最低3.3%!存量房贷利率,降了!

老房说南京地产 2024-10-26 04:38:48

存量房贷利率大礼包,今天正式落地!

今天一早,不少网友晒出自己的存量房贷利率调整结果,有人从4.2%降到3.9%;有人从3.95%降到3.65%;还有人一步到位,直接降到3.3%!

根据央行此前发布的信息,存量房贷利率下调今天正式启动,大部分存量房贷将在今天完成批量调整,部分中小银行完成调整的时间可能略晚,总体预计将在10月31日前全部完成。

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先看看大家的大礼包含金量。

一位重定价日为每年5月27日的买房人,调整前的房贷利率为3.95%,调整后降至3.65%。

这位买房人的本月还款金额为4512元,利率调整后,11月还款4400元,12月起还款金额为4392元,每月可省约120元(较今年10月)。

一位重定价日为每年1月1日的买房人,原先的贷款利率为4.2%,调整后为3.9%。

调整后,与10月还款金额相比,12月可少还220元左右。到了2025年1月1日,利率则可进一步下调至3.3%。

小红书上,有网友激动地晒出自己的存量房贷利率调整明细,调整后降至3.3%。

锐评君粗略统计发现,存量房贷利率调整靴子落地后,目前执行的利率普遍有几档:3.3%、3.55%、3.65%、3.9%。

利率究竟怎么调?我们也为大家做了梳理。

首先要明确,此前执行利率低于LPR-30BP的,不参与此次存量房贷利率调整。

其次,此前执行利率高于LPR-30BP的,分为几种情况:

执行利率为4.2%,今天调整后为3.9%;

执行利率为3.95%,今天调整后为3.65%;

执行利率为3.85%,今天调整后为3.55%;

固定利率转换浮动利率定价的,基本调整为3.3%。

注意,今天统一调整后,到了大家的重定价日,利率还会进一步调整。

我们知道,10月21日,央行宣布降息,1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。假设接下来LPR维持不变,存量房贷用户到自己的重定价日后房贷利率将调整为3.3%。

这不,有重定价日为每年10月25日的买房人,已经先行享受到这次央行降息的福利,存量房贷利率一步到位降到了3.3%。

据中国人民银行副行长介绍,5000万户家庭、1.5亿人口将获益于本次存量房贷利率调整,平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

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一些常见的存量房贷利率调整问题,锐评君也为大家整理好了。

Q:我的住房贷款目前是固定/基准利率定价,这次也可以调整吗?具体怎么操作?

A:可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款,您需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。举例说明,如当前您首套房贷执行固定利率定价,利率为4%,在10月15日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP,10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

Q:我的住房贷款为二套房贷款,可以进行利率调整吗?

A:符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区,由于首套房和二套房贷款利率下限一致,因此您无需申请“二套转首套”,我行将批量进行利率下调。如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准,您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”,审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。

Q:我和朋友的贷款都在同一个城市,也都是首套/二套房浮动利率的贷款,利率下调后为什么会不一样?

A:除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点,并不调整贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),贷款利率在批量调整时可能未重定价,贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日,贷款进行重定价后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

Q:我的商用房贷款可以进行利率调整吗?

A:此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。

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存量房贷利率大礼包到位的同时,也有不少买房人关心南京新发放的首套房贷款利率水平。

此前,南京新增首套房商贷利率已能低至2.95%,即执行LPR-90BP的政策。

10月21日央行宣布降息后,有买房人发现新增首套房商贷利率并没有再下探。甚至有小道消息指出,包括南京在内的多个城市,新增首套房商贷利率下限统一为2.95%。

对此,现代快报做了最新摸底:

10月21日最新LPR公布后,南京的工商银行、招商银行、兴业银行等多家商业银行,将新增首套房商贷利率更新为LPR-65BP至2.95%,与此前的执行利率一致。

锐评君认为,尽管这次降息没能让南京新增首套房贷款利率再下调,可当前的执行水平,已经无限接近公积金贷款利率(首套房5年期以上公积金贷款利率为2.85%),买房人的综合购房成本较前几年有了实打实的下降。叠加迭代的产品、开发商给予的各种优惠等,眼下仍然是刚需、置换等自住需求上车的好时机。

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