林家坝今天的土拍，又把市场给点燃了。

起拍楼面价18000元/㎡，成交楼面价26000元/㎡。

该地块吸引了多家房企参拍，包括滨江、金茂、华润、新绿色、中铁建、华发、绿城、招商等，激烈举牌超80轮后，最终被滨江收入囊中。

在此之前，金茂以24500元/㎡楼面价位居林家坝乃至整个锦江区的“地王”，也是全成都地价第三名。

今天“地王”再次易主，它能否延续金茂的热度，掀起林家坝的新一轮抢房潮？

林家坝33亩地块，纯住宅，低容低密性质，土地含金量高。

看位置，它的北侧是待拍的51亩宅地，南侧是规划的幼儿园和交子绿廊，西侧是交子缦化，东侧是金茂璞逸锦江，仅一路之隔。

地块周边已明确了多个配套规划，有幼儿园、医院、绿地、商业规划等，距离成师附小、林家坝TOD站点直线距离在500米左右。

在官方的口径中，这里被称为潘家沟，在业界又被称作金融城东，大多数时候我们叫它：林家坝。

林家坝往左，是成都“顶流王者”板块金融城三期，但一方面是住宅用地紧缺，一方面新房价格达到千万级，买入难度及门槛太高了。

林家坝往右，是已经在楼市销声匿迹好一段时间的白鹭湾，在两位老大哥面前，即便再有实力，光芒也被掩盖不少。

关于这三个板块，大家心中早有排序。

◎交子大道沿线板块示意图

林家坝虽然居于“老二”，但有政府背书；有TOD规划；还有2条地铁线纳入五期规划，地铁获批机会高；成师附小、川师附中、盐道街小学还给它赋予了教育底气，并且落地建设速度也很快，呈现度高。

主城及城南500万＋改善客群买新房，林家坝应该是目前最好的选择之一。

◎林家坝33亩地块航拍图

但在林家坝买房，其实也有先后顺序排名，以林家坝TOD为中心，整个区域可以大致划分为4个区域。

区域①：被交子绿廊包围，居住氛围纯粹，有金茂、能建、滨江等几个住宅项目

区域②：临锦阳大道，除中交锦江颂和TOD地标，还有几块待拍住宅，靠近白鹭湾。

区域③：学校和公共配套多，住宅主要有白鹭锦城、万科朗拾交子、交子峯萃等，也有公墓。

区域④：生研所占主要部分，包含公墓和一些工业用地。

显然，区域①是位置最好的，也就是今天这块33亩地的所在区域，更靠近金融城三期，可连片整体发展；南侧就是中轴绿廊；离TOD站点及板块内的重要配套距离很近，未来也会是整个片区的最最中心。

所以，如果要给林家坝这几个区域排序，推荐度依次是①＞②＞③＞④。

林家坝上一次土拍在4月份，成交楼面价24500元/㎡，溢价率达48.48%，呈现的就是金茂璞逸锦江项目，惠后约3.8-4.45万元/㎡。

在金茂“两开两罄”后，林家坝目前也没什么存货了，33亩地拍出后，将按照成都新规（《2024成都市城市规划管理技术规定》）的要求进行规划建设。

◎图源：成都规自局

低容积率、低密度、增加小区停车场、健身房配置、增加架空层和层高、飘窗、阳台以及非公共活动空间建面比例提升……也对这块地提出了更高要求。

期待33亩地块的后续产品打造，项目的建设进展我们也将继续关注并第一时间发布独家新盘爆料。

今天的土拍后，成都楼面价TOP10也更新了，榜单如下，欢迎大家转发收藏：