上月，5年期LPR较1月下降0.25%，结合符合条件的城市可动态调整首套房贷款利率及二套房贷利率下限调整至LPR+20BP的政策；

当前珠海多家主流银行首套房贷利率普遍为3.35%，二套房贷利率4.15%。本次5年期LPR降幅为历史单次最大降幅，切实降低居民的购房成本，提振居民住房消费意愿。

那么，2月份具体价格如何？一起往下看看~

据珠海中原研究中心统计，2024年2月珠海全市住宅均价27736.06元/㎡，环比上升4.06%，同比上涨5.31%。

2月住宅成交约605套，环比减少17.91%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的分别为横琴49530元/㎡、吉大37424元/㎡和南湾34615元/㎡；

而涨幅变化最大为斗门区，均价13760元/㎡，环比上涨4.94%。

2月在“过节状态”下，楼市需求释放缓慢。

南湾赶超斗门，销量位居全市第一，成交150套，占比全市24.79%；其次，斗门成交143套，占比全市23.64%；金湾成交118套，占全市19.5%；

而横琴在封关利好刺激下，销量逆势增长，成交77套，占全市12.73%；另唐家成交68套，占全市11.24%。

7区域房价同比上升

4区域环同比上涨

从各区域房价同比数据看，2月全市各区价格涨跌各半，吉大、前山价格较坚挺，其余区域房价相对稳定。

珠海主城区（新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山板块）楼市持续冷清，均价30317.75元/㎡，环比下降6.64%，同比下跌22.07%；

住宅成交26套，环比减少48%，同比减少60.61%。

横琴2月楼市表现量增价稳，受封关政策利好，区域销量领涨，均价49529.51元/㎡，环比微降0.03%，同比上浮6.15%；

住宅成交77套，环比增长13.24%，同比减少79.19%，得益于“横琴封关运行”政策利好释放，楼市人气及认购意愿较高。

唐家楼市表现量跌价稳，房价大致持平，均价26079.46元/㎡，环比略升0.82%，同比下降7.81%；

住宅成交68套，环比减少31.31%，同比减少85.44%，唐家多数项目政策收紧，成交支持力度较小，持续下跌。

新香洲2月楼市行情颓势凸显，房价稳中趋降，均价32169.03元/㎡，环比微降3.16%，同比下降27.82%。

住宅成交7套，环比减少74.07%，受春节“返乡潮”因素影响，新香洲整体活跃度偏低。

老香洲楼市成交探底，房价结构性回落，均价28171.62元/㎡，环比下降36.08%，同比下降22.51%；

住宅成交1套，环同比减少50%，今年以来，因失去个盘的成交支撑，老香洲楼市重回淡静。

吉大2月楼市持续低温状态，房价小幅上扬，均价37423.81元/㎡，环比小幅上升4.65%，同比上升17.64%；

住宅成交2套，环比持平，同比减少60%，吉大楼市热度持续偏低。

前山楼市量跌价稳，房价维稳，均价27665.97元/㎡，环比上浮0.86%，同比上升18.01%；

住宅成交16套，环比减少11.11%，同比增长23.08%，传统淡季行情,叠加个别项目收窄优惠力度，致使板块整体成交量持续下跌。

拱北楼市惨淡，住宅成交0套，房价沿用上月均价32731.32元/㎡，同比稍降4.2%，拱北在售住宅项目较少，且去化相对缓慢，2月成交触底。

南湾2月楼市呈企稳势头，价格稳中趋降，均价34614.56元/㎡，环比微降2.85%，同比微升2.7%；

住宅成交150套，环比减少2.6%，同比减少74.96%，南湾楼市主流项目春节假期加码渠道奖励，节后积极推售新盘，加之新盘首开入市，促使板块保持较高市场热度。

斗门楼市表现欠佳，房价保持平稳微升之态，均价13760.19元/㎡，环比微升4.94%，同比上浮1.08%；

住宅成交143套，环比减少25.91%，同比减少86.38%，进入淡季以来，斗门整体促销力度较前期相比有所削弱，区域持续收跌。

金湾楼市表现量跌价稳，房价稳中趋升，均价20486.49元/㎡，环比微升4.57%，同比上浮0.24%；

住宅成交118套，环比减少18.06%，同比减少75%，金湾整体交投氛围转淡，成交仍难撬动。

高栏港2月楼市量跌价平，均价9580.59元/㎡，环比稍降4.59%，同比下跌11.39%；

住宅成交14套，环比减少26.32%，同比减少67.44%，2月高栏港成交持续下挫，整体成交水平不及上年同期的4成，市场淡静行情依旧。

洪湾楼市依旧颓靡不振，房价平稳微升，均价21871.64元/㎡，环比上浮4.18%，同比小幅上涨6.9%；

住宅成交1套，同比减少83.33%，洪在售项目少，市场关注度低，整体成交量长期处于低谷。

保税区楼市加速降温，房价小幅下探，均价25628.54元/㎡，环比下跌6.79%，同比下跌17.52%；

保税区住宅成交8套，环比减少20%，同比减少82.98%，保税区持续异地拓展，但转化效果仍较差，销量持续萎缩。

去化周期和库存

据中原监控数据统计，2024年截止2月末全市库存量363.35万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约21.59个月。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。

其中，斗门库存面积为110.1万㎡，库存套数10312套；

金湾库存面积为71.7万㎡，库存套数7026套。

市场展望

楼市情况：

据珠海中原研究中心分析，2月受传统淡季冲击影响，据实时监控数据显示，全市住宅认购量同比走低，环比跌幅约2成。

土地供应方面，2月成交2宗涉宅地，为大横琴底价取得，3月再度遇冷，无宅地出让计划；

展望后势，进入3月，节后复工加之政策利好释放,成交或将环比止跌回升,但同比受制于去年3月高基数影响，大概率仍将延续跌势。

数据来源：《珠海中原研究中心》