三大新政即将来袭,或许明年你手上的这三类房子,有机会大翻身!
先来看看目前的房地产市场,从好好选房小程序数据来看,成都二手房成交记录屡被刷新。
过去一个月内,每周平均成交量超过2000套,十月成交量更是达到年内成交高峰8115套。
在这里,非常推荐大家经常查看我们小程序的成交数据,不仅是每日更新包括当日成交量、平均成交价、成交总价中位数、租售比等楼市风向标数据,更重要的是:
好好选房数据统计区域为五城区及高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区、高新西区、温江区、郫都区、新都区。仅统计住宅成交情况,剔除车位和商住。
所以,对于各区购房者来说,关注好好选房数据统计区域更有参考性。
成交价格方面,过去一年成都二手房成交总价中位数走出了U型态势,去年11月成都二手房成交总价中位数135.3万元,今年9月最低点为120.8万,随后逐步回升至11月的133.4万元(数据更新至2024年11月10日)。
总的来说,最近房市成交量持续放大,价格也有触底企稳的态势,这表明房地产市场距离走出谷底,重见天日不远了!
现在我们已经看到,国家出台了三大新政为房地产市场保驾护航:
1、房地产融资“白名单”制度:
随着过去几年房地产市场的持续低迷,一众房产企业被资金链紧张的问题所困扰,各家仿佛都像是在ICU里躺着等待抢救。
房地产“白名单”,简单说,就是地方筛选出优质房地产项目名单后,分批推送给各家商业银行,然后各家银行根据一定条件和门槛,来决定是否发放贷款。有了充足的资金支持,就能确保这些项目能够按时交付。
9月26日的中央政治局会议明确提出,要加大“白名单”项目贷款投放力度。
◎资料来源:新闻报道,央行公告
住房城乡建设部表示,目前297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制,商业银行已审批“白名单”项目超过5700个、审批通过融资金额达1.43万亿元,保交房工作正在有序推进。
该政策预计在未来会持续加码,房企资金问题充分解决,各家都顺利交付,老百姓住上了好房子,房价自然也会跟着稳住。
2、“三大工程”计划:
“三大工程”成为今年中央首次提出的“关键词”,并在重要会议中被多次提及。
今年的中央经济工作会议提出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。
◎深圳大冲村旧改前后对比样貌,来源于网络
以城中村改造为例,根据最新的住建部与财政部指导要求,城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市,进一步扩大到近300个地级及以上城市。
区域居住环境与城市功能得到大幅改善,房价又有了涨价的理由。
3、金融政策调整:
央行房地产金融新政四箭齐发:下调存量房贷利率、二套房最低首付比,具体如下:
一、优化个人房贷利率定价机制,涉及存量调整
二、不再区分首套、二套住房,首付比例统一不低于15%
三、3000亿元保障性住房再贷款资金支持比例提高至100%
四、延长部分房地产金融政策期限至2026年底
金融稳楼市组合拳靴子落地,市场回暖,势不可挡。
说了这么多,重点来了!未来哪三类房子最有可能迎来“升值潮”呢?
1. 城中村、老旧小区片区-迎“改造春风”
现在的城中村、老旧小区片区看起破破烂烂,一旦区域化改造成功,房价自然会上涨。
2. 房地产“白名单”支持的小区项目
过去因为资金链断裂等问题停滞不前的项目,一旦得到国家金融政策融资支持,就像久旱逢甘霖,立马就能活过来。项目恢复正常开发,房价也会慢慢回到合理水平。
据四川金融监管局11月20日新闻发布会消息,截至11月17日,四川已新增322个项目纳入“白名单”,已累计通过“白名单”对650个项目授信近2000亿元,放款超1600亿元,其中50%以上是民营企业,惠及购房者超60万户。
3. 近期超跌或破发的小区
房地产市场符合基本的经济发展规律,不会永远单边下跌,更不会一直像疯牛一样上涨,近期跌幅较大的楼盘或者板块一方面是受到房地产整体下行的压力,同时也极大受到市场情绪的影响,实际的跌幅往往超过真实价值的下跌。
楼盘
我们精心为大家盘点了一些良心楼盘。
锦江区:琉璃场的新希望锦官府,三圣乡的德商锦江天玺
成华区:杉板桥的龙湖梵悦台,二八的中车共享城锦苑
金牛区:茶店子的时代天境、国宾锦麟天玺
青羊区:浣花溪的西派浣花,青羊新城的五矿西棠
武侯区:科华北路的檀悦雅筑,武侯新城的金茂府
高新区:新川的中建天府公馆、朗基紫境府
天府新区:锦江生态带的万科君逸,天西的首开龙湖云著
更多内容可以参考萬土老师的文章:
国家对于“救楼市”的决心已经表现得很明显了,大家可能对楼市连续下跌的状态已经习惯了,但必须要说的是,房市止跌回稳是一定的,不管是买房还是卖房,当下都建议多看、多了解。