大公房产讯1月17日，国家统计局发布2022年全国房地产开发投资、商品房销售等数据。

据悉，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。

2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

商品房销售及待售情况显示，2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

房地产开发企业到位资金情况显示，2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款17388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52940亿元，下降19.1%；定金及预收款49289亿元，下降33.3%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5%。

另外，2022年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.35。

对此，58安居客研究院院长张波表示，2022年全年呈现出明显的开发投资下滑，市场降温，供给则信心不足是主因。而商品房成交量下滑明显，则显示出市场信心不足，尤其是购房者信心下滑。

不过，“寒冬终将过去，春暖花会再开。”张波表示，10%的同比降幅在二十年国内房地产发展来看也是极为罕见的，这也明确表明房地产行业已经进入新一周期。虽然支持房地产发展的几项重要维度来看，在前几年出现变化，但市场面在2022年才真正显示进入新周期。房企融资面的压力是导致开发总体疲弱的直接驱动因素，这一情况随着“三支箭”推进，以及“三线四档”的微调，2023年总体预计将有明显改善。

对于2023年房地产投资情况，张波认为，相比2022年，2023年房地产市场的预期好转的概率明显提升，尤其是对房企融资政策的不断放开，房企的现金流明显改善，头部房企投资开发会不断提升。另外，房地产投资侧的转正，不但取决于供给侧，还要看需求侧的提升，看房热度提升，市场成交量提升才能保障房地产投资有效恢复。

中原地产首席分析师张大伟则认为，楼市从2021年刷新历史的双18时代快速调整到未来几年的双13时代。中国房地产经过多年高速发展，在2022年已经出现了明显的拐点，市场成交量将很难再出现2021年的双18万亿、亿平米历史高峰。未来中国房地产市场将在双13（13万亿+13亿平米）周围波动。本标准正式实施后，采用本标准的产品，应在标签中标示“固态法白酒”。