▲中海江南玖序实景图

错愕、激动、羡慕……7月底，当我们站在中海江南玖序约6.6米挑空墅厅时 ，复杂滋味涌上心头，南京顶豪终于开启全新想象。

没想到，类似情绪很快再度上演。最近，中海江南玖序升级样板间亮相，当我们踏入“空中”露台的那刻起，用怎样的溢美之词来描绘也并不为过：南京塔尖买家期待的第四代豪宅，终于有了具象化呈现。

▲中海江南玖序实景图

事实上，自今年6月南京宣告推广第四代住宅后，高调喊出要做第四代住宅的项目已近20家。但最先呈现的中海江南玖序，一出手稳站南京顶豪“食物链”顶端。即便后期有狂卷的第四代豪宅，也只是为了离江南玖序更“近”一点。

▲中海江南玖序楼栋分布示意图

别怪没提醒啊，中海江南玖序预计9月底首开3栋楼，包括116套建面约200和270㎡的奢邸大平层、21套建面约275和305㎡的墅厅大平层，目前的意向客户数量已远超房源数，请祈祷幸运女神的眷顾！

高房商的买房人都深谙：当下的南京楼市，买房必买第四代住宅早已成为共识，不计入建筑面积大露台，意味着超高得房率，也意味着超高尺度感与舒适度！尤其是中海江南玖序这样的第四代豪宅，每一套房都极为珍贵。

01

露台的颠覆，不仅在于尺度

更在于舒适与价值

第四代住宅，究竟有何魔力？

连吴彦祖都忍不住为之赞叹：“住在这里的人一定会很幸福，这些住房可以与外界直接连通。”他所赞美的，正是成都第四代住宅世纪城天鹅湖花园。

与自然连通的大尺度露台，就是第四代住宅的核心亮点。

中海江南玖序的“空中”露台，令人一眼定睛：无论是奢邸大平层，还是墅厅大平层，430套房源，户户都有“超乎想象”的大露台。

“超乎想象”的尺度。

别被惊掉下巴，中海江南玖序的露台进深约2.4-3米、面积约20-30㎡，最大面宽超12米。要知道，这可是在寸土寸金的河西青奥滨江，参考周边7万+新房价，中海江南玖序露台的价值高达140万+，更重要的是露台不计入建筑面积。

▲中海江南玖序实景图

未来这奢阔的大露台，将发生许多美好生活场景：是你和家人的放松地，“玻璃晴朗，橘子辉煌”，一把藤椅、一杯咖啡，孩子欣喜地告诉你，几天前撒下的月见草种子已发出嫩芽；是亲朋好友的社交场地，普通的周末，邀请好友来场空中 party，大人、小孩各“忙”各的。

“超乎想象”的舒适。

中海通过巧妙设计，规避此前第四代住宅的不少弊端。比如采光，江南玖序露台为南、东、西错台式布局，充分保障每户业主的室内采光，让露台、室内形成有机整体，真正为房子赋能。

▲中海江南玖序实景图

圈层买家对未来生活的担忧，中海江南玖序也一一化解：不同功能区地面，由不同材质铺装，适应多种生活场景；玻璃栏板高度约1.5米，有萌娃的家庭更安心；上下水与通电也安排好，露台与室内贴心预留有高低差。

“超乎想象”的价值。

“通过窗户能看到什么，决定房子的价值”，这句话与露台高度适配。中海江南玖序的露台背景，是河西的抱负与野心。

▲河西滨江实景图

白天，映入眼帘的，有艺术造型的保利大剧院、耸入云端的青奥双子塔、振翅欲飞的南京眼等城市地标；夜晚华灯初上，清风吹散思绪，一众地标刹那间被点亮，这君临天下的成就感和掌控感谁能不心潮澎湃？

02

室内的颠覆，不仅在于格局

更在于奢侈与审美

既是稳站南京豪宅“食物链”顶端，当然要有气场强大的“室内”。

跟着我从露台踱步室内，来感受中海江南玖序的“极致”，以建面约270㎡的四房两厅三卫（偶数层）的奢邸大平层为例。

尺度的“极致”。

南向总面宽约19.8米，叠加最大化设置的全景落地窗，每处空间都可开启“大屏”阳光与观景生活。

▲中海江南玖序实景图

十字中轴南北客餐厅体系，区分家庭动区与静区：跑道式阳台、奢阔客餐厅、中西双厨和北向X空间组成的家庭公区，就像四合院中央的院落，是一家人交流聊天的空间；四间卧室，则是不同家庭成员的私密场域。

南向双套房设计，对多成员家庭十分友好。堪比行政酒店的主卧套房，任谁看了都会把好感写在脸上：堪比奢侈品展览馆的衣帽间、高端卫浴五件套的奢华主卫，无一不散发顶豪该有的气场。

南次卧套房尺度感，同样在线。全景落地窗，不辜负自然赠予的轻风与阳光；强大的收纳空间与南向独卫，为父母生活增添便利。

装修的“极致”。

阔绰的中西双厨，配置了厨电8件套（品牌为嘉格纳或同等品牌），油烟机、灶具、洗碗机、蒸箱、烤箱，震撼的是南京难得一见的3台冰箱配置。其中一台纯冷冻的冰箱更是解决大户人家的冷冻需求。不妨拉开烤箱门看一眼，那耀眼的蓝色珐琅，是嘉格纳的品牌符号。

三个卫生间均为明卫，全屋都是智能马桶配置，次卫配的都是瑞士恩仕品牌的智能马桶。

▲中海江南玖序实景图

主卫的诺瑞斯特顶级智能马桶宛若一尊艺术珍品，这是2024年1季度东京最新发售款；恩仕智能浴缸，具备手机操控功能，也是南京楼市的珍稀款。

细节的“极致”。

圈层买家想到的、想不到的，中海江南玖序都尽可能做到。仅一处厨房，就花了大量时间与心思。前期定位时，中海通过对凤凰熙岸、海玥万物、中国府等豪宅业主的调研，发现大部分家庭对中厨的要求和使用频次更高。

于是，中海江南玖序在操作动线、收纳空间等维度反复推敲与设计。比如收纳，上下柜、抽屉、拉篮等空间，都尽可能契合买家需求与习惯；考虑到中西厨对冷冻冷藏的不同要求，中厨特地配备2台冰箱，西厨配备1台，中式珍馐or西式美食信手拿来。

细细留意，你会发现中厨水槽位置，并非常规居中设计，这是劳斯、柏丽品牌顾问深度参与的结果。一个小改变，不仅能释放出更多台面，也更符合实际使用需求。

审美的“极致”。

▲中海江南玖序实景图

为匹配圈层买家品位，中海江南玖序大量运用奢石、木饰面、金属、玻璃等材质，搭配出恰到好处的美感与默契。

仅一处入户门，你就能懂得什么是“合乎美丽 则不惜重金”：玉石定制门牌，尊贵与禅意不动声色地流淌；黄色玛瑙门把手，有着吉祥、健康、繁荣等美好象征。

入户门打开，玄关后的弧形爱马仕橙扪皮令人一眼万年，颜色明媚而高级，质感时尚而典雅。

客厅电视背景墙，选用镜湖春晓奢石，那细腻雅致的深浅波纹，好似春天在贝加尔湖面上融化。地面的苏格兰灰石材，兼具豪宅的厚重质感与空间的松弛感。

建面约200㎡的大平层，尺度感与舒适度同样做到满格。

偶数层的露台连接主卧和次卧，还能由阳台对接直通客厅，洄游动线更流畅，让露台的使用率更高。

奇数层的露台直通客厅，并能由阳台对接次卧，露台+阳台+客厅+餐厅，形成奢阔的家庭聚场，多频次的生活场景都能再此上演。

舍得砸钱固然重要，但中海的用心最珍贵。江南玖序用“极致”的产品与审美，大声宣告：可以中海江南玖序，何必其他！

03

公区的颠覆，不仅在于功能

更在于艺术与文化

近年来的南京豪宅市场，公区也成为房企发力的重点。令人惊叹的尺度感与完备的功能区，只是“基本线”，如何将城市元素与文化记忆融入其中，才具挑战性。

“六朝古都 十朝都会”的南京，记忆元素太多，明城墙、紫金山、玄武湖、梧桐树……都是理想题材，有情怀的房企都想将其融入项目中。

因为不可能实地还原，如何将金陵元素与建筑、空间形成默契的形意表达，便成为难度超高的操作。江南玖序，就是中海与设计团队的完美“答卷”。

▲中海江南玖序实景图

这是金陵·金菱，上下连绵的几何造型，仿佛自然生长而来。

乍一看，你大概会觉得是美术馆或博物馆。其实它的真实身份，是江南玖序业主的艺术会所，出自张·雷设计研究 azLa。

▲中海江南玖序实景图

金陵·金菱的主材质是定制陶砖，灵感来源于南京六朝城砖，最高处达18米、重达400吨，外部有13.9万块、内部有18700块，尊重明城墙、致敬城市文脉。

▲中海江南玖序实景图

这，是下沉式庭院中央的“凤栖梧”。

无人机视角，你能瞬间体会到“箫韶九成，凤凰来仪”的感动。迎风展翅的“凤凰”，由约3.39万块鳞片构成，每块鳞片都经过9道工序，一共有12种规格。任一角度定格，都是震撼之美。

▲中海江南玖序实景图

约3000㎡的艺术会所，有红酒雪茄吧、私宴区、健身区、棋牌区、泳池等。在不同功能区，中海江南玖序运用多种珍贵玉石、珍稀木材，将金陵文气与南京腔调融入至每个场景。

会所格局参考明故宫和瞻园的形制，用横轴和竖轴形成整体框架，契合中国人追求的秩序感美学。

▲中海江南玖序实景图

红酒雪茄吧，以黑白檀木为主装饰，木纹呼应南京的山水形意，颇有紫金山和秦淮河的美韵；石材选取的镜湖春晓奢石，光影下纹路若隐若现，像不像朦胧柔美的玄武湖？

▲中海江南玖序实景图

棋牌室的棋牌、茶艺、会客三大区，以金陵四十八景中的三景命名。“莫愁烟雨”，让人想起烟雨下的莫愁湖，风光旖旎、荷香盈盈；“东山秋月”，东山之上，皓月当空，细赏良辰美景；“凤凰三山”，仿佛与李白一起，在凤凰台遗址上眺望江边三山。

地毯式搜索南京楼市，从未有哪家房企，像中海江南玖序的艺术会所这般，将颜值和内在、审美与功能、文化与艺术，完美融合。

园林景观上，中海江南玖序同样“大手笔”。10栋住宅楼，为围合式布局，“兜”出约20000㎡的中央景观花园，南北纵向约200米的超大景观中庭贯穿其中。

同时，中海江南玖序不惜将10栋住宅楼的首层全部架空，最高约6.75米的双层架空大堂与园林景观相咬合，让人与建筑、与自然亲昵互动、绵密无缝。

如此美好的中海江南玖序，值得业内和买房人带上放大镜去推敲、审视和欣赏。文字的表达固然美好，但现场感受最为真实，不如去河西青奥滨江的艺术会所，实地体会中海江南玖序所带来的颠覆与感动。

中海江湾境｜天镜大平层

收藏南京璀璨8公里江城景

而同处河西的南京中海另一作品--中海江湾境｜天镜大平层，则为收藏南京璀璨8公里“江城景天际线”一体而生。

自上新以来，就凭刷爆朋友圈的“收藏璀璨8公里江城景”的长图，走出自己的独立行情。从江心洲岛南80米高度，开启“上帝视角”，南京眼、青奥双子塔、奥体中心、江苏大剧院、国际博览中心等这些已俱成的10大地标，与千万级豪宅建筑群一起，和奔腾的长江共组了绵延8公里的江湾繁华和璀璨天际线。

定制199㎡户型，以8.4*6.6m的双落地窗格局+270°的观江视野，实现罕见的“东+南+北”三面观江。登览高区，领略李白诗中“唯见长江天际流”的震撼感！

整个项目看江视野绝佳的限量18套（20层以上），B地块最后一栋B6#环幕江景大平层收官臻藏中！