一线直面东湖,深圳核心“湖居3.0时代”领跑者,出现了!

珠珠一号 2024-09-04 15:11:18

在深圳,一线湖景有多难得?

一句简单的“我家住湖边”,便足以令人艳羡。

最近,壹地产调研时发现了一个好消息,断货多时的深圳主城核心区,终于盼来了一线临湖的新盘——京基·璟誉府。

这个项目与今年3月入市,汇聚超高人气的京基·天韵府同出一脉,自诞生之日起便自带光环。据悉,其售楼处刚开放,就吸引了近千位高端买家争相探访。

璟誉府售楼处实拍图(2024年8月)

到访的人群中,既有银湖、百仕达豪宅区的老业主,也不乏来自罗湖、福田、南山的行业领袖、金融精英、科创新贵等高净值人士。

他们眼光独到,经验丰富,但在亲眼见证这里怡人的湖山视野时,仍会被深深触动。放眼望去,浩瀚的湖光、苍翠的青山与蓝天白云交织成一幅唯美画卷,让人心动不已。

来访者们纷纷拿出手机,记录下这难得的美景,临走时更是依依不舍。甚至许多人在参观完后,都迫不及待地将其推荐给亲朋好友。

璟誉府周边航拍图

那么,这个盘凭什么能赢得这些大佬们的认可呢?

总结下来有3点:

1、够价值:纵观全球,城市中心占有稀缺资源的豪宅,都是价值领头羊。

2、够稀缺:深圳核心区湖居供应本就稀缺,能同时拥有稀缺生态+一线临湖+城央配套的住宅更罕见。

3、够格调:从社区园林到户型设计,都格调满满,兼顾面子与里子。

01.看遍世界巨富名流偏爱这类物业

仁者乐山,智者乐水。

放眼全球,城市中心稀缺的湖、山、海等自然资源,注定为少数人享有。

过去十年间,美国曼哈顿房地产成交价格最高的50笔交易中,有82%都集中在中央公园周边。

在英国伦敦,海德公园旁的豪宅均价是全国的6倍,其顶层公寓Park Modern最近更是挂出6000万英镑(¥5.51亿)。

回到国内,上海黄浦江畔,一线临江的豪宅放盘价都在20万+/㎡,而非江景在10万/㎡左右。而北京享一线湖景的北京壹号院,放盘价飙到了39万+/㎡,周边其他住宅在8万+/㎡上下。

把目光收回深圳,也存在这样的规律。尤其是核心区+景观面的房子,更是价值龙头。

从银湖到香蜜湖、华侨城再到深圳湾、蛇口,这条豪宅带也基本沿着山、湖、海分布,能一线观景的,放盘约14+万/㎡起步。

银湖、香蜜湖、燕栖湖更是这条豪宅带的点睛之笔。毕竟,在深圳,山、海、公园景观很常见,湖景反而稀奇。

在深圳,无论是中心湖景豪宅,还是近中心滨湖区域,有“湖景”的房产往往能与一般住宅拉开差距。

并且,在相同板块,真正一线看湖的房子与非一线、不临湖的价差都拉的很大。即便同一个小区,越临湖、越享有独特景观的物业,也更受资本青睐。

总之,一线临湖(好景观、户型)>一线临湖>非一线临湖>非湖景房。

而京基·璟誉府,占据东湖首排,一线亲湖,拥有稀缺的湖山生态资源,对于高端买家而言,自然有莫大的吸引力。

项目周边航拍实景图

02.深圳湖居生活“有段位”这盘你打几分?

其实40余年间,深圳人对湖畔生活的探索从未停歇,即便同样倚湖而居,也会显现出明显的高下段位之分。

回顾核心区湖居发展历程,主要经历了三个时代。

黄金:上世纪90年代,湖居1.0时代

以深圳首批富人区——罗湖银湖板块为代表,大量别墅沿着银湖山、银湖水库修建,享受着沉浸自然的“隐居”生活。

钻石:2000-2020年,湖居2.0时代

以福田区香蜜湖、南山华侨城板块为代表,彼时城市新贵崛起,除了拥抱生态景观,也在意人脉、圈层等隐形资源。

王者:2021年及以后,湖居3.0时代

当前,塔尖群体对湖居品质有更高追求。简言之,在生态湖山、顶级圈层之上,同时兼顾核心地段、城央配套、未来前景等。

深圳水库周边航拍图

当湖居步入3.0时代,深圳核心区有3大水库值得关注:南山西丽水库、宝安铁岗水库、罗湖深圳水库。

具体来看,西丽水库周边基本被大学城环绕,二手房基本在9—11万+/㎡。铁岗水库以曦城别墅、九号公馆等豪宅为主,放盘价在17万+/㎡ ,片区新房很少能一线面湖。

再看深圳水库,周边分布着百仕达花园、淘金山(8.2万/㎡)等老牌豪宅。一线看湖的高端住宅也断档许久,直到今年京基推盘,才终于等来机会。

然而,随着《深圳市基本生态控制线规划》越来越严格,未来涉及湖居开发的土地,肉眼可见将越来越少。

尤其水库周边,生态红线控制更为苛刻,想要新建住宅并不容易。再加上福田、罗湖等核心板块宅地供应极度稀缺。

深圳水库周边航拍图

综上,在深圳湖居3.0时代,核心区三大水库周边的准入机会极有限,而璟誉府,作为百仕达-淘金山-深圳水库一带可能是最后的一线亲湖物业,无疑是当下的最优解。

03.稀缺山湖+丰沛生态+城央配套璟誉府还是太全面了!

作为核心区3大水库旁罕见的高素质新盘,璟誉府征服众多高端买家的关键在于:太稀缺、太全面。

1、百米亲湖,稀缺湖山近在眼前。

摊开地图,项目到湖面最近的直线距离仅200多米,近300万㎡东湖、约60.5平方公里深圳水库、约38万㎡原生山林,近在眼前。

这种视野有多震撼?

要知道,单一个深圳水库,体量就相当于约2个西丽湖、约12个香蜜湖、约23个银湖水库,加上项目还直面深圳最高峰梧桐山,这意味着,大部分楼栋及朝向可享永久一线的湖山景观,是其他项目难以比拟的。

项目周边航拍图

2、一湖三山五公园,这才是“世外桃源”的正确打开方式。

除了稀缺湖山,全市顶尖的生态资源都在项目周边汇聚,都市人梦寐以求的“世外桃源”在此刻,与你相会。

两公里内,除了东湖、深圳水库,还分布着东湖公园、翠湖文体公园、东晓公园等5大城市绿芯,还有淘金山、梧桐山、围岭山等生态资源,可以说全网爆火的旅游地、打卡点、遛娃胜地都在这。

在此,不仅能沉浸式感受满满的负氧离子,全深圳都向往的湖泊、山川、公园都将成为你的生活日常。

试想一下,足不出户,就能将窗外的湖光山色尽收眼底。走出小区,沉浸式拥抱生态湖山。

在淘金山绿道骑行,打卡深圳版“千岛湖”;或是登顶梧桐山,感受深圳限定浪漫;又或是在东湖公园遛娃、漫步、露营,感受生活的治愈。

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3、置业“五宝”集齐,召唤顶级生活场

从湖居2.0到3.0时代,高端买家一直在追寻“大隐隐于市”的生活。这与当前深圳人最在意的“置业五宝”(生态、教育、商业、交通 、医疗)不谋而合。

项目坐落于罗湖淘金山-百仕达贵胄之地,除了稀缺的生态资源,也有全区TOP级的市政配套,将自然诗意与都芯繁华轻松拿捏,宜居度爆表!

项目效果图

比如,让深圳家长省心的教育氛围。

项目自带1所18班幼儿园(在建),附近有10多所优质学校。

其中,东晓小学、布心小学、布心中学等省一级老牌名校,也分别被纳入翠园东晓教育集团、罗湖教科院实验集团旗下,教学水平值得期待。(注:积分及入学相关政策,以入学当年教育局和学校规定为准)。

其中,翠园东晓集团由“深圳八大”的翠园东晓中学牵头成立,该校已经连续13年诞生罗湖中考状元,实力很强。目前东晓小学正在扩建,有望今年完工。

教育资源示意图,仅供参考

还有,逛不完的优质商圈。

社区自带商业,就有约2万㎡,下楼就能感受。

附近还有喜荟城(约6万㎡)、天河城购物中心(约12万㎡)、京基KK TIME(约10万㎡) 、IBC MALL(约6万㎡)、华润万象汇(约12万㎡)等,整体足足约50万㎡潮流商业供你选择,根本逛不完。

喜荟城实拍图

以及,便捷高效的生活主场。

出门就是爱国路高架桥,连接丹平快速、坂银通道、清平高速、东部过境高速等多条城市主干道,畅行全市。

不远处,还有罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸,无缝切换深港双城生活。此外,还有2座高铁站、2条地铁(5/7号线),轨道出行也方便。

区位示意图,仅供参考

综上,无论是自然生态还是城央核心的地段、配套,项目都足够稀缺、足够全面,随便一点单拎出来都很能打,是真正长在核心区,离尘不离城的“世外桃源”,宜居度MAX!

04.东湖首排再现奢宅引领深圳“湖居3.0时代”

从对稀缺资源的占有程度来看,项目出生就在“罗马”。而京基也没有辜负这片宝地,在此打造了总建面约84万㎡的全景山水人文大城。

其中,璟誉府作为最亲湖的地块,更享受着不可复制的湖山生态,是文脉汇聚之所,其产品设计也颇为用心。

项目效果合成图,仅供参考

设计之初就特邀蕾奥/同济人/普利斯等国际大师团队联袂操刀,对项目立面、内部公区以及园林景观等统一规划,打造多元、活力的现代共享型社区。

为了让业主更舒适、安心,项目整体选用大量隔音材料,并以绿色建筑三星的高标准打造。

要知道,该标准一般用于国家级重大工程,如深圳平安金融中心、北京大兴机场等,当该标准引入住宅时,也意味着社区的选材必须严格,对品质与细节的要求极高。

比如,项目外立面选用节能高端的LOW-E在中空玻璃,并以铝板线条勾勒,看上去大气典雅、灵动飘逸,将“东湖之畔,滟潋波光”的理念演绎的淋漓尽致。

项目效果图,仅供参考

从进门开始,又规划了三重归家礼序,仪式感满满。

第一重:轩昂高耸的门庭,气势恢宏;

第二重:近1万㎡艺术园林,一步一景,风光旖旎;

第三重:约6m挑高入户大堂,尽显尊崇。

项目效果图,仅供参考

园林归家的精致优雅从主入口就能感受到。

拾级而上,草木葳蕤生香,来到邻里中央花园,高大挺拔的树木、低矮的灌木搭配阳光草坪,错落有致,层次分明。

还有健身型泳池,热情又不失私密,还贴心设置了可供儿童戏水、游泳的浅水区。就连儿童乐园的树木,也选取不同形状、不同颜色的叶片,真正寓教于乐。

在此,一家老小的休闲、娱乐需求都能被照顾到。

园林效果图,仅供参考

户型方面,更是下足了功夫。

这次推售的建面约70-180㎡湖山首排单位,覆盖全生命周期,满足不同阶段购房者对生活的想象,无论首置还是改善都有的挑。

其建面约105-180㎡的3-4房户型,专为塔尖人士定制。

采光通风俱佳,客厅与主卧的尺度都相当宽阔,其中建面约120-180㎡高人气户型,还可在阳台、卧室感受极佳的湖山景观。

先看建面约105㎡3房2厅2卫,动静分区明显,真正一步到位。

整体三开间朝南设计,其南向采光面超8m。

进门就是LDK一体化大阔厅,客厅一侧观景阳台开间可达约3.6m,厨房外还有方便晾晒、收纳的生活阳台,为生活加分。

约105㎡户型图及样板房展示,仅供参考

再看建面约120㎡爆款户型,南北通透,有阔景大阳台。

该户型全明通透,有面宽达6.7m的跑道式阔景阳台,尽情欣赏湖光山色,还可在此怡花弄草、运动健身,悠闲的喝个下午茶。

部分单位的卧室也能欣赏怡人的湖光,主卧足有约17㎡,尺度堪比约140㎡户型,主卧旁还有一个多功能空间,可根据需求灵活改造。

约120㎡户型图及样板房展示,仅供参考

建面约150㎡阔景大户型,南北通透+双阳台,可饱览湖山风光。

整体为大横厅设计,空间尺度更为阔绰,光客厅就有近6.3m大面宽,整体足有约27㎡,在家聚会、轰趴不在话下;近16㎡奢华主卧套房,舒适无比。

关键是,其大部分单位的阳台、主卧都能做到一线面湖,无论在客厅、阳台活动,还是回到卧室休息,都能将窗外的湖光山色尽收眼底,感受大自然的疗愈。

约150㎡户型图及视野,仅供参考

建面约180㎡的王牌大户型,开阔舒朗,可感受首排湖山的震撼视野,无论空间尺度还是景观面,都是妥妥的“顶流”。

为了更好的视野,该户型采光极佳,通透无比。

还设置了两个阔绰无比的观景大阳台,一侧可欣赏社区园林,另一侧可将深圳水库、东湖公园等景观尽收眼底,还可远眺梧桐山,感受湖、山、公园、园林等多重景观带来的视觉盛宴。

约180㎡户型图,仅供参考

当然,为首置群体设计的建面约70-95㎡户型,也演绎着湖居的松弛感。

总之,璟誉府给到置业者的,不仅有稀缺的生态湖山、隐奢生活方式,还有优越地段、品质赋予更高的价值确定性。

05.已取证这次又要拼运气?

无论是之前大爆的中海深湾玖序、海德园,还是刚取证,未开先爆的京基·璟誉府,都表明,尽管当下市场波动,但需求仍在,遇到真正稀缺的好房子依然会主动出手!

要知道,罗湖商贸发达,2023年底,就有超30万户商事主体;此外,在600万资产“富裕家庭”分布中,深圳就有17.75万, 在千万资产“高净值家庭”分布中,深圳足有7.9万户。(数据来源,罗湖发布、《2023胡润财富报告》)

而项目作为深圳核心区下半年罕见的一线临湖奢宅,集稀缺资源、城央配套、高奢品质于一体,于此,可轻松实现对主城中心稀缺城央资源的最大占有,也早被高端买家盯紧。

刚刚,京基·璟誉府已经顺利取证,将于8月24日盛大开盘!这次推489套建面约70-180㎡首排奢宅,备案均价约6.8万/㎡,叠加开盘优惠,折后单价最低5万/㎡起就能上车,极具性价比!

如此难得的拥抱核心区一线湖山的机会,往后都很难再有,如果感兴趣,这次一定不要错过!

备案名:璟誉府,

推广名-京基璟誉府,

预售许可证号:深房许字(2024)罗湖005号。

注:

1、文中距离源自百度地图测距,相关数据参考自各中介平台及网络;

2、项目户型、产品及相关生活配套信息以实际为准;

3、文中涉及教育、学校等信息请以教育局当年最新公布的文件为准。

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珠珠一号

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