大家还记得著名投资人沃伦·巴菲特的一句名言吧，“当潮水退去后才知道谁在裸泳”。这句话放在楼市里也很合适呢。
还是先看看这句话大致意思，说是在海水中游泳的人，可能穿着泳衣，也可能没有穿（裸泳）。当潮水上涨时，海水覆盖了一切，无论是穿着泳衣还是裸泳的人没有谁知道。只有当潮水退去后水落石出，那些没有穿泳衣的人就会暴露出来，大家注才发现有些人原来是在裸泳。
活伦.巴菲特是投资人，说这话当然是言在大海里、意在投资领域，想表达的意思是在经济上时期，市场繁荣掩盖了一切，所有的投资者似乎都在赚钱，难以分辨出谁的投资策略是稳健的，谁是在冒险或者投机。而当经济衰退，市场遇到重大挫折时，比如遇到金融危机或经济通缩，那些过度依赖借贷或投机行为的投资者（用空手想套白狼）就会暴露出来。
楼市与游泳有着惊人的相似之处。
前不久一个银行客户经理在拉业务，对客户说现在都难，无意中提到现在还贷的、还不起贷的主要是房地产行业的专业人士，比如房地产企业的高管如管理层、销售人员、负责施工的项目经理、商品房建设的施工承包人，还有少部分的房产中介等等，反正就是经常与房地产打交道，在众人眼中就是房地产里有游刃有余的人，照客户经理开始这么说，还真有点让人难以相信，听她解释后才知道还真是这么回事。
销售经理被套
如果说项目经理是被动被套的，那么中介公司，公司销售经理则是主动被套了，房子好卖的时候，他们从公司里将房子以优惠价“购买”弄到手中捂盘惜售，大胆一点的将房子先网签订到自己的名下，有买家后再将房子加价卖出去，这样操作不仅可以将公司的优惠部分变现，轻松收取的茶水费也非常可观。
这种技术操作在房地产上升时期玩得下去，要有一个大前提，就是房地产像一根直线一样持续上涨，一旦下跌有价无市，无人购买，房了就会砸在自己的手里，赔进去的不仅有自己的定金还有首付，一套两套压力不大，捂盘十套二十套的只有自己品尝苦果了。
销售人员被套住完全是自己搬起石头，狠狠地砸在自己的脚板上。
项目经理被套
与销售经理及中介主动被被套住不同，项目经理多数是被动被套，为了承接施工任务，项目经理只有降低要求承接建筑施工活，自己垫资施工，在房子好卖的时候，开发商将商品房抵做工程款，因为房了好卖项目经理也不拒绝，早期也有项目经理将抵款房变现还略有利润空间，楼市步入下跌通道后，抵款房也卖不出去了，好不容易卖出去的房子也是一再打折，结果到头来一算帐，扣除施工成本竞然是亏损的。
这样被套的冤枉不冤枉，他们想在楼市里挣口饭吃，结果牙被拔了。
管理人员被套
至于地产公司的高管被套的更多，一些开发企业一段时间管理人员的主要任务就是卖房，公司不管你卖不卖得出去，将销售任务量化到个人，如果卖不出去良心企业则将房子抵工资，而更过分的企业则要求管理人员上交购房款，否则裁员。能量大的会忽悠的将房子卖出去了还好说，房子卖不出就自己留着眼睁睁地看着被套住。
普通消费者购房被套住情有可原，因为他们不了解行业，信息不对称，专业人士被套住让人费解，他们处在行业里熟知行业游戏规则，竟然也被房子套住真是一个笑话。
还是用古人的一句话给短文做个结尾吧：淹死的都是会水的，摔下马的都是会骑马的。人最容易在自己擅长的地方摔跟头，世上从来没有万无一失。
“你认为你最擅长的地方，往往就是你的缺点”。
如日中天
吃进去那么多，吐出来是必然，
山东好汉
淹死的都是会游泳的，所以套住的都是内行人士和专家，他们现在很难受，很着急[呲牙笑][点赞]
请叫我c罗 回复 11-24 14:47
普通老百姓最多套住两套房，那些专家就是团灭
野兽良民
他们又专业得到哪里去？中国的大师大半都是装出来的，吓唬人而已，
用户10xxx34
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）
lyf701
怪不得那么多纺锤
framework
还真是的。某贝壳中介说他经理买了我们那楼盘，还有我楼上邻居也是房地产策划，还有我一个老乡也是房地产，还听说好几个中介买了这里。我当时想不通，你们都是行业专家，怎么也买了。他们一个共同点，买房杠杆极高（没钱想办法绕过监管贷款买），房价下跌极敏感。
平民百姓
所以那些中介拼命的写各种房价会上涨的文章，各种恐吓房价大涨等等。
用户14xxx89
该
用户49xxx85
近水楼台先得月
L津
活该
用户17xxx33
炒房！
冰冷的庄严
精辟，绝对精辟[点赞][点赞][点赞]
发大财
活该
用户10xxx73
被套的都是有钱人，穷人想上套都没那资本。
旅途
我们县城里的二手房百分之七十吧都在中介手里。
用户10xxx63
想买房子和能买房子是两码事。
用户10xxx30
房价就是炒房客炒起的，现在不套你套谁。
55韩漫
[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
青松不老
那就对了~当初以为捡到宝了呢！
山水
做了光荣的业主，就继续做吧。