房产税的脚步越来越近，囤房的朋友们可得注意了。

过去买房就像囤金，成本低，回报高。

但新政策一出，房产可能不再是稳赚的投资了。

政府要收税，提高持有成本，让房子回归居住本质。别以为囤得多就能免税，政策可精明着呢。记住，房住不炒，投资要三思！

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今天我们来聊聊一个热门话题——房产税和房产养老金。

首先，让我们来探讨一下，如果真的开征房产税，难度会有多大？

过去，炒房有利可图时，限购限贷政策虽然严格，但总有人能找到方法绕过限制，继续炒房。

那么，房产税征收会不会也面临同样的问题呢？

房产税的征收很可能不会全面覆盖所有有房人，而是会有一定的免税面积和条件。

那么，那些囤积了大量房产的人，难道就没有办法获取免税指标吗？

这不禁让人想起了个税，理论上富豪应该缴纳更多的税，但实际上，他们通过各种手段，往往缴纳的税并不多，而工薪阶层却承担了更多的税负。

过去几十年，为什么投资买房会成为中国人的一种执念？

一个重要原因就是中国的房屋持有成本太低了。

只要买得起，后面的成本几乎为零。

即便在房产税较高的欧美国家，也有人愿意花大价钱囤积房产，因为他们有钱，不在乎这些成本。

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几年前，经常有粉丝问我，要不要给还在上小学甚至刚出生的孩子买房？

这种未雨绸缪的想法，实际上是对地产财富效应的信仰。

但随着“房住不炒”政策的提出，我们应该意识到，让房子成为金融工具，带着全民困在土地上，并不符合国家的发展方向。

历史上，中国的农耕文化非常成功，人们习惯于将资本投入到土地上，形成了土地兼并现象。

现在，囤积房产的现象与之类似，有钱就大量囤积房产，导致普通人获取房产的成本越来越高，进而引发了一系列社会问题。

同时，高房价也吸引了大量资本投入房产，而非实体经济。

当社会的储蓄都去追逐地产投资，大量资源被禁锢在房地产中，推高了房价，也封印了社会消费。

因此，房住不炒政策的出台，不仅仅是为了遏制房地产金融化盈利模式，更是为了遏制固定收取地租、吃进城税的模式。

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最近，各地政府开始收购房产，用作保障性租房，这类似于温和的土地改革。

政府的介入，不应该让某些人产生哄抬价格、反手卖给政府的不切实际想法。

同时，政府也应该采取措施，提高房产持有成本，比如对租金收入征税，降低囤房者的收益。

有人担心，对房租加税会增加租房人的成本。

但反过来想，如果政府加大公租房的投放，作为最大的承租人，政府是有能力通过投放来降低租金的。虽然北上广深等一线城市目前。

还难以实现，但一些二线城市已经开始见到效果。

当政府手上有一定量的房源供应，并提高房屋的持有成本，是否能逼退那些大量持有房产的房东呢？

最近有辟谣称，房产养老金收费并不高。但这并不是问题的关键，关键在于是否征收，其最终目的还是让大家不再执着于持有房产。

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最后，让我们来谈谈一个客观现实：

一二线城市能卖的地已经不多了，大部分土地到底在谁手上？就像炒股一样，如果筹码都在主力手上，那么房价很可能会上涨；

如果筹码已经到了散户手上，那么房价上涨的可能性就不大了。

所以，关于房价会不会涨，大家还是自己判断吧。

房产税和房产养老金的问题，实际上是关于房产投资未来走向的问题。

随着政策的调整和社会观念的变化，我们应该重新审视房产投资的价值和意义。

政府的介入和政策调控，将对房产市场产生深远影响。希望大家能够理性看待房产投资，做出明智的选择。

如果你对房产税和房产养老金有任何看法，欢迎留言讨论。祝大家投资顺利，生活愉快！