前段时间房产税的消息又来了，在今年7月份的一次大会报告中，“大校长”又提到了“完善房地产税收制度”，这个消息一出，很多人都觉得，这一次，房产税可能很快就要降临了。毕竟在此之前，已经统计出我国的住房总量，包括之前有不少行的人士也分析，随着市场的稳定，房产税的落地实施也将渐行渐近。不过也有一些经济学家分析称，短期落地房产税的概率并不大，不过长期来看，迟早会来。而眼下，大家最关注的几个问题不是房产税，而是另外一个“税”已经先它而来，据说这个税比“房产税”还狠，最高税率甚至高达20%，而且已经有三个城市开始试点了。

.01新税已开始试点虽然房产税还没有到来，但是目前已经有一个与房产相关的税收开始试点，这个税就是——房东税目前已经有部分城市开始了试点，比如，云南规定对个人出租房屋带来的收入，采取10%的税率；如果出租的是公寓、商铺等非住宅，那么税率就需要20%。相当于如果出租一个商铺年收10万，就得交2万的税。可以说，目前这个税率堪称是顶级！

.02房东税的作用首先，出台房东税可以预支炒房。虽然近年来楼市已经进入到调整周期，很多人出于贷款压力，所以纷纷将房子提前出货，但是对于那一些炒房群体来说，他们却选择了将房子出租，以租养贷。而随着房东税的出台，这就意味着，炒房客群体们的持房成本相比过去更高了，租金越多，以后缴纳的税收也会越多，如此一来，很多人就不得不放弃炒房。其次，房东税也可以抑制房价。过去，因为很多持房者可以以租养贷来缓解持房压力，所以，炒房客们宁愿将房子出租，也不愿意降价抛售。而伴随着房东税试点的开展，一些房东们就会考虑到厨房压力的上升，进而将房子尽快出售，市场上的供给增加以后，价格也跟着失去上涨的动力。

.03房东税对谁的影响最大？随着房东税的落地，以后又两类人要睡不着了：第一类，房东如果房东税只是简单地对出租收入进行缴税，自然没啥好担忧的，房东们大不了提高租金收入，以缓解税收压力，这样一来，最终的税收就会转嫁给租客。不过就目前试点地区的房征税来看，与咱们理解的还是有一些差异，根据相关规定，房东税的原则是，租金越高、税率就越高，如果房东想通过提高租金来降低压力，不断上升的税率反而会增加缴税支出，所以肆意提高租金转嫁成本不现实。而且，如果房租过高，租客无力承受，也会导致房东出租困难。

第二类，炒房客其实炒房客们这么多年来的炒房逻辑，大家都清楚，一开始买房的目的就是让房子空置着，等待房价的上涨待价而沽。一旦房子上涨乏力，那么他们就可以以租养贷的方式来缓解此房压力。所以总体来说，在过去，只要囤房，横竖都能赚钱。可如今，房东税出来以后，手上房子越多的人，需要缴纳的税收就越多，想要以租养贷就行不通了，租金和房贷之间无法实现收支平衡的情况下，一部分炒房客们就不得不选择抛售房产来缓解房贷压力。当然，房东税的出台，最受益的还是那些买房人和真正有需求租房子的群体，因为有了房东税的制约，房价疯涨的可能性就越来越低。而且房东睡以后房产税也开始渐行渐近了，这也就预示着，越往后房子市场的价格也会更加趋于理性，甚至会与人们的收入挂钩。

结语：过去房价一路猛涨，很多普通家庭想要实现买房难如登天。而如今，随着楼市的调整，人口下行趋势的加剧，房东税的出台以及房产税的渐行渐近，未来就不再是只有42%的家庭拥有多套房，2亿人因为买不起房而租房生活。未来的趋势将越来越明显，中国家庭将实现100%的拥有自己的房子。END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*