撰文 | 王迪

出品 | 风财讯

沿着北京房山周张路驾车一直西行十余公里，从远处可见山谷中有一座地势平缓的山坡，大自然选择在此“洒”下十余万株黄栌树。顺着蜿蜒的石道登上秋风亭，站此远眺，约2000亩的红叶观光景区一览无余。如果说，深秋香山是“万山红遍，层林尽染”，这里便是“红叶绿中游，彩练当空舞”，这个被大自然馈赠的京郊游览山脉有一个诗意盎然的名字——坡峰岭。

2019年6月，韩飞宇初次来这里考察，他被深深吸引了。“从山下往山上走，开始只是平常的山路，稍显一般，走到中段可以看到具有历史印记的‘红色背篓’文化纪念馆，再往上走突然有个峡谷，一下子打开了视野，有种豁然开朗的感觉，这几处为数不多的民宿，一下子唤醒了儿时对大院文化的记忆。”

今年9月，当代置业与黄山店村村委会签下合作协议，未来当代置业将利用四个闲置的村内院落，打造一个以空间设计为锚点，以场景营造为引擎的民宿建筑聚落——“蔓兰家的四季”。

坡峰岭一景

众所周知的是，当代置业在业内中最大的标签是绿色科技住宅，作为在文旅地产及运营方面的初探，韩飞宇担任该项目的设计总召集人，用他的话来讲，“一起做点好玩儿的事，为将来地产存量资产时代埋下一颗‘种子’。”

苍青翠绿之间，这里坐落着民国大总统曹锟的别墅，不远处周口店遗址彰显着历史的痕迹，在山脚下的黄山店村古朴优雅，仿若世外桃源。52公里之外繁华的国际化都市——北京，高楼林立，围绕着古老的紫禁城，呈现着截然不同的景象。

为何会选择这里？在韩飞宇看来，蔓兰是当代旗下的高端酒店品牌，四季代表着当代对这片山林场地和全年时光的温柔寄托。按照最初的构想，韩飞宇要带领团队用一个冬天的时间设计并建造出一个能让四季时光，为之感动驻足的网红打卡圣地。

为此，他请来了若干业内知名设计师操刀参与院落设计。聚落窄巷，在半亩方寸之间，实现院落与山水间的环境交互。

颇具亮点的是，当代置业将在项目内落位一栋建筑面积约一百平米的净零能耗建筑，此前当代已在顺义时光里养老项目内落位了一栋装配式净零能耗建筑——恐龙3号，而这项由当代研发主导的恐龙3号净零能耗建筑获得了国家专利。

建筑设计师出身，在设计院工作8年，初踏房地产的经历都为韩飞宇增加了学术底色。

自2015年进入当代置业从研发设计院副总经理做起，再至研发设计院的总经理、集团总裁助理、副总裁。从管理单一部门，到统筹全国设计研发，并分管数字运营中心、山东、滇粤两个区域公司，业务领域从设计研发领域扩展至拓地、营销、设计、工程、招采、成本、人力、运营等，你能清晰地看到他从单一到复合型的发展路径。

与韩飞宇的对话开始于北京秋日的一个早上，由于还要与慕名而来的淄博市教育局、北大燕园的相关领导洽谈合作，采访被提前到了上午九点。

当代置业副总裁、研发设计院总经理韩飞宇

走进他的办公室，一个约50英寸大小的电视映入眼帘，而与其相近的沙发及一副世界地图正对着他的办公桌。

鳞次栉比的书籍及奖杯叠罗在办公桌及他身后的长桌上，让本来并不大的办公室内，有了些许的拥挤感，而办公桌前的展板留存着厚厚提纲式的笔记又为这间不是很大的屋子增添了“麻雀虽小，五脏俱全”的精致。

你能够联想到在无数个日子里，当代置业众多产品设计从这里反复研讨、绘制，由想象走向现实。

伏案之上一本梁思成《图像中国建筑史》手绘稿吸引了记者的目光。韩飞宇说，当思维枯竭的时候，他经常会从先贤的智慧中找寻设计灵感与思路。

“做建筑第一要了解中国建筑，第二要了解世界建筑。何为斗，何为拱，何为兽吻。当成为一个管理型人才的时候，你掌握这些内容作为打底，心里就会不慌。”

12月9日，当代置业一家独揽8项由国家科技部、国家科学技术奖励工作办公室批准的“精锐人居奖”，其中涉及绿色发展、绿色社区、养老与适老化改造、健康社区等项目类别，而在当代置业的4年中，韩飞宇参与研发设计的产品不下百项。

在建筑史上，有一张非常著名的照片，照片上有一个小孩，站在一座建筑挑出的二层空间下面， 这个“灰空间”下面有一道投影线，小孩一只脚跨在投影线里，一只脚在阴影线外。

在韩飞宇看来，光影所带来的这种心理感受非常奇妙，这种感觉有时不能量化，现代人之所以有田园和院的情怀是因为那种空间上的“无界感”，他正在将这种理论应用在无处不在的建筑设计理念之中。

今年12月，当代置业春风印月·玖樽迎来面世，这个获得亚洲最佳住宅建筑设计奖的“新苏式”住宅刷新了当代置业仅做现代绿色科技住宅的印象。

当代置业春风印月·玖樽

“在建筑设计细节上，借鉴苏州园林与苏州古建筑构件与装饰，用苏式白墙粉黛打底，又将北方的四合院和王府的一些贵气元素融过去，并引入云南木府挑檐，光打过来，既婉约又谨严。”

韩飞宇常常会这样融会贯通，将不同地域的不同元素结合起来，以达到非同寻常的效果。

“回顾建筑史您有特别钦佩的建筑师吗？”面对记者的提问，韩飞宇脱口而出：“路易斯·康。”

在上个世纪中叶，关于建筑的现代性探索浪潮勃然汹涌，分离学派追寻自然装饰形式，未来主义献上机械礼赞，古典建筑成了大家批斗的对象，现代主义大师美国著名建筑师路易斯·康横空出世。

1972年，由路易斯·康设计的金贝尔美术馆建成并投入使用，他曾说出了空间与光的著名理论：“建筑本身是不存在空间的，除非有了光的存在”。

在谈到心中的偶像时，你能明显感到韩飞宇眼光中闪烁的兴奋与激动，“他能把混凝土纹理做成绸缎一样细腻。要达到这种境界，需要用研究、探讨、反复试样，并跟光线反复对比，才能呈现出这个效果，这要求建筑师对有对光很强的运用能力。”

“路易斯·康会是您所追求的目标吗？” 面对记者的再次提问，他怔了怔，回了一句：“这是我一直追求的目标，但是很难达到，路易斯·康是一个追求极致的人，这种人往往结局漂浮，如果能够成为像贝聿铭等既有社会影响力又契合自己兴趣其实是一种最好的状态。”

至今，韩飞宇已经走过全国六七十座城市，每到一座城市他都会去当地的博物馆等地标性建筑走走看看，他笑称：“这是职业病使然”。

去年，他带领团队飞赴丹麦、瑞典、德国等访学国外建筑科研成果，他说：“欧洲市场在装配式、区域能源供给及环保领域的成果确实值得我们去借鉴。”

用双脚丈量土地，用对比找寻差距，在与凤凰网房产近一个小时的对话中，韩飞宇畅谈自己对文旅、绿色建筑、现金流、产品线等行业及自身的看法。

站在职业生涯的第14个年头回溯，他用了三个归零来总结自己对未来的期许：“意识归零，空间归零，工作归零：一是，放空自己，没有平台就没有职业经理人的发挥空间；第二，零是空间。老子有句话是‘凿户牅以为室，当其无，有室之用’，建筑其实用的是中间空的部分；第三，工作归零，在全新的机遇面前重新出发。”

以下为对话精选：

凤凰网房产：蔓兰家的四季其实也是当代置业在产品线上创新。这个项目体量是多少？

韩飞宇：体量不大，一个院子大概在200—300平米左右，4个院子的样子。

凤凰网房产：想要打造成一个怎样的空间？有规划吗？

韩飞宇：主要是想更接地气地实现植根于大地的艺术。同时给大家提供一个可以耕种的或者可以休憩的院子。未来会对外，也会在这里办沙龙等活动。目前会有四个组团设计。分别对应窄巷、再造自然、一线天阶、半亩方塘四个概念。

凤凰网房产：可以说蔓兰家的四季这个项目体量并不是很大，在科研人员方面称得上是大投入，主要出于怎样的考虑？

韩飞宇：这只是一个试验田，项目一旦成功将来带来更多的扩展性、复制性和经济性，都是莫可名状的，我觉得它会焕发出更大的力量。

凤凰网房产：未来，当代置业在产品研发方面有何布局？

韩飞宇：去年，我们研究了近零能耗建筑，它的光伏发电一年可以发1.8万度电，这个建筑的研发已经落成了，就在顺义。能源能自平衡之外，还有我们多项的主动房和被动房的技术运用，智能联控系统是我们很重要的科技展现，能感觉到里面有很强的科技感。

凤凰网房产：现在正在做的设计项目有多少？

韩飞宇：项目很多，现在全国60、70个项目，都汇聚在研发院这里。当代置业目前还是集团组织整体的产品规划设计方案，所以，所有的项目都要汇聚在集团的研发设计院这个地方去统一地管控。

凤凰网房产：我们研究院现在有多少人？

韩飞宇： 25人，但是如果加上我们的绿建节能专业，应该是在33、34个人左右。整个规划设计专业，各个区域公司加起来有200多人。

凤凰网房产：绿色建筑其实也在风口，您觉得当代置业的护城河是什么？

韩飞宇：我总结为两方面：一个制高点、两个引擎。制高点就是绿色科技地产，绿色科技的制高点。两个引擎，一个叫全龄景观，一个叫绿色全装修。

最核心的是，我们经过近20年的沉淀，这套绿色科技技术已经有了自己独特的优势，在主动技术、被动技术、超低能耗的技术以及近零能耗技术等方面都有了全方位的储备，而且我们不断地在迭代升级。

凤凰网房产：刚才您也提过研发需要一个很长周期的过程，如何处理慢周期与现金流的关系？

韩飞宇：如果是跑现金流的项目，我们标准化的执行力是非常强的，当然，这些产品也是很讲究品质的，叫“品质刚需”，在持续现金流畅通的基础上，我们再做“曲高和寡”的高端产品。

我们研发设计院分成四大板块：标准化、产品研发、设计管理、总工办。研发相当于一个人的大脑，标准化和设计管理相当于两个手臂，总工办相当于我们的家庭医生，不断地“号脉”，形成一个系统的闭环。

凤凰网房产：目前主打的产品线有哪些？

韩飞宇：以前是万国城、上品格，今年我们提出了新的slogan：科技建筑、绿色家园、城市向美，我们把我们的产品线进行了更新，当代MOMΛ是殿堂级顶级的产品线，然后还有当代著、当代阅、当代城，三条产品线。

凤凰网房产：现在当代置业在康养小镇布局方面有进展吗？

韩飞宇：我们今年成立养老集团了，养老集团目前在施在建的项目有1个，同时在拓展的大概有4个，在南京、杭州等城市。