大公房产讯 12月27日，中国人民银行公布了《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》（下文简称《报告》）。据了解，此次调查是央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。

《报告》显示，未来3个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来新低（2016年二季度比例为15.1%）。同时，对下季房价，14.0%的居民预期“上涨”，53.7%的居民预期“基本不变”，18.5%的居民预期“下降”，13.8%的居民“看不准”。

对此，上海易居房地产研究院智库总监严跃进在接受大公房产采访时表示，此次数据涉及购房意愿和房价预期，对于我们了解居民家庭购房心态等有积极的作用。

严跃进认为，此次数据说明当前对于房地产交易和房价方面的预期，总体上还是面临一些压力和阻力。此类阻力继续说明房地产市场的复苏存在不确定性，也要求我们更加客观和准确理解目前房地产市场的难。尤其是居民家庭的购房意愿偏低，也会使得一些购房政策的效果大打折扣。

事实上，为稳定楼市，各地全面落实因城施策，前11月地方出台优化政策近千条。据中指院统计，截至2022年12月中旬，已有超300省市出台政策近千条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面。

但楼市成交依然低迷。国家统计局数据显示，1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。