国内楼市是否存在着泡沫？各路专家是争论不休，但多数老百姓都给出了肯定的答案。就连银保监会主席郭树清都曾表示：房地产是我国金融风险最大的“灰犀牛”。所谓“灰犀牛”指那些经常被提示却没有得到充分重视的大概率风险事件。

无独有偶，前央行副行长吴晓灵也发表类似的看法：留给人们在泡沫中狂欢的日子不多了，要为潮水退却后做准备，这是每个国家、每个人都要面对的现实。那么，衡量国内楼市是否存在泡沫的依据究竟是什么呢？主要从以下几个标准来看：

第一，房价和收入之比。

通常国际标准是7-8，就是居民工作7-8年的工资收入就可以买下一套房产。而国内房价与收入比更是离谱，三四线城市是15-20，而二线城市是20-25，像北上广深等一线城市的房价与收入比更是达到了30-40。显然，各地房价在远远脱离了当地居民收入的情况下，肯定存在着较大的资产泡沫。

第二，开发商的负债率居高不下。

资料显示，中国房地产企业负债超40万亿。截止2023年6月份，中交地产负债率达到166.59%，保利地方的负债率达到103.83%，富力地产的负债率达到了123.3%。国内房企的负债率之所以这么高，主要是前些年过度举债扩张的结果。如今却又碰上融资渠道受阻，以及新房销售不畅，房企的资金链出现断裂，债务危机随时可能爆发。

从目前情况来看，国内楼市长期调整趋势已经出现，资产泡沫被挤破只是时间问题，而随着以下3个信号的出现，国内房地产市场的走向已经十分清晰了，建议大家要做好资产泡沫破灭的准备。让我们先来了解一下：

信号一：现在有越来越多的城市房价出现下跌。

从2021年下半年开始，国内三四线城市房价出现下跌，之后就是以郑州、武汉、杭州、天津、石家庄等城市为代表二线城市房价下跌。现如今，就连北上深等一线城市房价也开始出现松动了。截止到今年7月份，百城二手房价下跌的城市有96座，要比6月份的91座，还多了5座。而房价出现下跌的趋势，就是资产泡沫就要破灭的前兆。

信号二：居民购房愿望越来越低，很多人不看好后楼市。

根据二季度人民银行的储户问卷调查显示：倾向于“更多储蓄”的居民占58.3%，这比上季度上升了3.6个百分点，倾向于“更多投资”的居民占17.9%，比上季度下降了3.7个百分点。仅有16.9%的储户有买房的计划。所以，在居民购房意愿持续下行的趋势之下，未来楼市泡沫破裂也只是时间问题。

信号三：二手房挂牌量的激增。

从2023年4月份开始，各地二手房挂牌量出现激增的现象。今年6月份，全国13个重点城市（分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。二手房挂牌量出现激增的情况，这既说明了大量房东并不看好未来楼市，也预示了未来二手房下行的压力在不断增加。

现如今，国内楼市出现了三大信号：1、越来越多的城市房价出现下跌；2、居民购房愿望大不如前；3、二手房挂牌量出现激增。而在这些信号之下，国内老百姓要做好资产泡沫破裂的准备。如果你手里有多余的房产，那趁着房价还处于历史高位，尽快变现，落袋为安。否则，一旦资产泡沫破裂之后，不仅会面临房产市值缩水的苦恼，房子还可能会卖不出去，烂在自己的手里。