敏锐捕捉到欧美人对海滩消遣的钟情，2016年，一家在南京成立的品牌卡佩希，告别全品类女装的杂货铺模式，迈进颗粒度更细的泳装赛道。

只用了短短一年时间，卡佩希的泳装线上销量就登顶北美市场，势头惊人。到了2023年，卡佩希的全球净销售额达12.9亿元，并一跃成为南京的培育独角兽企业。

▲示意图

很多人知道，这家独角兽新秀早已“安家”南京南站。不仅如此，艾佳生活、运享通、金凯恒新材料等独角兽、瞪羚企业，也选择在南站办公；光是南站江宁片区，已累计入驻企业近3700家（数据截至2023年11月，来源于江宁发布）。南京优质企业，为何格外偏爱南站？这，得从南站超前的TOD模式说起。

01

匹配TOD大城，南站迭代综合体来了

日本六本木新城、法国拉德芳斯、重庆沙坪坝……细数国内外的TOD大城，不得不承认TOD已重构城市格局，深刻影响当代生活方式。

南京南站，同样是优秀的TOD范本。

1991年开启早期规划、2008年初正式开建，长达17年的缜密、前瞻性筹备，为南京南站预留了超乎想象的TOD发挥空间。

▲南京南站实景

区别于不少还在起步期的TOD，南站是南京城建的扛鼎之作，这基于几个事实：

20多年前，契合南京“多中心敞开式”城市格局+“南京向南”发展战略，落地主城南部的南站，打开了南京南大门；

投用10多年，以高铁枢纽为楔子，南站早已连点成片，发展成主城重要的核心板块，并与新街口、河西形成三足鼎立的城市中心；

顺势而为，南站被定位为全国重要的金融商务中心，是南京的区域总部聚集地。高铁枢纽经济的辐射力强劲，自然能加速优质产业的落地及独角兽、瞪羚企业等的孵化。

现在，再来审视南京南站TOD的巧思。

得益于早期规划阶段的预见性土地冻结，南站开建前，周边没有一座高楼大厦，这才有了后来地上、地下空间开发的游刃有余。

锚定华东地区最大的交通枢纽，南站不仅是铁路枢纽，也要融合地铁、出租车、长途汽运等多样化交通模式。

在当时，国内已建成的交通枢纽多为传统换乘方式，复杂又繁琐。如何快速便捷实现交通切换？“前无古人”的局面下，南站首创垂直换乘，通过上下垂直通道，在立体空间里实现高铁、地铁、公交、出租车等六种交通模式的高效无缝转换。

还没完。有了多维交通做抓手，官方就空间布局、环境景观、经济产业等进行深层次研究，为南站敲定“枢纽型商贸商务综合片区，南京城市的标志性门户”定位。

这里，已形成立体布局：

地下，不光有已开通运营的1、3、S1、S3四线地铁，地下商业街、步行通道、下沉广场等也将形成有机组合。

地上，全龄学校、迭代住区、滨水公园等之外，绿地之窗、高铁网谷、证大喜玛拉雅……一点点填充南站CBD，构成超强产业、商业集群。

敲黑板，产业经济发展+企业进驻需求的持续进化，对南站CBD的商办产品提出更高要求。匹配渐入佳境的南站，站在巨人的肩膀上，约25万方、涵盖丰富业态的金轮星际中心来了。

▲南京南站实景

还有玄机。

在南站，地下、地上不是互为割裂的。借助垂直交通、下沉广场等，地上与地下，室内与室外，是互相连通、形成闭环的复合式空间。

不夸张地说，这是迄今为止南京最为超前、兑现度最高的TOD样本。工作、生活在这里，便捷指数一骑绝尘，不服来辩：

就职的头部MCN机构位于金轮星际中心的A1座甲写里，干脆就在隔壁座买一套精装小公寓，在家就能打卡的快乐谁懂？

午餐时间，金轮自带商业形形色色的餐饮店，够翻牌子了。想走远一些？约上同事去证大商场也未尝不可啊。

▲金轮星际中心实景

出差频次并不高，有需要时，背上双肩包就能出发。散步消食的功夫，就到了高铁候车厅。

返程的晚上和朋友约在新街口小聚，下了高铁，出站口就有直达地铁口的垂直通道，连安检都能直接省去。

▲南京南站实景

你看，随着开发进程的加快，城市空间格局已进化到下一个层级：

以轨道交通为支点，办公、商场、住区、学校、公园等糅合在步行友好的复合式空间里。典型样本南京南站，正以超前的规划、高浓度的兑现，引领未来生活、工作方式。

02

十大优势加持，星际中心卖爆了

一个重要政策背景：缓解商办市场筑底徘徊的现状，南京在政策端发力，针对性地通过减少商办用地供应、优化商办地块规划等，推动市场回归良性发展。

就在昨天，美联储如期开启降息周期，高达50个基点的降幅犹如一枚深水炸弹，引发楼市的躁动与猜想。

毕竟，美联储的上一次降息（2020年3月），曾直接带动我国的信贷宽松，间接引爆楼市。

尽管今天公布的LPR按兵不动，但拉长时间线来看，这次美联储50个基点的大幅降息对房地产而言是巨大利好，市场有望在降息的刺激下变得活跃，提振信心。目前，南京首套、二套商贷利率均为2字头，商办产品的贷款利率也在低位上，购房成本进一步降低。

供给端经过优化、贷款成本降低，南京商办市场的“绩优生”愈发稀缺，价值集中爆发。凭着十大优势，金轮星际中心的办公产品卖爆了。

▲示意图

优势一：亚洲最大高铁站，稳定输送超3000万年客流量

数据显示，南京南站高铁年发送人次稳定在3000万以上。快速便捷连通全国主流城市不说，人流=财富流，背靠这座亚洲最大高铁站，金轮星际中心的掘金潜力不用怀疑吧？

优势二：四线地铁，串联全城

对内，四线地铁叠加绕城高速、宏运大道、玉兰路等干道，南站深度串联全城，实现商务商贸、服务业等的联动发展。这对相关企业的吸纳力可想而知，星际中心，顺势承接可观的办公需求。

优势三：中轴花园直通南站

得益于占位优势，金轮星际中心是南站唯一的“站—写—寓—商”一体直通综合体。项目东侧，是由金轮开发打造、连通南站南广场的中央轴线花园。未来建成后，约700米长的地下主题商业街可以直接串起金轮综合体和地铁。

▲金轮星际中心效果图

优势四：约25万方综合体，一站式满足

区别于一些单一的写字楼，金轮星际中心是约25万方的综合体，包含3栋甲级写字楼、1栋酒店式公寓、约3万方商业等丰富业态。

高铁、地铁、公园等在侧，整个星际中心综合体将办公、居住、消费、出行、休闲等需求闭环，一站式轻松满足。

优势五：国际甲写，一流办公环境

对标总部集群，星际中心甲写是高标准、高配置的现代感营造。不信？看看已于去年售罄、交付投用的A1座甲写实景就知道了。

▲金轮星际中心A1座实景图

项目目前主力在售的准现房B1座甲写，在A1座的基础上进行升级，总层数24层、标准层高4米，室内中央空调、新风系统等是标配。我们得知，金轮天地控股已预留了20-24层作为总部，所剩不多的好楼层，手慢无！

▲金轮星际中心B1座效果图

优势六：优质企业入驻，聚集效应显著

南京西西里新媒体，大家都不陌生吧？这家头部MCN机构孵化了南京小资生活、黎兜兜等知名账号，主力IP矩阵粉丝总数累计上亿。它的办公地点，就在金轮星际中心A1座甲写里。

▲示意图

不光如此，我们了解到，星际中心A1座甲写整层出售的多达11层，入驻企业的实力毋庸置疑。不要小看头部企业的聚集效应，顶尖企业的品牌形象、客户资源等，对甲写何尝不是反哺呢？

优势七：故宫专属物业管家，提供高水准服务

对于甲写而言，优质服务也是软实力的一环。星际中心办公的服务从置业前就开始了，专业的商办置业顾问团队，根据企业需求进行个性化定制。入驻后，故宫专属物业管家、全国排名前三的绿城物业提供事无巨细的高水准服务。

优势八：业态丰富，整层、独栋随心选

深耕金融、外贸等行业，想拿下整层办公；公司处在上升期，需要一间小户型过渡；酒店界大佬，想在南站布局中高端商务酒店……在星际中心，这些需求统统能满足。

划重点，商办专家金轮很懂大客户的需求，打造了商办王牌——4个独栋。其中2个早已出售，待售的2个使用方式灵活，从空间格局来看非常适合做中高端酒店。懂的都懂，有强行动力的大佬已经出手了！

优势九：约900㎡屋顶花园，给足情绪价值

一个彩蛋，星际中心B4独栋的屋顶空间，也能物尽其用！放松身心的莫奈花园，西餐厅的露天餐台……离开工位，尽情去享受美好生活吧！

优势十：南站办公租转购的最佳“平替”

我们知道，对企业而言，产业生态圈至关重要。办公载体之外，圈层能助力打通产业上下游，闭环生意合作链。

经过十多年的发展，南站的总部经济、高端商务商贸、酒店、外贸、元宇宙等产业已自成体系，互相交织、合作共赢。

对于深度扎根南站，此前一直租赁办公场地的企业来讲，南站现有的办公载体多数有些年头，软硬件难以匹配实时更迭的需求。星际中心没有竞品的准现房迭代甲写，恰好是这些企业租转购的最佳“平替”。有企业家已初步算了笔账，入手星际中心甲写的月供，几乎和现有租赁的月租金持平。

03

整层、小整层、独栋、公寓，随心选

产业动能强劲，被南京南站的高效率、复合式场景打动，越来越多的企业选择在此“安营扎寨”。

我们发现，无论是整层购买还是分散式入手，不少公司、企业家的选择，默契地指向金轮星际中心。

▲示意图

分享几个案例：

公司A：主动拥抱南站产业大趋势

公司A，专注数字艺术，深耕元宇宙技术的研发和应用，此前一直在雨花租赁整栋楼作为办公场地。

与南站高质产业契合，被便捷地理位置、迭代办公环境等深深打动，去年，公司A买下星际中心两层整层办公，继续潜心探索动漫的星辰大海。

公司B：高端甲写为企业形象赋能

公司B，主营外贸服装，随着业务做大做强、与国际客户的见面交流频次变多，此前租用的老旧写字楼已无法满足企业形象的展示。

深度考察南京多个热门办公板块后，公司B购买了交通维度、甲写配置等高度契合自身形象的星际中心整层办公。

企业家C：自用出租灵活，收益跑赢多数理财

去过很多城市，企业家C看好近高铁枢纽的产业办公前景。截至目前，已在星际中心入手十来套写字楼，除了自用的，其余全部出租。

企业家C算过一笔账，按照合同价计算，自己租掉的写字楼年租金回报率近6%，秒杀市面上大多数理财及银行定存的收益。

为什么选金轮？为什么选星际中心？很多企业家相信品牌的力量：

进入内地30年的金轮天地控股，专注商业和住宅地产的开发运营。在南京，金轮国际广场、金轮峰华、金轮星立方、金轮双子星、金轮新都汇等，深刻影响了南京商办市场格局。南京商办专家金轮，值得信赖！

想与几千家优质企业为邻、Get掘金密码？还有机会，目前，金轮星际中心主力在售B1甲写、B4独栋产品。

▲示意图

具体来看：

B1共有24层，南北约8.5米挑高双大堂、9部智能高速电梯、智能安防楼宇系统等，是专属甲写的排面与仪式感。

标准层，一层12户，层高约4米，主力建面约124-181㎡。现代化精装公区之外，室内独立控制、单独计费的中央空调，使用更灵活方便。

硬核产品对优质企业的吸引力惊人，我们发现，很多企业选择整层或半层购买B1甲写：

整层建面约1739㎡，多被大规模、头部企业拿下；

中型企业购买半层，单户建面约850㎡并有约223㎡公区面积，可不就相当于“小整层”嘛！总裁办公室、办公区、会议室、洽谈区等丰富功能区，即时安排！

▲B1座平面展示图

直面中轴花园的B4独栋，整栋建面约7587.52㎡，简直为独立企业总部、中高端商务酒店等量身打造！

以中高端酒店为例。高铁枢纽每年为南站输送超3000万客流，形形色色的日租、短租需求巨大。但现阶段，南站以自营酒店、民宿为主，高端精奢酒店仍有较大缺口。

星际中心B4独栋，精准填补这一缺口。标准层单间层高约4米、面宽约4.2米、进深最大约8.7米，室内空间可达40-50㎡。这奢阔的尺度，让高端精奢酒店有充足的发挥空间。

▲B4座标准层平面展示图

B4，还有彩蛋。一层为商业，支持重餐饮，为酒店引流；顶楼约900㎡的屋顶花园有约500-600㎡的自由空间，随心改造成网红打卡地。想象一下，近观南站中央轴线花园，远眺秦淮新河、将军山组合的城市大片，松弛感立马有了。

居住、投资南站的更多选择，星际中心同样全面！

恰逢南京金秋房展会进行时以及即将到来的国庆节，金轮拿出满满诚意，星际中心A3座层高约3.5米的酒店式现房公寓，指定房源一口价约53万起，无忧托管月租金近3000元/套，完胜各类理财，手慢无！