相信大家还对前不久文章里写到的厦门海沧融侨观邸那套要“白送”的房子记忆犹新，其实近两个月来我们看到网上到处都是这类“跳楼价”大甩卖的房源。这么多人集中降价，说明抛售潮时间已到，这不仅有厦门经济增速大幅下滑钱不好赚的原因，也在于大规模拆迁逼走了大量打工人。再加上闽南三地的购买力难以为继，年轻人不想当韭菜，不会对厦门买房有执念了。
往期文章多次提到，炒房客一般只准备有两三年的按揭款，过去五年房价持续下降，他们不停地拆东墙补西墙勉力拖延。至今为止，2016-2018年高位接盘的那批已陆续被法拍，2019年以后的也在断供弃房和走司法处置程序的路上。
近期这些降价大甩卖的房源里，也有很多已到断供边缘，再不卖就只能等法院来收房。就像融侨观邸那位业主一样，此时他们只希望有人接过剩余贷款。无论是刚需还是炒房客，一旦高价高杠杆接了盘，他们脖子上套着的枷锁便会不断勒紧。尚能呼吸之时，二手房敢开天价；呼吸困难以后开始降价，但还奢望少亏当赚；等到即将断气之时便没了太多指望，这才有了所谓的“送房”。
现阶段岛外房价已是一片腰斩，岛内跌速表面上看尚能延缓，不过也开始出现一些很有意思的现象。比如湖里区江头一带有个名叫建发玺樾的楼盘，2018年9月土拍出让，2021年底交房，近段时间有大量二手房源涌入市场，贝壳找房上展示的成交单价是高层精装6.1万。
在一线城市都有不小跌幅的情况下，厦门这个房价看着还是十分扎眼，那这成交价是真是假？我们知道中介肯承认的价格往往还是比实际行情偏高的，但就算是虚高的价格，房东也已亏得很惨。
回顾历史开盘资讯，我们看到2020年建发玺樾的销售均价是6.9万。而近两年岛内新盘“限价”标准是住宅均价7.16-7.5万，一个车位60万。这些抢豪宅的富人短短三年血亏离场，但说起来他们真的是“富人”吗？事实上可真不见得啊。
我们搜索一下阿里法拍网站，就会发现去年初建发玺樾刚交房不久就有法拍房上架。今年9月4日最新拍出的一套是建筑面积141.56㎡，总价717.4万，高层精装房，单价只剩5万出头，比贝壳找房展示的成交单价还要低17%。
这些豪宅往往装修也很豪华，然而最终结果怎样，原房东住了几天呢？刚交房的新盘就有如此多的法拍房上架，可见厦门岛内的“富人”里有很多实际上是“负人”啊。试问，这些资不抵债的“负资产”，真配得上这么高的房价吗？难道这点跌幅就够了吗？正所谓：涨得越高，跌得越惨。这些年来我给的“提前量”总会实现的。
在2019年11月20日文章中我曾提到，当时厦门楼市的状况是“岛内火热，岛外严寒”，像建发玺樾这种一套房动辄上千万的豪宅，去化率竟然远比岛外刚需房要高。那篇文章着重指出：厦门楼市这种两极分化的现象，反映出比较严重的贫富分化，对于一座城市的长远发展这不是好现象，楼市寒流迟早会从岛外蔓延到岛内。
此后几年发生的事情，平时有保持阅读的读者们都已看得真真切切。特别是2020年以后岛内有钱人的购买力难以为继，厦门又开始大规模旧改拆迁，使出了“拆迁撑楼市”的大招，在众多挥舞着货币补偿款的拆迁户加持下，岛内豪宅的好日子又延续了下来。剩余未爆雷的少数央企开发商一看，你岛内房子挺好卖嘛，便也愿意在岛内拿地开发，岛外土拍则彻底冷场。
到今年下半年，就连房产中介们都不得不承认岛内外房价大跌，就连所谓的核心“学区房”也扛不住，纷纷大幅降价抛，说明厦门楼市已进入新阶段。其实到了这个阶段，我并不在乎二手房报价开多少，也不在意中介承认的成交价是多少，事实行情肯定比他们嘴上说出来的跌更惨。接下去好戏才刚开场，最值得我们关注的真实成交就是法拍房。要怪就怪当年炒得太过凶残，如今看看那些疯狂的炒房客和不计后果的接盘侠下场怎样。
王大爷-福建分大爷
法拍房才开始，明年更严重
用户71xxx34 回复 09-10 18:39
过户是一直负责的，清费也好说 重点是要帮忙腾空清场
双旗镇叨客 回复 用户71xxx34 09-10 19:45
许多过户都不管
用户14xxx92
厦门除了房子，还真的没啥拿得出手的东西了[笑着哭]
虔诚的行者 回复 09-11 07:23
副省会
attackyong1 回复 09-11 07:24
福建的省会是福州
思想摆渡THINKTICK
狼是不值得可怜的，看看他胃里，吃了多少只羊？
用户12xxx58
本想去厦门发展，一看房价那么高，瞬间没兴趣了，纯粹就是给房东打工，去个屁
清风
想看空中飞人
福建墨耕
赞👍🏻让投机者家破人亡[呲牙笑]投机误国，实干兴邦[点赞]
高兴一李国生
房地产不会垮，开发商会垮。
AKD卢
我们都只是在等待一个更合适的外部理由来解释房地产的衰落，从而显得不是太难看而已！
谢克松
国家会拿来干嘛呢？填海还是造景？
热带雨林
十四亿人都托不起的房地产，大家想想现在有多少房子，房子还能值钱吗？？？
渐行渐远
厦门那一栋栋都是价值几个亿的钢筋水泥，真不知道战争来了变成啥！
相濡以沫
高房价地区房价不会跌，低房价三、四线城市房价跌幅会更大，这是购物力的问题。
阿罗 回复 09-10 16:14
都会跌！一线由于高房价，跌的金额更大
路人甲 回复 09-11 07:48
一线都是上帝视角
风飘云舞
我们县城4000左右亏不到哪里去
双旗镇叨客 回复 09-10 14:59
信不信后面400？
海风
主要是房子严重过剩
用户11xxx91
厦门挺漂亮的，但是只有旅游产业。怎么支撑这么高房价呢？
用户10xxx28 回复 09-10 22:47
[得瑟]拆迁啊，年年成片成片的拆...
路人甲
所有的价值偏差将被纠正
客旅
如果真的核污染海水，那海景房，包括厦门所有房产，估计三线都抵不过
伤离别
鬼子排的核污水，对沿海城市的房价会有影响吗？我认为有，因为我不会去玩，也不打算买。