在南京河西南岸买房，晚2年能省100万？
最近，锐评君的朋友圈里频繁出现一家楼盘信息，有中介称河西南岸的电建洺悦华府，一套建面约89㎡的新房房源，价格直降约100万，加4万还送16万的产权车位。
与河西仅一河之隔，新房打出跳水价，“直降约100万”的字眼对买房人来说，诱惑力十足。那么这样的“大馅饼”能不能吃呢？我们接着往下看。
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中介发布的“直降约100万”的房源，是位于雨花岱山板块的电建洺悦华府，2019年9月首开，2022年8月加推收官房源，2021年首批房源交付，目前仍有少量新房在售。
电建洺悦华府是精装交付，地板、吊顶、门窗一应俱全，厨卫有方太油烟机、灶具，摩恩五金件、TOTO等品牌。现在出手相当于买精装现房，添加软装即可入住。
建面约89㎡三房两厅一卫：
在中介发布的房源信息中可以看到，“直降约100万”的建面约89㎡房源，位于22层，总价约211万，折合单价约2.37万/㎡。
网上房地产显示，2022年8月开盘的A-3栋，22层建面约89㎡房源参考价为33727.35元/㎡，总价约300万。
此时买房，相当于2年时间买房人省下89万。
别急，现在买房“加4万还送价值16万的产权车位”。据了解，电建洺悦华府的车位目前售价多在9万/个，虽没有“加价4万还送16万的产权车位”那么夸张，但至少还能省5万块。
也就是说，如果现在买下这套房再拿下一个产权车位，相比2年前至少能省94万。
不过也有人认为，对于买房人来说，94万差价诱惑力虽然够大，但二手房价格似乎更香。
有网站显示，电建洺悦华府最新成交单价约2.15万/㎡，以今年7月份为例，建面约89㎡户型的成交价183万。
相比2年前300万的开盘价，二手房便宜117万，对比一口价211万的新房，买二手房能少花28万。而这少花的28万，能买3个9万/个的车位还有余。
一边是“直降约100万”的新房，一边是性价比更高的二手房，你会怎么选呢？
02
雨花岱山板块与河西仅一河之隔，凭借优越的地理位置，在早几年市场火热时期，首付比例也曾涨至5成、8成，创造过上千人摇号抢房的高光时刻。
2019年11月、2020年6月，世茂璀璨睿湾和都会澜岸相继首开，此时的河西南岸新房均价约3万/㎡，在当时的南京楼市并不起眼。
之后，雨花岱山的代名词从主城四大保障房片区之一，变为中央科创生活区和河西南岸，开盘摇号、日光售罄……岱山扬眉吐气。
洺悦华府开盘
2020年，都会澜岸、电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾作为板块三大主力楼盘，三盘开盘即摇号，关注度颇高。
2021年3月，都会澜岸以5成首付加推，240套房源共1498组买房人报名摇号，普通号中签率仅7.1%。
2021年5月，岱山在南京土拍中大放光彩，G34和G36地块分别被新沂阳光和万科摇中，毛坯限价3.1万/㎡、3万/㎡，也就是后来的金基雅玥和万科雨悦光年。
2021年6月，世茂璀璨睿湾以8成首付，把河西南岸的热度烧到巅峰，成为河西南岸的雨花岱山，跻身当时南京热门置业板块之一。
即将搬迁的宁芜铁路、在建中的7号线、金陵中学岱山分校、世茂璀璨睿湾自带的约5万方商业，都成为板块突飞猛进的助力，不到一年，河西南岸从3成首付飙至8成首付、千人摇号，势头非常猛。
停工的世茂璀璨睿湾商业
2023年底，地铁7号线南段通车，板块真正实现一站直达河西南，喜提重大交通利好，但此时的岱山在市场大环境的影响下，热度骤降。
加上仍未搬离的宁芜铁路和停工的世茂商业，河西南岸在楼市的存在感开始降低。
在此期间，“岱山三剑客”相继交付，当年销许均价3万+/㎡的房源，如今二手房成交单价稳定在“2”字头。
电建洺悦华府挂牌均价2.63万/㎡，最新成交价2.15万/㎡；
世茂璀璨睿湾挂牌均价2.88万/㎡，目前仅有1套成交记录，单价约2.71万/㎡；
都会澜岸挂牌均价2.85万/㎡，最新成交价2.28万/㎡。
二手房市场不及业主预期，板块各盘剩余的新房房源，价格自然也大打折扣。
中介在小红书上定期更新的房源中，除了折扣房源，还有“一口价”、“直降XX万”、“送车位、送软装”等各种购房福利，以吸引买房人关注。
虽然河西南岸的热度不及前几年，但不断完善的生活配套，还拥有毗邻河西南的位置优势，又有远低于河西房价的友好门槛，这里仍是接纳河西外溢客群的板块之一。
03
新房价格打折、二手房价不断下调，当下行情买房人还能不能出手？
国家统计局数据显示，南京8月新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比下跌0.6%。
新房价格连跌数月后终于迎来微涨，给南京楼市带来些许提振。
今年以来，不仅房贷利率不断下调，南京也迎来公积金、落户、以旧换新等政策调整，买房人的购房成本大幅降低。
上周，2024南京金秋房展会连开3天，在楼盘折扣和期间购房叠加总房款1%补贴下，商品房认购总套数1933套，其中商品住宅1644套，连续3天打破今年单日认购新高。
当下来看，买房人心态虽仍旧谨慎但正在逐步恢复信心，对于自住买房人来说，在房价友好、利率下调、补贴不断的置业环境下，预算范围内买到心仪房源的机会更大。
建议有置业计划的买房人，可以多多关注各盘房源动态。
