抓紧！这些房子“升值潮”要来了

三大新政即将来袭，或许明年你手上的这三类房子，有机会大翻身！

先来看看目前的房地产市场，从好好选房小程序数据来看，成都二手房成交记录屡被刷新。

过去一个月内，每周平均成交量超过2000套，十月成交量更是达到年内成交高峰8115套。

在这里，非常推荐大家经常查看我们小程序的成交数据，不仅是每日更新包括当日成交量、平均成交价、成交总价中位数、租售比等楼市风向标数据，更重要的是：

好好选房数据统计区域为五城区及高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区、高新西区、温江区、郫都区、新都区。仅统计住宅成交情况，剔除车位和商住。

所以，对于各区购房者来说，关注好好选房数据统计区域更有参考性。

成交价格方面，过去一年成都二手房成交总价中位数走出了U型态势，去年11月成都二手房成交总价中位数135.3万元，今年9月最低点为120.8万，随后逐步回升至11月的133.4万元（数据更新至2024年11月10日）。

总的来说，最近房市成交量持续放大，价格也有触底企稳的态势，这表明房地产市场距离走出谷底，重见天日不远了！

现在我们已经看到，国家出台了三大新政为房地产市场保驾护航：

1、房地产融资“白名单”制度：

随着过去几年房地产市场的持续低迷，一众房产企业被资金链紧张的问题所困扰，各家仿佛都像是在ICU里躺着等待抢救。

房地产“白名单”，简单说，就是地方筛选出优质房地产项目名单后，分批推送给各家商业银行，然后各家银行根据一定条件和门槛，来决定是否发放贷款。有了充足的资金支持，就能确保这些项目能够按时交付。

9月26日的中央政治局会议明确提出，要加大“白名单”项目贷款投放力度。

◎资料来源：新闻报道，央行公告

住房城乡建设部表示，目前297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个、审批通过融资金额达1.43万亿元，保交房工作正在有序推进。

该政策预计在未来会持续加码，房企资金问题充分解决，各家都顺利交付，老百姓住上了好房子，房价自然也会跟着稳住。

2、“三大工程”计划：

“三大工程”成为今年中央首次提出的“关键词”，并在重要会议中被多次提及。

今年的中央经济工作会议提出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

◎深圳大冲村旧改前后对比样貌，来源于网络

以城中村改造为例，根据最新的住建部与财政部指导要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。

区域居住环境与城市功能得到大幅改善，房价又有了涨价的理由。

3、金融政策调整：

央行房地产金融新政四箭齐发：下调存量房贷利率、二套房最低首付比，具体如下：

一、优化个人房贷利率定价机制，涉及存量调整

二、不再区分首套、二套住房，首付比例统一不低于15%

三、3000亿元保障性住房再贷款资金支持比例提高至100%

四、延长部分房地产金融政策期限至2026年底

金融稳楼市组合拳靴子落地，市场回暖，势不可挡。

说了这么多，重点来了！未来哪三类房子最有可能迎来“升值潮”呢？

1. 城中村、老旧小区片区-迎“改造春风”

现在的城中村、老旧小区片区看起破破烂烂，一旦区域化改造成功，房价自然会上涨。

2. 房地产“白名单”支持的小区项目

过去因为资金链断裂等问题停滞不前的项目，一旦得到国家金融政策融资支持，就像久旱逢甘霖，立马就能活过来。项目恢复正常开发，房价也会慢慢回到合理水平。

据四川金融监管局11月20日新闻发布会消息，截至11月17日，四川已新增322个项目纳入“白名单”，已累计通过“白名单”对650个项目授信近2000亿元，放款超1600亿元，其中50%以上是民营企业，惠及购房者超60万户。

3. 近期超跌或破发的小区

房地产市场符合基本的经济发展规律，不会永远单边下跌，更不会一直像疯牛一样上涨，近期跌幅较大的楼盘或者板块一方面是受到房地产整体下行的压力，同时也极大受到市场情绪的影响，实际的跌幅往往超过真实价值的下跌。

楼盘

我们精心为大家盘点了一些良心楼盘。

锦江区：琉璃场的新希望锦官府，三圣乡的德商锦江天玺

成华区：杉板桥的龙湖梵悦台，二八的中车共享城锦苑

金牛区：茶店子的时代天境、国宾锦麟天玺

青羊区：浣花溪的西派浣花，青羊新城的五矿西棠

武侯区：科华北路的檀悦雅筑，武侯新城的金茂府

高新区：新川的中建天府公馆、朗基紫境府

天府新区：锦江生态带的万科君逸，天西的首开龙湖云著

更多内容可以参考萬土老师的文章：

国家对于“救楼市”的决心已经表现得很明显了，大家可能对楼市连续下跌的状态已经习惯了，但必须要说的是，房市止跌回稳是一定的，不管是买房还是卖房，当下都建议多看、多了解。