一起”，保利十几年如一日地邀请业主走进保利大剧院免费观剧。

在南部新城，保利举足轻重。南部新城是保利江苏投资总额第一的板块。除了8大高品质人居标杆，保利还与这座新城共生长。

2020年保利中心正式投用，保利江苏搬到南部新城，并吸引希尔顿大中华区财务共享中心、省属国企凤凰传媒等企业加入；2021年保利堂悦若比邻Mall开业，为居民提供休闲娱乐的好去处。

与南部新城同频共振的保利，还着力向展示新城魅力。

▲活动实景图

今年2月，保利邀请业主在全民健身中心举办羽毛球赛，提前感受家门口配套；3月举办南京river-walk，文璟和颂→博雅和著→全民健身中心→七桥瓮湿地公园，用脚步丈量约13公里活力水环，感受南部新城的秦淮味与现代感。

▲活动实景图

还有趁春好等固定品牌动作，举办南京森林音乐会&金陵灯彩艺术节，跨界与知弥先生、携手叶兆言等合作。保利将艺术文化与社区生活深度嫁接，成为城市文化的传承者与传播者。

今年春天，保利江苏在小红书开了家用来玩的公司——美好日常无限公司，除了推广保利品牌活动、送演出票外，还分享美丽南京，致力于“让每一个平凡的日子闪闪发光”。

既能平稳穿越楼市周期，又坚定与南京同频共振，保利在南京的神级热销和断层式领先，是滴水穿石的磨砺。我们相信并期待，楼市会因保利而更稳健，业主会因选择保利而更自信，城市将因保利而更绚烂。就像，过去16年保利一直做的那样。