南京商办,为什么首选它?

老房说南京地产 2024-09-21 03:57:05

敏锐捕捉到欧美人对海滩消遣的钟情,2016年,一家在南京成立的品牌卡佩希,告别全品类女装的杂货铺模式,迈进颗粒度更细的泳装赛道。

只用了短短一年时间,卡佩希的泳装线上销量就登顶北美市场,势头惊人。到了2023年,卡佩希的全球净销售额达12.9亿元,并一跃成为南京的培育独角兽企业。

▲示意图

很多人知道,这家独角兽新秀早已“安家”南京南站。不仅如此,艾佳生活、运享通、金凯恒新材料等独角兽、瞪羚企业,也选择在南站办公;光是南站江宁片区,已累计入驻企业近3700家(数据截至2023年11月,来源于江宁发布)。南京优质企业,为何格外偏爱南站?这,得从南站超前的TOD模式说起。

01

匹配TOD大城,南站迭代综合体来了

日本六本木新城、法国拉德芳斯、重庆沙坪坝……细数国内外的TOD大城,不得不承认TOD已重构城市格局,深刻影响当代生活方式。

南京南站,同样是优秀的TOD范本。

1991年开启早期规划、2008年初正式开建,长达17年的缜密、前瞻性筹备,为南京南站预留了超乎想象的TOD发挥空间。

▲南京南站实景

区别于不少还在起步期的TOD,南站是南京城建的扛鼎之作,这基于几个事实:

20多年前,契合南京“多中心敞开式”城市格局+“南京向南”发展战略,落地主城南部的南站,打开了南京南大门;

投用10多年,以高铁枢纽为楔子,南站早已连点成片,发展成主城重要的核心板块,并与新街口、河西形成三足鼎立的城市中心;

顺势而为,南站被定位为全国重要的金融商务中心,是南京的区域总部聚集地。高铁枢纽经济的辐射力强劲,自然能加速优质产业的落地及独角兽、瞪羚企业等的孵化。

现在,再来审视南京南站TOD的巧思。

得益于早期规划阶段的预见性土地冻结,南站开建前,周边没有一座高楼大厦,这才有了后来地上、地下空间开发的游刃有余。

锚定华东地区最大的交通枢纽,南站不仅是铁路枢纽,也要融合地铁、出租车、长途汽运等多样化交通模式。

在当时,国内已建成的交通枢纽多为传统换乘方式,复杂又繁琐。如何快速便捷实现交通切换?“前无古人”的局面下,南站首创垂直换乘,通过上下垂直通道,在立体空间里实现高铁、地铁、公交、出租车等六种交通模式的高效无缝转换。

还没完。有了多维交通做抓手,官方就空间布局、环境景观、经济产业等进行深层次研究,为南站敲定“枢纽型商贸商务综合片区,南京城市的标志性门户”定位。

这里,已形成立体布局:

地下,不光有已开通运营的1、3、S1、S3四线地铁,地下商业街、步行通道、下沉广场等也将形成有机组合。

地上,全龄学校、迭代住区、滨水公园等之外,绿地之窗、高铁网谷、证大喜玛拉雅……一点点填充南站CBD,构成超强产业、商业集群。

敲黑板,产业经济发展+企业进驻需求的持续进化,对南站CBD的商办产品提出更高要求。匹配渐入佳境的南站,站在巨人的肩膀上,约25万方、涵盖丰富业态的金轮星际中心来了。

▲南京南站实景

还有玄机。

在南站,地下、地上不是互为割裂的。借助垂直交通、下沉广场等,地上与地下,室内与室外,是互相连通、形成闭环的复合式空间。

不夸张地说,这是迄今为止南京最为超前、兑现度最高的TOD样本。工作、生活在这里,便捷指数一骑绝尘,不服来辩:

就职的头部MCN机构位于金轮星际中心的A1座甲写里,干脆就在隔壁座买一套精装小公寓,在家就能打卡的快乐谁懂?

午餐时间,金轮自带商业形形色色的餐饮店,够翻牌子了。想走远一些?约上同事去证大商场也未尝不可啊。

▲金轮星际中心实景

出差频次并不高,有需要时,背上双肩包就能出发。散步消食的功夫,就到了高铁候车厅。

返程的晚上和朋友约在新街口小聚,下了高铁,出站口就有直达地铁口的垂直通道,连安检都能直接省去。

▲南京南站实景

你看,随着开发进程的加快,城市空间格局已进化到下一个层级:

以轨道交通为支点,办公、商场、住区、学校、公园等糅合在步行友好的复合式空间里。典型样本南京南站,正以超前的规划、高浓度的兑现,引领未来生活、工作方式。

02

十大优势加持,星际中心卖爆了

一个重要政策背景:缓解商办市场筑底徘徊的现状,南京在政策端发力,针对性地通过减少商办用地供应、优化商办地块规划等,推动市场回归良性发展。

就在昨天,美联储如期开启降息周期,高达50个基点的降幅犹如一枚深水炸弹,引发楼市的躁动与猜想。

毕竟,美联储的上一次降息(2020年3月),曾直接带动我国的信贷宽松,间接引爆楼市。

尽管今天公布的LPR按兵不动,但拉长时间线来看,这次美联储50个基点的大幅降息对房地产而言是巨大利好,市场有望在降息的刺激下变得活跃,提振信心。目前,南京首套、二套商贷利率均为2字头,商办产品的贷款利率也在低位上,购房成本进一步降低。

供给端经过优化、贷款成本降低,南京商办市场的“绩优生”愈发稀缺,价值集中爆发。凭着十大优势,金轮星际中心的办公产品卖爆了。

▲示意图

优势一:亚洲最大高铁站,稳定输送超3000万年客流量

数据显示,南京南站高铁年发送人次稳定在3000万以上。快速便捷连通全国主流城市不说,人流=财富流,背靠这座亚洲最大高铁站,金轮星际中心的掘金潜力不用怀疑吧?

优势二:四线地铁,串联全城

对内,四线地铁叠加绕城高速、宏运大道、玉兰路等干道,南站深度串联全城,实现商务商贸、服务业等的联动发展。这对相关企业的吸纳力可想而知,星际中心,顺势承接可观的办公需求。

优势三:中轴花园直通南站

得益于占位优势,金轮星际中心是南站唯一的“站—写—寓—商”一体直通综合体。项目东侧,是由金轮开发打造、连通南站南广场的中央轴线花园。未来建成后,约700米长的地下主题商业街可以直接串起金轮综合体和地铁。

▲金轮星际中心效果图

优势四:约25万方综合体,一站式满足

区别于一些单一的写字楼,金轮星际中心是约25万方的综合体,包含3栋甲级写字楼、1栋酒店式公寓、约3万方商业等丰富业态。

高铁、地铁、公园等在侧,整个星际中心综合体将办公、居住、消费、出行、休闲等需求闭环,一站式轻松满足。

优势五:国际甲写,一流办公环境

对标总部集群,星际中心甲写是高标准、高配置的现代感营造。不信?看看已于去年售罄、交付投用的A1座甲写实景就知道了。

▲金轮星际中心A1座实景图

项目目前主力在售的准现房B1座甲写,在A1座的基础上进行升级,总层数24层、标准层高4米,室内中央空调、新风系统等是标配。我们得知,金轮天地控股已预留了20-24层作为总部,所剩不多的好楼层,手慢无!

▲金轮星际中心B1座效果图

优势六:优质企业入驻,聚集效应显著

南京西西里新媒体,大家都不陌生吧?这家头部MCN机构孵化了南京小资生活、黎兜兜等知名账号,主力IP矩阵粉丝总数累计上亿。它的办公地点,就在金轮星际中心A1座甲写里。

▲示意图

不光如此,我们了解到,星际中心A1座甲写整层出售的多达11层,入驻企业的实力毋庸置疑。不要小看头部企业的聚集效应,顶尖企业的品牌形象、客户资源等,对甲写何尝不是反哺呢?

优势七:故宫专属物业管家,提供高水准服务

对于甲写而言,优质服务也是软实力的一环。星际中心办公的服务从置业前就开始了,专业的商办置业顾问团队,根据企业需求进行个性化定制。入驻后,故宫专属物业管家、全国排名前三的绿城物业提供事无巨细的高水准服务。

优势八:业态丰富,整层、独栋随心选

深耕金融、外贸等行业,想拿下整层办公;公司处在上升期,需要一间小户型过渡;酒店界大佬,想在南站布局中高端商务酒店……在星际中心,这些需求统统能满足。

划重点,商办专家金轮很懂大客户的需求,打造了商办王牌——4个独栋。其中2个早已出售,待售的2个使用方式灵活,从空间格局来看非常适合做中高端酒店。懂的都懂,有强行动力的大佬已经出手了!

优势九:约900㎡屋顶花园,给足情绪价值

一个彩蛋,星际中心B4独栋的屋顶空间,也能物尽其用!放松身心的莫奈花园,西餐厅的露天餐台……离开工位,尽情去享受美好生活吧!

优势十:南站办公租转购的最佳“平替”

我们知道,对企业而言,产业生态圈至关重要。办公载体之外,圈层能助力打通产业上下游,闭环生意合作链。

经过十多年的发展,南站的总部经济、高端商务商贸、酒店、外贸、元宇宙等产业已自成体系,互相交织、合作共赢。

对于深度扎根南站,此前一直租赁办公场地的企业来讲,南站现有的办公载体多数有些年头,软硬件难以匹配实时更迭的需求。星际中心没有竞品的准现房迭代甲写,恰好是这些企业租转购的最佳“平替”。有企业家已初步算了笔账,入手星际中心甲写的月供,几乎和现有租赁的月租金持平。

03

整层、小整层、独栋、公寓,随心选

产业动能强劲,被南京南站的高效率、复合式场景打动,越来越多的企业选择在此“安营扎寨”。

我们发现,无论是整层购买还是分散式入手,不少公司、企业家的选择,默契地指向金轮星际中心。

▲示意图

分享几个案例:

公司A:主动拥抱南站产业大趋势

公司A,专注数字艺术,深耕元宇宙技术的研发和应用,此前一直在雨花租赁整栋楼作为办公场地。

与南站高质产业契合,被便捷地理位置、迭代办公环境等深深打动,去年,公司A买下星际中心两层整层办公,继续潜心探索动漫的星辰大海。

公司B:高端甲写为企业形象赋能

公司B,主营外贸服装,随着业务做大做强、与国际客户的见面交流频次变多,此前租用的老旧写字楼已无法满足企业形象的展示。

深度考察南京多个热门办公板块后,公司B购买了交通维度、甲写配置等高度契合自身形象的星际中心整层办公。

企业家C:自用出租灵活,收益跑赢多数理财

去过很多城市,企业家C看好近高铁枢纽的产业办公前景。截至目前,已在星际中心入手十来套写字楼,除了自用的,其余全部出租。

企业家C算过一笔账,按照合同价计算,自己租掉的写字楼年租金回报率近6%,秒杀市面上大多数理财及银行定存的收益。

为什么选金轮?为什么选星际中心?很多企业家相信品牌的力量:

进入内地30年的金轮天地控股,专注商业和住宅地产的开发运营。在南京,金轮国际广场、金轮峰华、金轮星立方、金轮双子星、金轮新都汇等,深刻影响了南京商办市场格局。南京商办专家金轮,值得信赖!

想与几千家优质企业为邻、Get掘金密码?还有机会,目前,金轮星际中心主力在售B1甲写、B4独栋产品。

▲示意图

具体来看:

B1共有24层,南北约8.5米挑高双大堂、9部智能高速电梯、智能安防楼宇系统等,是专属甲写的排面与仪式感。

标准层,一层12户,层高约4米,主力建面约124-181㎡。现代化精装公区之外,室内独立控制、单独计费的中央空调,使用更灵活方便。

硬核产品对优质企业的吸引力惊人,我们发现,很多企业选择整层或半层购买B1甲写:

整层建面约1739㎡,多被大规模、头部企业拿下;

中型企业购买半层,单户建面约850㎡并有约223㎡公区面积,可不就相当于“小整层”嘛!总裁办公室、办公区、会议室、洽谈区等丰富功能区,即时安排!

▲B1座平面展示图

直面中轴花园的B4独栋,整栋建面约7587.52㎡,简直为独立企业总部、中高端商务酒店等量身打造!

以中高端酒店为例。高铁枢纽每年为南站输送超3000万客流,形形色色的日租、短租需求巨大。但现阶段,南站以自营酒店、民宿为主,高端精奢酒店仍有较大缺口。

星际中心B4独栋,精准填补这一缺口。标准层单间层高约4米、面宽约4.2米、进深最大约8.7米,室内空间可达40-50㎡。这奢阔的尺度,让高端精奢酒店有充足的发挥空间。

▲B4座标准层平面展示图

B4,还有彩蛋。一层为商业,支持重餐饮,为酒店引流;顶楼约900㎡的屋顶花园有约500-600㎡的自由空间,随心改造成网红打卡地。想象一下,近观南站中央轴线花园,远眺秦淮新河、将军山组合的城市大片,松弛感立马有了。

居住、投资南站的更多选择,星际中心同样全面!

恰逢南京金秋房展会进行时以及即将到来的国庆节,金轮拿出满满诚意,星际中心A3座层高约3.5米的酒店式现房公寓,指定房源一口价约53万起,无忧托管月租金近3000元/套,完胜各类理财,手慢无!

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