评估价4亿出头，打7折约2.82亿起拍卖，南京码农爱逛的网红商场雨花客厅，因无人报名而流拍！
事实上，这已不是雨花客厅第一次卷入拍卖风波。
早在2021年3月，作为贷款抵押物，这座顶流商场的局部土地使用权及建筑物，随着商场所有人南京丰盛大族科技股份有限公司的债权拍卖，面临易主命运。
但几经周折，一直没有新玩家入场接手。时隔多年再度拍卖，又是为哪般？跟着锐评君往下看。
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位于安德门大街和软件大道交汇处的雨花客厅，与地铁1号线天隆寺站无缝接轨，于2017年9月开业，有购物中心、办公楼、公寓等多样化业态。
雨花客厅，一开业就成为南京商场的“网红”，不仅是南京第一个把海底世界搬进商场的购物中心，还拥有南京第一家山姆会员店等。
在南京主流商场排名上，雨花客厅更是“战绩”可查。
赢商网统计，2023年雨花客厅销售额约28亿，客流量为2580万人次，综合实力位列全国第66位。山姆会员店的销售额高达21亿，占据雨花客厅总销售额的75%。
此次拍卖，也证明了雨花客厅的商业价值。
租赁合同显示，雨花客厅1、8、9号楼及地下车库的年租金收益为4000万元/年（2023.7.1-2026.6.30），且定期增长3%的租金（2026.7.1-2029.6.30为4120万/年，2029.7.1-2033.6.30为4243.6万/年）。
整个综合体的布局如下。其中，8号楼、9号楼主打购物中心，离地铁口也最近。
此次被拍卖的房产为9号楼1室，总建筑面积15141.39平方米。
具体来看，负一层建筑面积5439.96平方米；一层建筑面积4310.89平方米；二层建筑面积4646.44平方米；三层建筑面积706.81平方米；四层建筑面积37.29平方米。
标的物页面，附上了部分外观实拍图。商场内部，小米、苹果、海马体、BSIEE、本素酸菜鱼、夜上海、汉堡王、霸王茶姬、星巴克等零售、餐饮品牌正常营业。
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如此优质的雨花客厅，为何遭遇多次拍卖？
一则裁判文书，说明缘由。
裁判文书官网上，公示长城国兴金融租赁有限公司、南京丰盛大族科技股份有限公司等融资租赁合同纠纷执行实施执行裁定书。
这份强制执行裁定中，法院判决：
① 冻结、划拨被执行人南京丰盛大族科技股份有限公司、季昌群、夏桂花在银行、信用社或其他金融机构账户中的存款253,496,487.36元（其中执行标的253,205,881.36元、案件执行费290,606元）；
② 冻结、划拨被执行人南京丰盛大族科技股份有限公司、季昌群、夏桂花应负担的迟延履行期间（至实际付款日期止）债务利息及执行中实际支出的费用；
③ 如上述款项不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人南京丰盛大族科技股份有限公司、季昌群、夏桂花相应价值的财产。
看细节，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院、（2022）新01民初476号，执行法院和执行案号，都能跟这次拍卖对得上。
如此来看，这次拍卖，大概率是冻结、划拨款项不足，对南京丰盛大族科技股份有限公司、季昌群等相应价值的财产进行处理了。
事实上，雨花客厅这座南京顶流商场，早已是法拍网上的“常客”。
搜索关键词“软件大道109号”，能看到与雨花客厅有关的多项拍卖记录。
其中，8幢一室、二室，就因为南京丰盛大族科技股份有限公司与华融信托的5亿元贷款纠纷，被多次拍卖。
2021年3月，南京丰盛大族科技股份有限公司债权被拍卖，抵押物为雨花客厅8栋一室、二室的土地使用权及建筑物，评估价约15.24亿，起拍价约5.935亿。山姆会员店，迪卡侬、海上明珠影城等，都位于该栋楼。
虽然起拍价打3.9折，但因无人竞买而流拍；3月底，该标的物降到5亿再拍卖，仍以流拍收场；2022年2月，该标的物三拍，起拍价7.46亿，以申请人申请撤回而收场。
可以说，自2021年至今，雨花客厅多次被拍卖的根本，都可归结为丰盛与信托机构的借贷纠纷。
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不止雨花客厅，近年来陷入困境的南京商场，并不少。
同属于南京丰盛集团名下的南京虹悦城商业房产及车位被抵押，涉及债务约7.8亿，中国长城资产拟对该笔债权进行处置，招募时间为2024年08月13日-2025年02月09日。
市中心的南京九宜城N91，因建设单位南京勋远置业有限公司破产，45套商业房产被整体处置，起拍价约5.1亿元，市场评估价约7.3亿元，相当于7折出售。
南京南站的证大喜玛拉雅购物中心，因开发商欠债，100个车库被打包拍卖。
世茂的鼓楼、雨花两座52+商业也被迫转让，鼓楼滨江52+部分商业转让给南京麓漫贰号，雨花52+的1层商场及7至14层办公楼转让给南京麓漫叁号。
大浪淘沙，随着近年来南京一大波新商场的开业和新商圈的崛起，不少“老牌”商场陷入困境。于消费者而言，不好“逛”的商场被淘汰，并非坏事。
只是，像雨花客厅这般好“逛”的商场，因丰盛的借贷纠纷而被拖累，未免可惜。雨花客厅将何去何从？锐评君会持续关注。
