关于“认房不认贷”，这几天的股市给出了答案。认房不认贷政策，对于房地产市场而言，毫无疑问是利好消息，而且力度还是非常大的，受一线大城市认房不认贷政策影响，A股于8月28日跳空高开，之后逐步回落，之后连续两天上涨，之后又连续回调，今天受大盘回暖叠加各大城市认房不认贷政策影响，股市高考回落，小幅收涨。
股市行情代表了市场对认房不认贷政策的态度。那就是，政策一定是利好，但利好的影响又是有局限性的。主要体现为三个利好。
第一，对大城市尤其是一线城市重大利好，对中小城市影响很小。因为之前的限购政策，以及认房又认贷政策，主要是限制一线城市以及新一线城市购房。现在出台认房不认贷政策，让许多原来没有购房资格的人有了购房资格，让原来有二套房购房资格的人有了一套房购房资格。这无疑会推动一线城市房产交易市场活跃，而现实的表现也充分说明了这一点。但是，这个政策对三、四线城市影响很小或者几乎没有，因为这些地方本来也没有什么像样的限购。
第二，对刚需和改善型住房重大利好，对炒房客没有什么影响。认房不认贷政策，主要是释放了一线城市的刚需和改善型需求。首付之后，仍然有较大的贷款偿还压力，市场在回暖但不会有太大波动，炒房客不敢轻易下场。而没有炒房客参与，房地产市场的回暖一定是缓慢的，不会暴涨暴跌，符合房住不炒的总方针。
第三，对装修、家电、家具等产业链是重大利好。因为这次政策主要是利好刚需和改善型住房需求，所以购房者是要住的而不是炒的。他们购房之后，会尽可能在短时间内装修入住，对相关产业链拉动作用明显。而今天股市的装修等房地产产业链板块 走势明显好于房地产板块。
如此分析一下，一线城市的刚需应该尽快出手买房了，二线城市也可以，而三四线城市，长期可能会被一线城市带动上涨，短期内难以有所作为。
以上个人观点，仅供参考。
