南沙区住房和城乡建设局发布新举措，旨在推动房地产高质量发展
近日，南沙区住房和城乡建设局正式对外发布了《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》。该措施旨在深入贯彻中央、省、市关于促进房地产健康发展的决策精神，进一步巩固南沙区房地产市场的稳定态势，并积极探索房地产发展的新路径，以确保区域房地产市场的持续健康发展。以下为该措施中的核心内容，共计十二条重要举措，其中重点涉及土地供应模式优化、住房建设管理品质提升等方面。
原文链接：
https://www.gzns.gov.cn/gznszjjtmf/gkmlpt/content/10/10072/post_10072253.html#9466
1.合理控制新增房地产用地供应：南沙区将建立“人、房、地、钱”要素联动机制，以片区库存规模、人口增长趋势及住房消费需求为导向，确保土地供应的稳慎有序。通过精准分析市场动态，科学预测未来住房需求，实现土地资源的合理配置与高效利用。
2.试点出让混合功能用地：在特定区域内，南沙区将积极探索土地混合使用的新模式，出让集住宅、商服、公共管理、公共服务等功能于一体的混合用地。结合区域产业特色与用地规划，在满足相关控制要求的前提下，创新推出“工业+科研”、“工业+公用设施”、“工业+商服”等混合产业用地，以激发土地潜力，促进产业多元化发展。
3.试点建设新型产业社区：在东涌、黄阁、横沥、万顷沙、大岗等产业集聚区，南沙区将试点集中供应新型产业社区用地，致力于打造“四有”型社区，即生产有效率、生活有乐趣、身体有健康、身份有认同。通过引入优质房地产企业参与开发建设，优先为产业园区人才提供配租或配售服务。同时，支持产业用房在满足产业发展需求的前提下，引进相关产业链合作伙伴，办理产权分割转让，以满足中小微企业的落户与发展需求。
4.推进商品住房差异化发展：南沙区将积极落实“绿色、低碳、智能、安全”的好房子理念，鼓励房地产企业开发高品质、差异化的商品住房产品。通过引入先进的建筑材料与技术手段，提升住房的环保性能与居住舒适度，满足市场多元化、个性化的住房需求。
（注：以上仅为措施中的部分内容，其他措施包括鼓励发展高品质住宅、多元化筹措安置房、加大存量商品房去化力度、加强房地产政策研究等，均旨在推动南沙区房地产市场的健康、有序发展。）
此次《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》的发布，标志着南沙区在促进房地产健康发展方面迈出了坚实的一步。未来，南沙区将继续秉持创新驱动、高质量发展的理念，积极探索房地产发展的新路径，为区域经济的持续繁荣贡献力量。房地产新政：推动高品质住宅与国际社区建设
在当前房地产市场发展的新阶段，为积极响应国家关于促进房地产市场平稳健康发展的号召，我区正积极研究并出台一系列旨在扶持优质房地产项目的政策措施。这些措施旨在通过划定高品质住宅建设区，加强资源共享，以及构建新型国际社区，全面吸引港澳地区人士前来学习、就业、居住及养老，从而充分释放市场中的刚性和改善性住房需求潜力。
5、高品质住宅的示范引领
为进一步提升我区住宅的规划设计水平，我们已选定特定区域作为高品质住宅建设的试点。这些试点项目将围绕“户属大阳台”、“空中共享庭院”及“阳光地上停车库”等核心理念进行创新设计，力求打造一批集立体园林与现代化居住体验于一体的住宅典范。同时，依托南沙得天独厚的山海资源，我们鼓励开发企业深入挖掘南沙特色，打造山景社区、游艇社区及滨海社区等高品质住宅项目，为市场提供更多元化的选择。
6、公共服务配套的全面升级
在国土空间规划的指导下，结合当前建设现状，我们正积极开展公共服务配套提升行动。一方面，我们积极引进国内外知名教育机构，提升区域教育水平；另一方面，加快推进高水平医院的建设，确保居民享有优质的医疗服务。此外，我们还将加快区域铁路枢纽的建设，完善内畅外联的高快速路网体系，并进一步提升港口航运枢纽功能，为南沙的高质量发展提供强有力的支撑。
7、物业服务行业的规范化发展
为提升住宅小区物业服务的整体水平，我们正逐步建立物业服务依法守约情况的评价机制。该机制将综合考虑业主满意度调查、日常管理服务、参与基层治理及秩序维护等多个方面，对物业服务进行年度评价。根据评价结果，我们将实行差异化监管，推动物业服务行业向更高质量发展，从而增强广大业主的获得感、幸福感及安全感。
8、多元化筹措安置房源
为解决南沙区安置房需求，我们正积极拓宽安置房源供应筹集渠道。通过市场化手段，我们努力寻找合适的安置房源；同时，利用“现金+地票”等创新方式，推进购买存量商品房用作安置房或保障性住房。此外，我们还积极探索货币化安置、房票安置等新模式，以提高安置效率，满足多样化的安置需求。
9、加大存量商品房去化力度
为有效促进存量商品房的销售，我们正积极落实现有的税费优惠政策。同时，我们鼓励盘活存量商办用房，按规定程序推进商改租、商改住项目，并探索执行居民水电气价格收费标准，以降低运营成本。此外，我们还鼓励房地产企业采用先租后售的商业模式，为市场提供更多灵活多样的购房选择。
通过上述一系列政策的实施，我们有信心推动南沙区房地产市场向更加健康、稳定的方向发展，为居民提供更加优质、便捷的居住体验。房地产市场创新策略与调控措施
为有效盘活市场资源，推动商业地产领域的新发展，我们特提出以下策略：以极具竞争力的租售价格，面向总部企业提供闲置房源，旨在激发商办物业销售及租赁市场的新活力，探索并实践更加高效、多元的发展模式。同时，我们致力于推进存量商品房的科学处置工作，构建全面、详尽的商品房信息云平台，以及常态化的供需对接机制，以促进市场的透明化运作与高效对接。
10：强化房地产融资协调机制效能
为进一步优化房地产项目的融资环境，我们将加大项目协调力度，确保所有具备存量住房开发贷款条件的房地产项目，能够全面、顺利地纳入融资“白名单”体系，实现资源的最大化利用。在此过程中，我们将积极引导区内金融机构，充分利用上级监管部门所出台的各类金融支持政策，强化金融支持服务，精准对接房地产企业的合理融资需求。具体而言，我们将加大对“白名单”项目的贷款投放力度，并严格执行项目资金的封闭管理，以有效防范贷款资金的违规挪用风险。
11：精简工程建设项目审批流程
为进一步提升工程项目建设的效率与质量，我们将对现有的审批流程进行全面梳理与优化，通过再造审批流程、推行告知承诺制度、完善审批机制以及优化审批服务等多措并举的方式，实现工程建设项目全流程、全覆盖、全要素的改革目标。在此基础上，我们将全面推行“交地即开工”的高效审批模式，分阶段办理施工许可，实施承诺制工程规划许可，并推动配建车位与商品房的同步销售以及分期验收等措施，以更好地服务于市场主体，加速项目的落地、销售、建成与交付进程。
12：精准调控房地产政策以提振市场信心
为准确把握市场动态，我们将持续加强房地产政策的研究与监测工作，积极探索并实施“购房入学”等创新政策。具体而言，我们将研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房后，可享受由区教育行政部门统筹安排的义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）的优惠政策。通过这些多措并举的方式，我们将努力提振市场信心，推动房地产市场的持续健康发展。
