▲示范区实景图（以实际交付为准）
南京楼市，许久未见如此热度爆棚的楼盘！
尚未公开售楼处和样板间，首批即将推出2号楼洋房，仅1天定向邀约客户，来访就轻松百组，据悉单日认筹超50组，认筹比例达4:1，因人气太火爆只好提前截止认筹！
这家楼盘，正是由国央企在江北核中核联袂打造的扬子保利·江韵瑧悦——第四代住宅+一线江景房，为追求生活品质的买家高定“空中花园梦”。
热度一骑绝尘的江韵瑧悦，又丢出重磅炸弹：高层和中高层房源开放认筹，又被买房人狠狠盯上，真正拼运气的时候到了！
江韵瑧悦凭什么这么火？探究其如此炙手可热的原因，你会发现是天时、地利与人和综合发力的必然结果。
01
“天时”
楼市“政策底”全面显现
席卷而来的政策利好，是江韵瑧悦走红的“天时”。
9月底的楼市大礼包接踵而来，央行连夜出台四项金融支持房地产政策，从房贷利率定价机制，到最低首付比例等的优化，让全国楼市瞬间沸腾。
随后多城新政潮接踵而来，一线城市政策齐发，广州全面解除限购，深圳象征性保留核心区限购，上海首付比例、增值税5改2等给出诚意，北京发布重磅楼市新政！
四大一线城市集体大松绑，给出史无前例的十足诚意，意味楼市“政策底”全面显现，意味着楼市大反攻真正吹响号角！南京楼市嗅觉灵敏的高房商买家，迅速行动锁定心仪楼盘。
而在南京楼市，买房首选四代宅，早已成为共识。
面对四代宅，大部分人脑海中率先想到的，多半是“露台”。但单纯将其与大露台划等号，未免太小瞧这“新物种”的魅力。
首先，四代宅有更高的得房率和舒适度。
有对比更直观，常规高层得房率多为70-75%。而四代宅大大提高得房率，甚至能做到“0公摊”。同样是建面约100㎡，四代宅的使用面积比常规高层多出25-30㎡！
算笔账，以单价4万为例，一套建面约100㎡的四代宅，可“省”下100-120万。更高的得房率，意味着每个空间能多上几平方，舒适度和空间感自然更胜一筹。
最重要的，四代宅满足更多样的生活场景。
你选择怎样的房子，就选择怎样的生活。
▲露台江景示意图（以实际交付为准）
不计入建筑面积的空中露台，将安放更多美好生活：是放松地，一把躺椅、一座茶几，初秋的桂花清新甜香；是空中花园，植物恣意享受阳光、清风与雨露，建筑大师萨夫迪“给每个人一座花园”的理想轻松实现……
功利些也无妨。在二手房市场，高得房率的“带货”能力有目共睹。基本实现“零”公摊的四代宅，未来在二手房市场自然也将更具优势。
作为总价500万内的置业“最优选”，第四代住宅的江韵瑧悦，自然热得发烫！
02
“地利”
江韵瑧悦，出生就在“罗马”
江韵瑧悦，之所以能让买房人如此痴情，也离不开撩人技能满分的地段优势。
▲示意图（以实际交付为准）
江韵瑧悦出生就在“罗马”，其所在的核中核是公认的价值高地：规划起点高，突破城市想象的上限；聚合密集、高端的城市资源，兑现速度快。
▲示意图（以实际为准）
从无人机视角看：
▲扬子江国际会议中心实景图
世界一流的全球互联互通枢纽扬子江会议中心，与江韵瑧悦仅一街之隔；“月光宝盒”江北新区市民中心，全国首例360°圆形建筑泛光系统 ，夜幕下光彩夺目。
▲市民中心 来源：中建二局华东公司
江北图书馆，不仅是国家一级图书馆，还是全国首家国家图书馆共建馆，大人、孩子都能找到自己的阅读区；国家公益一类美术馆南京美术馆新馆，已成网红打卡地。
▲江北山姆实景图
买买买？一脚油门就能到江北山姆，网红美食、海鲜、家电数码等应有尽有；东方万汇城不要太好逛，超200家店铺涵盖零售、女装、儿童、美食等，超长旋转滑梯让孩子毫无抵抗力！
▲杨子江隧道实景图
日常出行？过江通道+地铁，开车or公共交通无压力。燕子矶长江隧道直达燕子矶，扬子江隧道对接鼓楼，长江隧道串联河西，地铁10号线通往河西和安德门。
有眼见为实的“已兑现”，也有如火如荼的“在建中”。
地铁4号线二期（在建），就紧邻着江韵瑧悦，最近的江北市民中心站直线距离仅约500米，通车后可直达龙江；江北大动脉的地铁11号线（在建），与江韵瑧悦也距离不远。
▲路线示意图（以实际为准）
以江北市民中心站（在建）为起点，往珍珠泉站方向去，1站后就能在江北商务区站换乘11号线（在建）；往鼓楼方向去，1站后在龙江站换乘9号线（在建），2站后在草场门站换乘7号线（在建），3站后在云南路站换乘5号线（在建），4站后在鼓楼站换乘1号线……
约54万㎡华润万象系商业（在建），预计2025年开业；约480万㎡江北地下城（在建），进入7层建设中，是南京最大的商业中心；卓悦汇&京东MALL（在建），有望2026-2027年开业……密集的重磅商业，诠释到底什么才是城市精华。
核中核的“存货”并不少，为何江韵瑧悦为四代宅而来？这就要说到又一大杀器：江景视野，与长江岸线的直线距离仅约400米。更震撼的视觉刺激，是与“近江”却不能“看江”的“临江房”相比，江韵瑧悦与滨江岸线之间是扬子江国际会议中心，视野极为开阔。
▲江北新区城市夜景图
沉浸式感受一番：华灯初上的夜晚，在自家大露台，江风吹散思绪，长江两岸的一众地标建筑刹那间被点亮。此情此景，谁看了都会心潮澎湃！
03
“人和”
产品与审美的全维度突破
“人和”的底牌，已被江韵瑧悦用超越想象的产品力与审美力，稳稳握在手里。
▲概念效果图（以实际交付为准）
户型上，江韵瑧悦充分匹配品质买家的品位，以建面约105-143㎡的三房和四房为主，能满足多层次置业家庭需求。
低密洋房以建面约143㎡户型为主，是江核首个带洋房的项目。其中客厅挑空约6.4米，其他室内空间层高约3.2米，将尺度感做到顶格。
建面约143㎡四房两厅两卫（标准层）
该户型私梯入户，给足业主归家的仪式感和私密感。
独创的“浮岛花墅”户型，一经曝光就刷屏南京楼市！约6.4米的挑空客厅，将别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合，创造平层“墅居”的生活感受。
约19.5㎡的大露台，全都不计入建筑面积！参考41499元/㎡的洋房销许价，这大露台的价值高达80万+！
主卧套房堪比总统套，全明奢华衣帽间，尺度感不输千万级大宅。
高层和中高层的空中花园户型，同样满分“长”在买房人的审美和需求上。
建面约105和115㎡户型，分别为24层高层的中间户和东西边户；建面约117㎡户型，均位于16层中高层的3号楼。层高均为3.15米，大大提高室内空间的通透性。
建面约105㎡三房两厅两卫（奇数层）
客厅-次卧-主卧三开间朝南，实现约9.7米超大南向采光面，每处都是IMAX级的观景感受。
客餐厅巧妙的S墙设计，让玄关柜-隐藏式冰箱-电视柜和谐统一；开间约6.4米的南向双阳台，可一半用来家政盥洗、一半安放生活乐趣。
餐厅能容纳6-8人的大餐桌，餐厅北侧有收纳空间，扩展更多功能区。
主卧套房南北通透，带有强大衣帽区，主卫飘窗超实用；南向大露台宽约3.3米，可270°采光与观景，又能与南阳台对接，让露台、室内形成有机整体，真正为房子赋能。
建面约115㎡三房两厅两卫（偶数层）
该户型位于边户，主卧连通约12.4㎡的露台，私密性更高。
U型厨房配备岛台，日常拌沙拉、涮火锅都很方便，封闭式or半开放式厨房轻松get；餐厅北侧，预留有冰箱收纳等空间。
南向双阳台开间约8.2米，尺度感爆棚；客厅开间约5.3米，能与市面上建面约140㎡的高层户型掰手腕。
南北4飘窗，宽约80cm拓展更多使用空间：主卧观景飘窗宽约3.3米，用“叹为观止”来形容，也并不为过；北次卧飘窗，可充分利用设计成多功能区；主客卫飘窗，对有老人和孩子的家庭更友好。
建面约117㎡三房两厅两卫（偶数层边户）
约11㎡的露台由主卧独享，给生活增添更多美好。
客餐厅开间约6.5米，是温暖的家庭互动空间；南向双阳台开间约9.5米，完全是大屏观景感受；U型厨房，操作动线合理、收纳空间阔绰。
细心的人一定发现了，江韵瑧悦每款户型，都尽可能地减少室内浪费空间，将利用率进一步提高。
04
入骨刻画
东方美学与金陵韵味
走出“室外”，江韵瑧悦的用心和诚意，同样扑面而来。
江韵瑧悦的质感与美感，从“第一眼”的建筑立面开始。
▲概念效果图（以实际交付为准）
建筑立面以大面积铝板干挂、局部铝板一体板为主，揉入江南古建筑的飞檐元素，造就“帝王冠冕”的飘檐造型，既有古韵的端庄，又有东方的禅意。
未来江韵瑧悦的业主，可随时与东方美韵邂逅。项目以《四景山水图》为灵感，依循“悦系”园林的可行、可游、可居、可望，打造一园三堂（门堂、轩堂、厅堂）东方园境，呈现三堂绕园、多重画境、步移景异的游园体验，赋予归家三重仪式感。
令人印象深刻的设计，太多。
▲示范区实景图（以实际交付为准）
长约46米、层高约6米的大门，宽博恢弘、气质华贵；精心搭配的自然面石材、绿奢石和铝板材质，彰显未来主人的显赫与尊贵。
▲示范区实景图（以实际交付为准）
酒店式落客前场，高级别审美和质感的美不言而喻。
园林景观内，南北生活体验轴与东西归家礼序轴十字交汇。渡溪入画、烟岚梦境、疏影朗亭、花坞逸翠……每一个四字名词的背后场景，都须沉浸其中、静静体会；江韵瑧悦还结合景观组团特色，种植紫薇、樱花、桂花、海棠等植物，一年四季皆有美景与花香。
细节上，更体现着江韵瑧悦对东方美学的入骨刻画。
▲示范区实景图（以实际交付为准）
比如，江韵瑧悦将宋画中的青绿，作为主题色点缀于园林之中，营造温润雅致的青绿之韵；同时，又融入古代建筑的沥粉贴金手法，结合金陵锦纹定制蟒水纹理，诠释东方园林的浪漫与风骨。
▲示范区实景图（以实际交付为准）
江韵瑧悦，将园林变为会所和家之外的空间，给繁忙的现代人一座可行、可游、可居、可望的东方园林。徜徉于此，你可以细看静流照清影、磬石叠瀑生，收获复得返自然的松弛感。
既然是为品质买家定制而来，自然要有能对位他们未来生活的会所。
▲示范区实景图（以实际交付为准）
江韵瑧悦，打造独立下沉式会所+5栋架空层泛会所，落地共享阅读、健身房、户外全龄休闲等社群场域，将功能空间与艺术完美融合，契合品质买家的鉴赏力；下雨天，置身于架空层，享受斜风细雨不须归的淡然。
▲示范区实景图（以实际交付为准）
现在，迫切地想去现场一睹为快？江韵瑧悦售楼处即将公开，高总和中高层火热认筹中。别怪我没提醒，这款南京楼市总价500万内的四代宅最优选，真的得拼手速！
