文｜邓浩志
自持禁售房源，居然也可以偷偷卖说的是前几年楼市过热的时候，一些地块拍卖为了避免地王出现，部分土地拍卖规定要求先竞地价，当地价达到限价上限后，停止竞价格，转而进入竞自持物业，谁自持作为租赁房源的比例多，土地就卖给谁。而今天，这些本来必须自持部分，都可以上市销售了。据说只需补交部分地价，至于具体金额，不同项目各有差异。要知道某些项目，当年竞拍的自持比例高达近50%，也就是接近一半建好的房源只能租赁不能销售。而现在却全部都可以销售。
除此之外，某些地方还有一些拍卖时规定现房销售，不能期房销售的项目，现在也可以期房销售了。一些商品房有一定竞配比例的保障房房源，也在特定情况下可以拿到市场上销售了……至于是哪个城市？您甭问了，因为我感觉，这样的操作会越来越多，没跟进的城市也只是时间上的问题。
现在各地方要稳经济，要保交房，首要的工作就是先要保住房企。如果房企都倒闭了，那保交房，稳楼市就无从谈起。目前楼市在一二线城市虽然有回暖的迹象，但房企债务问题，经营压力不减。尤其是当年市场过热时候，以高价或者高附加条件拿下来的地块，现在已经成为了鸡肋。房价，地价已经跌了这么多，这类型高价地块继续干恐怕已经不是小亏，而是巨亏。为了避免房企躺平，楼盘烂尾，为了让房企活下去，让项目运作下去，地方放松开发条件也是无奈且仅有的选项。也只能这样，楼市问题，交房问题才有可能缓解。
以上种种，其实都是当年过度打压楼市的后果。除了解当前燃眉之急外，我们也要反思，反思过去几年房地产调控政策的诸多得与失。
成都楼市火遍全国，原因你想都想不到11月份，成都房屋成交3.7万套。由于最近在成都做调研，我作证，报道不虚，成都楼市最近真的很火，市场火爆都秒超一线城市。具体什么原因？大致归纳以下几点：
1、西南，甚至整个西部最大，配套最好的城市，吸引整个四川，甚至整个西部的高端购买力。大批“新西兰”的客户到成都购房（西疆西藏兰州）。
2、几年前市场压制得太厉害，最近政策不断放松，购买力持续释放；
3、大成都人口3000万左右，本地市场，本地需求本来就非常强大。
4、在国家西部备份的战略推动，在台海各种传闻的影响下，部分避险资金转入成渝市场。比如有部分长三角珠三角的企业在看这里的产业用地，计划把厂房搬过来。比如有来自一线城市的购买力来这里买套房，纯粹是以防不时之需。
刚刚谈到的四条原因，前三条其实并不特别，也不单成都一地独有，近期北上广深楼市全面复苏，也都的确有赖于政策对购买力的释放，有赖于对周边低能级城市购买力的虹吸。但第四点，却是成渝地区市场独有的题材产生的独有的恐慌性需求。为什么会恐慌？这可说不准。同一件事，有人觉得还远，有人却觉得已经近在眼前。有些事可能有人认为是做做样子，也有人觉得马上会付诸行动。而分清长期趋势和短期因素波动，则是决定投资是否高明的最关键因素。
个人观点，仅供参考
