自从我们的房地产市场进入下行周期以来，开发商就不断暴雷，特别是民营开发问题最为严重。其中以恒大最为典型，负债一度高达两万亿，财务造假，最终倒下，此后又有一批巨头倒下，不过并未完全像恒大那样彻底。
比如万达，就一直在断臂求生中。实际上，万达是最早开始甩卖资产的，当时爆发问题后，还得到了融创以及富力的援助，后边这两个扮演白马骑士的开发商，也暴雷了。而万达也宣布全面退出了房地产开发业务，集中精力放在了万达广场，也即是商业管理上。
本来以为万达度过了危机，但是这两年，万达正在不断甩卖万达广场。根据不完全统计，自2023年以来，万达已经甩卖了30座万达广场。
而现在，大家的目光都集中在曾经的房地产一哥万科身上。万科最近的债券价格一度暴跌，万科的股价同样也重挫，基本上已经抹去了9月以来股市这波上涨的涨幅，回到了起点。以至于很多人认为，万科如果和恒大一样，那么才是房地产开发商彻底出清的时候。
我个人认为，开发商出清已经差不多了，万科的债券也不是第一次暴跌了，之前情况更糟的时候也成功挺过来了。要知道，当时房地产市场销量在低谷。
而现在，房地产市场的成交已经回暖，甚至已经回到了同比增长，而万科也甩卖了一些资产，持有的现金应该能够偿还短期贷款。
只是，市场的信心严重不足，这需要宏观层面的努力了。
