作者 I 陈姝 选址960

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芯片企业拟购入一处改造而来的园区独栋。

近日，峰岹科技(深圳)股份有限公司公告，全资孙公司“峰岧半导体”拟上海买房，房产为上海长宁区临虹路280弄5号，建筑面积约5724平方米，土地为工业用地，卖家为上海朗锨企业管理咨询有限公司，交易价格1.3亿元。购房资金由部分募集资金和部分公司自有资金组成，指定全资子公司峰岧上海为付款方。

值得关注的是，资料显示，峰岹科技此次购入的房产为IBP国际商务花园5号楼，即“上海朗诗绿色中心”，其由更新改造而来，是IBP国际商务园区内的标志性低碳建筑之一，也曾是朗绿科技上海办公总部所在。

图 | 上海朗诗绿色中心（图自网络）

上海虹桥国际商务花园（International Business Park，简称IBP）坐落于长宁临空经济园区，距离虹桥交通枢纽10分钟车程，地铁2号线淞虹路站步行可达。IBP园区定位于总部型、花园式办公社区，致力为企业打造集办公、休闲、生活于一体的商务社区。园区已有江森自控、联合利华、博世、丹纳赫、米其林、奥的斯等数十家世界500强企业入驻。

图 | 上海虹桥国际商务花园（图自网络）

5号楼原始建筑建成于2000年，地上4层，地下1层，建筑结构形式为框架结构。项目在旧建筑结构的基础上进行建筑外立面、室内功能空间、机电与给排水改造设计，并且重新设计了地下空间，项目于2018年底正式改造落成。

据报道，改造后的楼宇运行能耗降低至40kWh/㎡/年，低于上海办公楼均值（80—100kWh/㎡/年），达到了超低能耗建筑水平，5号楼成为全球首个按照LEED+WELL双铂金+绿建三星+DGNB+BREEAM五类认证标准打造的改造类办公建筑。

为何选择购买办公楼？峰岹科技认为，长三角地区作为国内技术、人才、资金等创新要素高度集聚的地区之一，是国内集成电路和汽车产业重要集群，汇聚了一大批优秀的企业，覆盖整车、汽车零部件、车规级芯片设计、晶圆制造、封测的完整产业链条。上海研发中心是峰岹科技在长三角地区的重要战略布局，是公司战略规划的重要一环，随着公司在长三角地区的业务拓展及在新兴产业领域的开拓，上海子公司对研发办公场地需求进一步扩大。

峰岹科技在公告中表示，目前公司上海办公场所及研发中心均为租赁取得，存在租金上涨、租约不稳定、场地受限等风险，难以满足公司加快募投项目建设、持续引入高端人才和经营发展的需要。

购置房产投入使用后，有利于改善工作和研发环境，满足公司规模进一步扩大带来的人员扩张需求，留住和吸引高端人才，进一步提高公司综合竞争力，符合公司战略发展的需要，同时有利于加快募投项目的建设，为公司和股东创造更大效益。

峰岹科技成立于2010年，是一家专业的电机驱动芯片半导体公司，致力为各种电机系统提供驱动和控制芯片，及电机技术的咨询服务。其芯片应用领域涵盖工业设备、运动控制、电动工具、消费电子、智能机器人、IT及通信等驱动控制领域。2022年4月，公司在上交所科创板鸣锣上市。财务报告显示，公司业绩近年来平稳增长，2021年-2023年，公司营业收入分别为3.3亿元、3.23亿元和4.11亿元；归母净利润分别为1.35亿元、1.42亿元和1.75亿元。

目前，峰岹科技公司总部设在深圳，并且在上海、青岛、顺德、新加坡等地设有子公司和服务中心。